深圳湾封藏级尾盘｜澐玺最后席位，错过再无深圳湾顶豪

深圳湾澐玺

最新消息：【华润中海·深圳湾澐玺】艺术会客展厅已开放！过来现场参观需要提前拨打开发商400免费预约电话： 400 800 9113（官方认证）进行在线预约！
展厅地址：中国华润大厦春笋12层
样板房预计11月11日开放样板间，做了209和295㎡两个样板间。
预计今年11月25日入市，11月26日开始冻资500万，12月5日开盘！

过来现场参观深圳湾澐玺样板间需提前在线预约，且需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。

本次首推北区 2栋，共计348套。
全部大平层户型 精装交付 高区可提供定制化服务预计12月中旬拿证。其中209㎡我们已实测尺寸，加赠送约84.3%！后续我们陆续实测每一个户型。

深圳湾澐玺价格方面：预约开盘最小户型209㎡总价三千万起步，1080㎡顶楼总价4~5亿以上，不同户型单价从14万到46万不等，看样子是要「刷新房价天花板高度」。

1栋1单元和1栋2单元，楼层户型价格表已整理

深圳湾澐玺价格预计：

一、约1100㎡

1单元顶楼5个亿以上； 2单元顶楼4个亿以上

二、500㎡：1.3-1.5亿

三、700㎡ ：1.7-2亿

四、东南375㎡：8000万～8500万

1单元：8200-8500万；单价21.86-22.66万

2单元：8000-8400万；单价21.33-22.4万

五、西南375㎡，6600万～7000万

1单元：6800-7000万；单价18.13-18.66万

2单元：6600-6800万；单价17.6-18.13万

六、408㎡，6800万～7500万

1单元：6800-7100万；单价16.87-17.61万

2单元：7200-7500万；单价17.86-18.61万

七、305㎡，5300～5900万

1单元：24楼以下5300-5500万；单价17.37-18.03万

26-38层 5600-5900万；单价18.36-19.34万

2单元：整体5300-5500；单价17.37-18.03万

八、269㎡，4100万～4600万

1单元：24以下，4100-4200万；单价15.24-15.61万

26-37层4400-4600万；单价16.35-17.1万

2单元：24以下，4300-4400万；单价15.98-16.35万

26-37层，4400-4500万；单价16.35-16.72万

九、295㎡：4200万～4600万

1单元：24层以下4200-4300万；单价14.23-14.57万

2单元：24层以下4300-4400万；单价14.57-14.91万

1单元：26-38层，4500-4600万；单价15.25-15.59万

2单元：26-38层，4500-4600万；单价15.25-15.59万

十、209㎡：3000万～3400万

1单元：24楼以下，3000-3100万；单价14.35-14.83万

2单元：24楼以下，3200-3300万；单价15.31-15.78万

1单元：26-38层3300-3400万；单价15.78-16.26万

2单元：26-38层3300-3400万；单价15.78-16.26万

「深圳湾沄玺」由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

有别于上一版传统公建化的铝板+玻璃幕，又要引领立面新风格。

以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。

同时还规划了共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配合社区花园。

以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。

项目介绍：

中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」，住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。

项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

入市时间：本周末开放展厅、12月入市，货量约500套，首推北区1栋和2栋。

产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

项目介绍

「深圳湾澐玺」地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。

项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。

T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

项目就在周Sir公司旁边，我已获悉内部大部分信息，小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

纯大户型

住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积开盘现场公式输出为准。）

预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

·高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

·超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

·顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。

景观面

深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦“全向东布局”的景观策略。

通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。

东侧航拍景观

二、项目基础数据

【开发商】中海&华润
【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡

【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡

【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡

【容积率】7.59

【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋

【开发商电话】400 800 9113
【单层高】3-3.3米

【交楼时间】待定，定制装修交付

【产权年限】70年（2024-2094）

【项目位置】南山区后海总部登良路站旁

户型图（仅参考）低区约5F起（150米以内）约209-304㎡四房以上大户型

高区约42F起（150-200米）约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间

超高区约58F起（200米以上）约500-700㎡顶级大平层

顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

五、交通出行

项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

附近的深圳湾口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。

深圳湾口岸/图源网络

六、商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

七、周边学校

周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

八、其它配套

【文体配套】

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

其中的深圳湾文化广场“创意设计馆”位列深圳“新十大文化设施”之一。

远景：是整个深圳的发展史，可以从东面香港和罗湖交接的整个海岸线一直看到深圳湾大桥，就像在你家窗户放了一幅活脱脱的深圳发展史；

【医疗配套】

3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

九、区域发展、规划

深圳湾后海总部基地，定位是深圳的核心产业链，有着阿里、腾讯、联想、小米、节字跳动等头部企业，还有中海油、中铁南方、华润置地等几十家行业巨头入驻，成熟性比深超总要高很多。

周边还有深圳湾体育中心、深圳万象城、春笋等一众地标，无论产业还是景观价值在深圳都是首屈一指。

深圳湾是深圳新的城市封面，尤其是华润深圳湾的办公楼群+深圳湾1号+恒裕深圳湾的建筑设计，不得不说，与多少大城市，东京、首尔等等都可以比一比，建筑艺术感都是没话说的，要不是有这个城市规划，深圳的城市封面估计还要停留在市民中心那块。

【深圳湾沄玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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