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建发·海晏 基础信息

开发企业：建发房产

所属板块：海淀清河

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.93万平米

住宅建面：9.51万平米

总楼栋数：16栋

总户数：431户

层高：3.2-3.6米

总层数：7-15层

容积率：2.42

绿化率：30%

得房率：约78-83%

梯户比：2T2、2T1

物业公司：建发物业

物业费：10元/平米

交付标准：精装修

交房时间：2027年9月

拿地楼面价：9.51万/平米

实际销售均价：13.6万/平米

产品户型及总价区间：

183㎡四室两厅三卫 总价约2400-2600万

218㎡四室两厅三卫 总价约2900-3400万

265㎡四室两厅四卫 总价约3900-4300万

298㎡四室两厅五卫 总价约4300-4600万

340㎡五室两厅五卫 总价约5300-5600万

海淀的“全能生活圈”

海淀的珍贵，从来不止于"万亿GDP"的经济实力，更在于文脉与烟火的共生。建发·海晏恰好立于此间"金十字"——向南对望清华、北大，1.5公里直抵圆明园，5公里近瞰颐和园，西山如黛、清河蜿蜒，"背山面水"的堪舆贵境里，藏着老海淀的人文底气。

生活的便捷度上：步行可达清河万象汇，3公里内串起西三旗万象汇、五道口购物中心；13号线、昌平线双轨在侧，京新、京藏双高速通达全城；海淀实验二小、清华附小等名校环伺（入学条件以政府及学校公示为准），北医三院、积水潭医院等三甲护航。从科创高地中关村软件园，到烟火气满盈的商圈，这里把海淀的"全能"藏进了日常。

南北双公园怡情，瞰景七龙珠胜境。千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

海淀藏品 京派王府中式大宅

建发·海晏，以西山为靠，清河围腰，汲取千年礼序中匠心底色，王府规制中的山环水抱布局，续写“负阴抱阳”的堪舆哲思，取颐和山水意境，共10余位全球大师，写意东方巨著。

王府规制 东方风骨

建发·海晏大门形制为八檩抱厦门殿，以颐和园东宫门为蓝本，王府正殿规制八檩为举架，外拓抱厦门前转轴奢石屏风，门两侧八字影壁，威严铜狮护佑，精品油松成对，歇山顶富贵雅致，方寸间华光异彩。

建筑形制以颐和园景明楼为蓝本，用传统建筑内涵结合现代人居意境，匠造“雅阙金阁、宫廷冠冕、流光天幕、府门朱韵”的京派王府，于三山五园深处，传递东方美感，重塑中国文化藏品标准，为时代塔尖构建一处精神坐标。

四进成势 园藏万象

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

师法颐和 座山望水

建发·海晏以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

无界会所 海晏荟

建发·海晏量身定制建面约3600㎡下沉会所海晏荟，由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计，设置有艺术前厅、运动康体区、私宴区、艺术过厅等空间，整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局，将“隐奢”二字演绎至登峰造极。

建发物业 金钥匙七重尊享

「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委唯一邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务。

精装舒居 悦己美学

建发･海晏，入户门选用品牌智能钢甲门，北京罕有的选择，德国旭格（同档次）四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗，主卫洁具采用德国卫浴品牌“杜拉维特”（同档次），德国“汉斯格雅”淋浴花洒（同档次）客卫配备日本高端“伊奈”智能马桶（同档次）等；同时全屋配备了华为鸿蒙生态智能系统光纤互联，万兆宽带，稳定性远超传统WiFi方案约3倍，支持100+设备同时响应。

在厨房配置中，博洛尼橱柜（同档次）、德国AEG厨电（同档次）五件套（包括吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、冰箱）、日本骊住多功能水槽、瑞士弗兰卡水龙头及日本大金空调（同档次）等，全球品牌共构烹饪矩阵，每一处细节皆是高端生活的经验大成。

超然尺度 全定制奢境户型

建发·海晏定制世界品位的室内风范，匠心呈现建面约183-340㎡静音大宅，在刷新海淀豪宅层高的空间，定制弧形叠级吊顶，到如同山水泼墨艺术的烟雨江南石材电视背景墙，再到来自美国阿巴拉契亚山脉、多用于劳斯莱斯豪车，内饰的雀眼木，高定主人衣帽间木饰面方寸之间，尽显审美高度。

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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