从仰卧到起坐，天津楼市2026年的几个趋势！

2026年，天津楼市能止跌吗？行情会如何走？“好房子”的突破点又在哪里？

就在1月23日，天津365淘房重磅推出的“全新版本”——《365淘房「年终贰会」》，用长达6个小时的双平台超长输出，给出了多维度、双视角的答案。

这一次大会，不仅形式变样。

在延续以往年终盛典“传统”的基础上，首次加入开发商视角，将盛会分为上半场「产品力大会」和下半场「续火花大会」。

并邀请了金茂天津副总经理刘浩、中建地产创新研发中心总经理范忠礼、保利发展天津公司技术总监张晓琳、泰达建设设计部部长包杰，更荣幸邀请到泰达建设董事长华志忠，以及天津近30家主流房企齐聚一堂，共话天津产品新变革。

下半场则与网红地产大V一道争锋论剑。

以更轻松、鲜活、接地气的方式，为买房人指点迷津。

而且举办的地点也特别有意义。庆王府号称五大道“华人建筑之冠”，拥有上百年历史，也是天津“海派风”的灵感源头。正好与本届大会主题高度呼应。

那么，到底会上有哪些重磅“爆料”？对于新一年市场又作何预判？

先说产品端。

2025年是好房子元年。楼市在下行，但产品力却在提升。

365淘房副总经理徐志平介绍道，现在天津全市新产品占比已经从2023年的26%上升到了51%。

并且，这51%的新产品已经占到成交量的86%。

全市成交TOP15中百分之百全是新产品。

低级竞争是尖牙利爪，高级竞争是改变环境。

产品卷到这个程度后，你不做都不行。所以能看到，现在市场上“立面公建化”、“大门赌场化”、“会所标配化”，已经成为常态。

但也导致新产品的红利消失，客户越来越“淡定”。

就需要开发商做出不一样的点，才能激发出新的供给侧诱惑。

比如，天保意境元启的大门、天津金茂府的大门，以及中建悦庐桐溪的大门，就都很有记忆点。

会所除了卷尺度外，也在卷功能和审美。

比如，保利津门天珺的赛场级网球馆，金茂泮湖满庭的篮球馆……

此外，联排别墅“解禁”、小盘开发、飘窗进化论、板率突破20%等，也都是2025年的产品现象。

更重要的是，四代住宅已经来了，但有一说一，跟南方相比，天津的只能算丐版。

而且只滨海能做，市区短期内推行不了。

只能像中建悦庐桐溪靠层层退台设计，实现“变相”四代。

整体概括起来，这几年的市场有两大关键词：

1）“洋屋”运动。不仅房子设计越来越洋气，而且都在拼命做洋房。现在2.0以下的容积率基本都能做出洋房。

2）“渣男”体质。原来说房子“保鲜期”是一年，现在也就三个月，原来是交房即落伍，现在是开工就得落伍。

徐志平认为，产品创新就像“西西弗斯的巨石”。

不过，未来，入户光厅、下沉庭院，以及怎么做出更新的会所功能等方面，开发商仍有创新空间。

与此同时，金茂天津副总经理刘浩、中建地产创新研发中心总经理范忠礼、保利发展天津公司技术总监张晓琳、泰达建设设计部部长包杰，也都对产品力破局分享了真知灼见。

金茂天津副总经理刘浩表示，金茂对大区的品控要求，要远高于示范区。因为这几年市场下行，你需要不断优化产品力，才能赢得市场。

同时要注重服务，物业服务水平一定要跟地产强相关。

还要关注对细节的控制。

刘浩总还透露，今年金茂在天津将会有2个新项目，一个是金茂樾满津华，预计4月入市；另一个是10号地，要打造棠系2.0，会做全实景体验式示范区。

并透露还在看地，有意向在天津再落位个璞系。

中建地产创新研发中心总经理范忠礼，也分享了中建地产对“好房子”的探索与实践。

他认为，坚持长期主义、产品主义、单盘主义，以差异化产品创新，才是行业的破局之道。

要用供给侧的大胆创新，去赢得市场的机会。

并分享道，产品研发一定要跟政策端导向紧密结合。因为他们发现，这每一条政策创新点的文字背后，都会给产品以及老百姓的生活方式带来颠覆性改变。

保利发展天津公司技术总监张晓琳则表示，每个时代都有主导的审美风格。

不论大江南北，当下对极繁主义的追求，反映出人们不再满足于视觉体验，而是进一步追求内心价值共鸣。

并认为，好房子从来不是单个维度的。

好审美、懂生活、高兑现，才能让好房子真正成为好生活的载体。

泰达建设设计部部长包杰，分享了格调20多年逆势向上的成功经验，并以格调美古花园、格调二体南为例，让我们看到了一张张惊艳效果图背后的极致追求与打磨。

他表示，格调目前在建、在售、及方案打磨中项目53个，保守计算每项目各类型方案平均汇报30轮以上，过程中方案比选版本数不胜数。

泰达建设董事长华志忠更是直言，除了多付出、多下功夫，没有别的办法。

从2003年，格调就锚定精品战略，当时很难，但格调坚持下来了，一直坚持到了现在。甚至在那个大家都不注重园林的年代，格调就已经在追求“三分宅、七分园”了。

华总表示，层高、保温等都只是好房子的一部分，立面、园林等同样很重要，要让业主走进大门就像进了私家园林一样，给予业主情绪价值。

并且不要只关注眼前的生活，还要考虑到业主十年后甚至长达二十年的居住体验。

针对买房人关心的房价、行情、板块选择等问题，@说房的大浩 @大崔观楼 @老田楼市 @宅说天津 等网红地产大V，以及天津365淘房副总经理徐志平、主编卢萌梦、总经理助理李君，在「续火花大会」上展开了激烈的观点碰撞。

大家各抒己见，精彩纷呈。

@宅说天津：2026年二手房层面会比较痛苦，压力很大。

@说房的大浩：没有人口流入的板块，不能碰。

@大崔观楼：越往中心越安全，要考虑二手房的流通性。

@老田楼市：新梅江可以买。出了很多新产品，关键价格合适。

365淘房主编卢萌梦：新区是把“双刃剑”，成也新区，败也新区。

展望2026年行情趋势，365淘房副总经理徐志平认为，天津新房年成交量不会低于600万平米。

真正的“底”不是喊出来的。

要关注决定房价的三个变量：经济、政策、供需。每一项的实质性修复，将带动房价修复三分之一。

今年乐观估计房价降幅会在4个点左右。

如果上半年完成4个点降幅，下半年就能看到止跌的效应。

所以我们认为，2026年能真正看到，天津楼市从“仰卧”到“起坐”。