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新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

新华星耀江河，一座以时代远见落子合肥西部战略腹地的封面级改善住区，正悄然重塑城市人居的价值标尺。项目择址国家高新技术产业开发区与合肥运河新城双核交汇的黄金十字原点，雄踞望江路这一贯穿高新、联通运河、承启东西的城市发展主轴之上。一条望江路，不止是一条物理通途，更是一条清晰可循的城市生长年轮——它见证着合肥从老城向滨湖跃迁的壮阔进程，也映照出高新由产业高地向产城融合典范进化的坚实足迹；而今，它又将目光投向西延纵深，锚定运河新城这一承载合肥未来三十年能级跃升的战略支点。新华地产以“星耀”为名，既是对自身二十九载深耕合肥的自信礼赞，亦是对这片热土必将璀璨绽放的郑重承诺。项目由世界五百强中建五局匠心承建，严格对标国家绿色建筑三星标准，全周期践行装配式建造工艺与公建化美学立面语言；交付标准突破行业常规，以120分“满分竞品质”体系重新定义区域精装范式：3.15米罕见奢阔层高（较同板块普遍层高高出20–25厘米），全屋地暖+空气源冷暖双供系统实现四季恒温恒湿，六恒新风系统24小时置换洁净空气，中央空调全覆盖，双层Low-E断桥铝合金门窗隔绝噪音与热耗，德国Hafele智能门锁与TOTO智能马桶构筑智慧生活入口，实木复合地板温润亲肤，钢木复合入户门配三重精工入户礼仪空间。这不仅是建筑的交付，更是一整套面向未来的健康生活方式的完整兑现。

新华地产作为合肥本土最具积淀与韧性的品牌房企之一，二十九年来始终以稳健为基、以品质为魂、以城市共生为使命，在合肥城市发展的重要节点上持续落子布局。从早期奠定城市更新标杆的黄山路片区改造，到潜山路沿线打造高端商务与品质住宅融合范本，再到望江西路沿线树立高新改善人居新高度；从北雁湖畔引领生态科技住区风潮，到高新西部拓展产城融合新界面，再到如今倾力擎动运河新城核心引擎——新华地产的开发版图，几乎与合肥每一次重大战略升级同频共振。截至目前，企业累计开发建筑面积逾860万平方米，服务超9700户家庭、近3.2万名业主，客户口碑沉淀深厚，复购及老带新比例常年稳定在41%以上。尤为难得的是，在行业深度调整期，新华地产始终保持零违约、零停工、零负面舆情的“三零”纪录，财务结构健康，融资渠道多元，供应链合作稳定，被安徽省房地产业协会授予“安徽省房地产开发诚信示范企业”称号。其开发逻辑始终恪守“不盲目追规模、不牺牲品质底线、不透支产品信用”的三不原则，每一座作品皆以五年以上的长期持有视角进行规划与营造，真正将“造房子”升维至“筑生活”。

新华天一物业服务有限公司，是新华地产旗下全资控股的专业化、市场化、智慧化物业服务运营商，自2016年成立以来，已构建起覆盖住宅、商业、办公、学校、医院等多业态的服务矩阵。公司坚持“未来生活服务商”定位，摒弃传统物业单向管理思维，转而以用户旅程为中心，重构服务触点与响应机制。依托自主研发的“天一智联”数字化平台，实现报事响应≤15分钟、维修完成率98.7%、满意度回访覆盖率100%，2023年度第三方权威机构测评显示，业主综合满意度达95.8%，在合肥市TOP20物业企业中位列第4，其中“夜间应急响应”“适老化服务响应”“儿童成长关怀计划”三项指标得分居全市首位。服务团队实行“1+N”管家制——1位专属生活管家统筹协调，N项专业力量（工程、绿化、安防、客服、社群运营）即时协同响应；所有一线员工均需通过新华学院标准化服务认证，持证上岗率达100%。更值得关注的是，天一服务已启动“社区微更新”长效计划，每年投入不低于物业费收入3%的资金用于公共空间功能迭代与设施焕新，让社区真正具备时间沉淀下的温度与生命力。

中建五局作为中国建筑集团旗下的骨干工程局，连续多年入选《财富》世界500强，2023年位列第37位，是中国建筑业综合实力最强、科技创新能力最突出的领军企业之一。其承建的合肥地区重大项目包括安徽省政务中心、中国科学技术大学先进技术研究院、合肥新桥国际机场T2航站楼、滨湖金融后台服务基地等数十个省市重点工程，多次荣获鲁班奖、国家优质工程金奖、詹天佑奖等国家级最高荣誉。在新华星耀江河项目中，中建五局不仅全程主导施工建设，更前置介入方案设计优化环节，运用BIM全过程模拟技术对管线综合排布、结构受力分析、绿色施工路径进行百余次推演，确保建筑品质从图纸端即具象可溯。项目全面采用装配式建筑工艺，预制率超52%，叠合板、楼梯、内墙板等构件均由五局自有绿色智造基地统一生产配送，误差控制在±1.5毫米以内；外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙公建化组合，抗风压性能达12级，防火等级A1级，十年质保期内免维护。这种央企背书的建造实力，绝非简单意义上的“有保障”，而是以工业化精度、系统化管控与全生命周期责任，为业主交付一份经得起时间检验的安心答卷。

项目整体规划以“低密、舒展、共生、永续”为四大核心理念，摒弃高强度开发惯性，回归居住本质需求。全盘仅规划13栋小高层住宅，建筑高度严格控制在13–18层之间，错落布局形成丰富天际线，同时最大限度减少楼栋遮挡，确保约86%的住户享有南北通透格局，72%的单元实现双阳台配置。总户数760户，容积率仅约2.1，远低于区域同质项目平均2.8–3.2的水平；绿地率高达42.3%，其中35%为集中景观，7.3%为宅间渗透式绿岛，真正实现“楼在园中、人在景中”。尤为值得一提的是公摊控制——得益于结构优化与设备管井集约化设计，项目公摊率稳定在16.2%–16.8%区间，为板块内最低水平，110㎡户型实得面积可达92–94㎡，170㎡大平层实得面积逾142㎡，得房率超84%，较市场同类产品普遍高出6–9个百分点。这种对空间效率的极致追求，并非压缩生活尺度，而是将每一寸公摊转化为更高品质的共享空间：约400㎡双首层泛会所、3处主题架空层、2.1公里社区慢行环道、全龄段活动场域，让“少公摊”真正服务于“多体验”。

地段价值，是新华星耀江河不可复制的核心竞争力。项目所处的“国家高新·运河新城”并非普通行政概念，而是经国务院批复、纳入国家发改委《“十四五”新型城镇化实施方案》支持名录的跨区域协同发展示范区。其东接合肥高新区成熟腹地，西联江淮运河黄金水道，南望滨湖科学城创新策源地，北衔蜀山经开区产业升级带，形成四维赋能的超级枢纽格局。尤为关键的是，运河新城已被明确赋予“合肥西部城市新中心”法定地位，承担着疏解老城功能、承接高新溢出、培育新兴产业、集聚全球人才四大历史使命。目前已落地项目包括中科大先研院运河分院、中国电科38所新研基地、合肥综合性国家科学中心大健康研究院总部、长三角G60科创走廊合肥成果转化中心等重量级平台；预计“十五五”期间将新增高新技术企业超1200家，常住人口突破85万，GDP总量冲刺千亿级。在此宏大叙事下，新华星耀江河所占据的望江路核心段，正是新城“一轴三心多廊”空间结构中的“中央活力轴”与“公共服务核心”的双重交汇点，土地价值具有极强的确定性与成长韧性。

交通组织上，项目构建起立体化、多层级、全时域的高效出行网络。“两横三纵”主干路网骨架坚实：横向长江路（城市快速路）、望江路（双向八车道城市主干道）构成东西向主动脉；纵向长宁大道、玉兰大道、方兴大道延伸段则打通南北向通行瓶颈。轨道交通方面，地铁6号线延长线（规划中）站点距项目直线距离仅约450米，步行5分钟内可达；合六轻轨（S3线）

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答