2026，滨海首份新房价格单出炉！

新的一年，新的起点。

2026，滨海楼市已经顺利开局了。

各大楼盘的价格有没有变化，有哪些新盘等候进场，究竟哪些区域会成为新热点？

小编特别汇总了2026年第一份滨海价格表。

01

开发区

从目前来看，开发区是全滨海待入市新盘最多的片区。

除了已首开的建投滨海雲阙，还有6个待入市的项目。

目前，格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保天成印象均已经启动。

上海建工地块已出规划了。

宜禾地块预计上半年将启动，天保一大街地块预计下半年亮相。

这也预示着开发区将重磅回归。

而且是豪宅云集，建投滨海雲阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳，均是四代宅社区。

最小户型都146平米起步，将重塑滨海楼市产品力的天花板。

不错的是，建投滨海雲阙首开成绩不错，认购额达3亿。

为2026年开发区楼市打了一个好前战。

02

中心商务区

中心商务区的三个主力片区冷热不均。

热度高的天碱、于家堡新盘最高价可在2万以上，而响螺湾都出现单价1万以内的楼盘。

天碱片区在售货量不多，热度最高的天保天成燕居已处于尾盘。

旭辉滨海江来即将入市5期产品。

2025年开售三期的天津滨海湾，一直关注不高，工抵特惠房仅1.55万/平米起。

于家堡片区的格调音乐花园、金融街滨海融御，一个主打改善，另一个以学区为标签。

响螺湾，越来越以刚需置业为主导。

2025年入市的贻成瑞府，都出现过8000元出头的特惠房。

03

生态城

受入学转学政策的影响，从2024年开始，生态城单纯以学区为卖点的楼盘，普遍价格都降了。

目前，门槛最低的博屿海，总价仅55万起。

而位置好，有改善标签的楼盘价格变化不大。

主要原因就在于，生态城最早入市的起步区已基本发展饱和，很难再有新地入市了。

接棒改善置业的生态城中部片区以及临海新城，要靠超强产品吸引买房人关注。

例如，中新宜禾阅澜山小高层199平米做出了全市首款“房包院”户型。

宜禾海月府二期洋房146平米首次外跨阳台+露台叠加设计。

04

塘沽

塘沽的楼盘，越来越以价格为主导了。

销量最高的滨海湾万科城，放出了0首付的活动，高层均价7000-9000元/平米。

塘沽湾、中部新城都出现了总价50万以内的楼盘。

就连紧邻开发区的万科东庐，价格也越卖越便宜。

小高层均价1.4万/平米，洋房均价1.6万/平米。

从板块发展来看，塘沽五个片区中，北塘板块的利好最多。

已通车的Z4线一期北段的起点，就落脚在北塘。

未来，伴随Z2线通车，届时北塘将成为滨海为数不多的双地铁板块。

北塘古镇也开始盘活了。

再加上中关村补齐产业短板，也为北塘楼市注入一些新活力。

05

滨海高新区

海洋高新区与西青高新区，持续靠产品更新换代注入新活力。

海洋高新区的农垦含章岚樾、蓝城海潮月华，西青高新区的新城万青云启、海泰格调砚溪花园都有后发优势的楼盘。

其中，海泰格调砚溪花园、蓝城海潮月华都有四代宅。

不过，这些新产品能不能好卖关键还得看价格。

例如，蓝城海潮月华高价首开之后，热度就降了不少。

06

空港

空港，缺少产品优势的楼盘，靠降价在慢慢去化。例如，远洋潮起东方已售罄。

其余楼盘，以天保、绿城、联想三大品牌楼盘为主，价格相对稳定。

特别是空港一期的天保意境芳华、天保意境元启，稳稳在保持单价2万以上。

07

东江港、临港、大港

东疆港、临港，作为滨海的边缘板块，依然以价格为主导。

伴随新房价格越来越低，不得已有的楼盘都停售了。

例如，瞰海轩。

停售的海泰海港花园则另寻出路，剩余货量全部被转让。

大港楼市，作为滨海楼市独立市场，也是一个产品更新换代较快的区域。

新产品频出，主打改善置业。

例如，格调罗滕花园，是全天津首个做出四代联排产品。

绿城和樾春晓，有跑道式外跨露台。

可以说，大港楼市在改善的新赛道已开始激烈角逐了。