杭州一法拍房价格低于4000元/m²，物业费竟高达4.5元/m²/月

房价不到4000元/m²的小区，你觉得每月物业费该是多少？是0.5元/m²还是1元/m²？淳安却有这么一个小区，物业费高达4.5元/m²/月。

文渊狮城（图源：淳安发布）

这个小区是淳安县姜家镇的文渊狮城，产品为中式合院，紧沿千岛湖，距千岛湖镇车程约40分钟。前期销售宣传资料显示，市场高点时该楼盘销售均价约1.5万元/m²。

文渊狮城前期销售宣传资料

不过，由于最近几年市场下行，千岛湖房价已是大幅下挫。近期，文渊狮城多套房源上架阿里法拍，其中一套房源面积226.61m²，地上三层，毛坯，在刚刚结束的二拍中，起拍总价约86.7万元，折合单价仅3800元，因无人报名而流拍。目前，该套房源已进入变卖阶段，起拍总价不变，仍为86.7万元。

文渊狮城频频流拍（图源：法拍平台）

记者了解到，文渊狮城是千岛湖法拍市场中的大户，产权人皆为个人房东。去年，文渊狮城法拍房共成交5套，其中成交单价最高一套约5900元，最低一套约4900元/m²。不过，自去年9月底以来，截至目前文渊狮城已进行了16场法拍，全都因无人报名而流拍，最低起拍单价已下探到4000元以下，多套房源起拍总价也到了100万元下方。

“这几年市场形势不好，即便是千岛湖镇上地段和配套都还不错的二手房都很难卖，更何况文渊狮城这样位于乡镇的二手房。”当地一名二手房中介告诉记者，文渊狮城在二手房市场处于有价无市状态，跌到4000元/m²并不难理解。

其实，作为一个容积率还不到0.7的低密项目，文渊狮城4.5元/m²/月的物业费并不算高。目前杭州市区单价4万元左右的高层住宅小区，物业费普遍在4元—5元/m²/月，不少低密小区物业费在8元/m²/月甚至10元/m²/月以上。

文渊狮城流拍房源（图源：法拍平台）

只不过，与当前的房价相比，文渊狮城目前4.5元/m²/月的物业费着实形成了巨大的“剪刀差”。以这套起拍总价86.7万元的法拍房源为例，一年的物业费就要1.2万元，这就意味着70年的物业费差不多可以再买一套房，确实会对很多人产生心理上的震撼。

文渊狮城法拍房源频频流拍，也不知高昂的物业费是否起到了微妙的作用。