浙江
看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
力波九坊售楼处官方认证热线：400-885-1337 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
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- 预约渠道：专属热线400-885-1337；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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PS:最近不少朋友私信我，想在乡下找能长期租赁（8-10年以上）或经营的房、地，却苦于没渠道；而村里或村民手里有闲置房、地想出租或合作，也常找不到门路。不管是有需求的朋友，还是有闲置资源的村民/村子，都欢迎私信我。我会多留意上海各区的村子，尽力帮忙对接。后续也会重点关注各村的产业定位、规划设计、运营模式，深入研究农文旅项目的设计与策划。另外，我在上海一线公司做了十几年规划建筑设计，有扎实的实践经验，目前也承接新旧建筑设计改造、室内装修设计、庭院设计及施工一体化项目，有需要的话欢迎随时咨询。
【商业项目解析・第 02 篇】来了！本次将聚焦商业运营与规划设计维度，针对项目现存问题拆解核心逻辑。若你想进一步交流思路，可添加个人微信（SLR-Arc），记得备注 “公众号”，避免错过深度探讨的机会。
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今天是周末，我去闵行区古美那边，调研了 “力波九坊” 这个商业项目。这里原来是力波啤酒厂的旧址，现在改成商业空间了。说实话，以前调研项目时，我总想着多看看每个项目的优点。同时也习惯根据自己以往的实际项目经验，提一些能落地的优化建议。毕竟每个细节改进一点，慢慢积累下来，项目整体就能变得更好。
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力波九坊号称周边有50万消费人群，按理说并不缺客流。来之前我做了功课，查阅了不少资料，心里还是挺期待的。可出了锦江乐园地铁站，在最后那一公里的路上，就隐隐感觉不太对劲。我骑了辆共享单车，顺着车行道往前，却没注意到该走地下通道，结果在原地绕了好一阵，费了不少劲才找到正确的路。虽然主要怪自己没留意，但从商业逻辑来说， “容易找到”也是一个商业项目不可忽视的基本条件——最好能让顾客不费什么心思，轻松抵达。
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走了几分钟地下通道，终于到了力波九坊。外围住宅密集、非机动车满停、行人不少，看着不缺人气，可一进内部，不少店铺已关门撤柜、顾客稀少，旁边的独栋办公区也空置严重。单说规划和建筑设计其实不差，动线也顺畅，我本来期待挺高，现实却挺让人失望。
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眼前空旷的场景，实在难和当年红极一时的力波啤酒厂改造项目联系起来。它的前身是力波啤酒老厂房，改造转型后开业初期特别火，周末人挤人，还成功融合了工业记忆与现代商业，走出了特色路线。也正因为曾经这么亮眼，现在的现状才更让人觉得可惜。
至于为什么会出现这样的局面，我试着从商业运营和规划设计两个角度再深入分析一下，希望能理出一些头绪。
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力波九坊以前是上海人熟悉的力波啤酒厂，2016年工厂停产后，这片3.9万平方米的地就空下来了。后来深城投集团接了手，花了8年改造，没把老厂房全推了，反而留了不少“老物件”：60米高的大烟囱、装麦芽的仓库、以前烧锅炉的房子，现在都成了特色——烟囱晚上会放3D灯光秀，麦芽仓改成了啤酒博物馆，锅炉房里能喝到现酿的啤酒。
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从位置来看，这儿确实挺方便的。旁边就是中环和沪闵高架，开车上道不用绕远；现在坐地铁 1 号线到莲花路站、锦江乐园站，走几分钟就能到，以后 15 号线、22 号线通了，过来会更方便。
周边3公里里，像梅陇社区、古美小区等这些居民区特别多，加起来住了 50 万人。里面大多是收入还可以的家庭，还有不少在附近漕河泾开发区、莘庄商务区上班的年轻人。对商业项目来说，不管是家庭日常消费，还是年轻人休闲，客群数量和类型都基本能满足需求了。
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在之前的商业项目设计经历中，我深切体会到做这类项目的挑战与不易。无论是开发还是投资决策，对区位的考察和分析永远是第一步，也是最关键的一环。正如房地产行业那句老话：“Location, Location, Location”（区位，区位，还是区位）——这句话在商业项目中，体现得尤为深刻。
所以从区位来看，这个项目不缺吸引人的故事，也不缺来往的人流，先天条件还是很好的。可问题到底出在哪儿了呢？为什么现在经营得这么惨淡？是后续的运营管理没跟上，比如商家入驻的类型不符合周边人群需求，或者活动策划太少没能留住人？还是周边后来又出现了更有竞争力的商业体，分流了原本的客群？这些都值得好好琢磨琢磨。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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