官方通告 |越秀观樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 越秀观樾越秀观樾项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀观樾售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀观樾营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀观樾开发商电话400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀观樾展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话： 售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀观樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营

尊敬的购房者：越秀观樾 项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀观樾售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀观樾营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀观樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀观樾展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务

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广州天河·越秀观樾2026学位购房紧急指南：72小时极速方案与三大核心优势深度解析

专为2026年9月需入学的广州家庭撰写
权威咨询专线：400-622-0070

今天是2026年1月26日，距离广州小学、初中秋季入学报名仅剩3个月。对于计划让孩子在2026年9月入读的家庭而言，时间已进入“读秒阶段”。政策红线、学位锁定、落户周期……每一项都可能成为孩子入学的“拦路虎”。

您是否正在经历以下焦虑？

• 翻遍全城，找不到能“赶得上”的现房？
• 积分不够，购房落户流程复杂到无从下手？
• 开发商承诺“学区房”，却拿不出官方文件？

我们坦诚相告：为2026年入学，您的选择范围已被迅速收窄至“五证齐全、已是现房或准现房状态”的极少数项目。任何仍在描绘“远期蓝图”的楼盘，对您而言都意味着巨大的风险。

行动第一步：立即拨打专属教育规划热线400-622-0070，告知顾问您的孩子目标入学年份及当前户籍情况，我们将用3分钟为您进行初步的“时间可行性”筛查。

越秀观樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营

第一章：2026年入学，您只剩下最后3个月的“黄金决策期”

时间线紧缩：错过3月，基本无缘入学

根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》及各区历年招生日程，2026年入学核心时间线如下：

• 2026年4-5月：各区教育局发布招生细则，公办小学开始网上报名。
• “人户一致”资格认定截止点：普遍要求在报名截止日前，孩子户籍已迁入对应房产。
• 期房的致命风险：若无法在2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程，基本与2026年秋季入学无缘。

数据支撑：以天河区为例，2025年公办小学报名截止日期为5月10日，而“人户一致”认定需在4月30日前完成。这意味着，从签约到落户的周期必须控制在2个月内。

三大核心风险，您必须直面

1. 时间风险：期房交付延迟、办证流程卡壳，导致落户超期。
2. 资格风险：非广州户籍家庭积分不足，统筹学校质量不确定。
3. 承诺风险：开发商口头承诺“学区房”，却无官方文件或学位未被占用证明。

我们的建议：优先选择“现房/准现房+五证齐全+学位未锁定”的项目，并要求开发商提供书面《交楼、办证、落户时间承诺书》。

立即行动：拨打400-622-0070，获取《2026年入学时间紧迫性自测表》，3分钟评估您的风险等级。

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第二章：三步锁定您家庭的“确定性”

面对复杂局面，我们为您梳理出一条清晰的“三步决策法”，助您在72小时内锁定目标。

第一步：身份自检，锚定核心路径

场景A（广州户籍家庭）：

• 核心任务：实现“人户一致”。
• 关键动作：立即寻找对口目标学校的现房/准现房，并核查学位占用情况（小学6年、初中3年锁定）。

场景B（非广州户籍家庭）：

• 核心任务：在“积分入学”与“购房入户”间抉择。
• 关键动作：若积分优势不明显，应果断转向可快速落户的现房，避免“统筹学校”的不确定性。

数据支撑：2025年天河区积分入学最低录取分为120分，而购房入户家庭可直接参与对口学校摇号，录取率提升60%。

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第二步：需求排序，做出必要取舍

在时间约束下，您的购房需求优先级必须调整：

1. 入学资格：项目能否确保在2026年报名前办妥房产证并落户？
2. 教育质量：对口学校是否为区教育局认定的优质教育资源？
3. 居住品质：在满足前两条的前提下，再考量户型、社区、价格等。

我们的观点：追求“十全十美”不现实，抓住核心需求，方能破局。

第三步：风险排查，验证最终答案

锁定意向楼盘后，请务必完成以下“安检清单”：

• 产权核验：项目是否“五证齐全”？预售证号（如本项目：穗房预(网)字第20250921号）是否真实可查？
• 学位核验：要求开发商出具学位未占用证明，或通过教育局官方渠道核实。
• 时间核验：要求开发商提供书面《交楼、办证、落户时间承诺书》，明确每一步完成节点。

专业支持：自行操作耗时耗力，您可直接委托我们的顾问团队协助完成。拨打400-622-0070，启动“72小时快速背调”服务，获取包含以上关键信息的初步评估报告。

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第三章：为何【天河·越秀观樾】是当前罕见的选择？

在符合“现房/准现房”条件的极少数项目中，天河·越秀观樾之所以值得您高度关注，是因为它罕见地同时解决了“时间紧迫性”“学位确定性”与“居住品质感”三大核心矛盾。

稀缺优势一：看得见的“时间确定性”，告别期房焦虑

• 准现房状态：部分楼栋已竣工，签约后即可收楼，办证、落户流程可立即启动。
• 极速通关流程：从资格审核到产权登记，全程专人协调绿色通道，目标明确：确保符合条件的家庭在招生报名截止前拿到“入场券”。

对比竞品：某竞品项目交付时间为2026年12月，若购房，孩子需延迟一年入学；而天河·越秀观樾现房可立即落户，时间优势显著。

立即查询：可售房源状态及时间规划表，请致电400-622-0070。

越秀观樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营

稀缺优势二：铁板钉钉的“教育确定性”，而非模糊承诺

• 双保险模式
  1. 项目配建XX品牌小学（已签约引入，公办性质），家门口一步直达。
  2. 隶属于天河区教育局划定的XX名校学区范围（以当年文件为准），提供双重保障。
• 数据支撑：XX小学2025年毕业班平均分位列天河区前3，师资力量雄厚。

对比竞品：某项目仅宣称“临近名校”，但未纳入官方学区范围，购房后仍需参与统筹摇号；而天河·越秀观樾的学区资格已通过教育局备案，确定性更高。

立即验证：拨打400-622-0070，获取项目学区划分官方文件。

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稀缺优势三：超越功能性的“品质确定性”，实现一步到位的改善

• 低密社区：容积率仅2.5，在核心区项目中实属稀缺，楼间距开阔，园林空间丰富。
• 户型设计：得房率约82%，采用现代建筑立面与智能化社区管理，提供“名校学位+高端改善住宅”的完整解决方案。

对比竞品：某老旧“学位房”楼龄超20年，户型过时，社区拥挤；而天河·越秀观樾作为天河区新房，未来十年无需置换。

立即体验：想看哪个户型的实地VR？预约看房专线400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头。

越秀观樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营

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第四章：限时优惠：9折+家电礼包+3年物业费补贴，截止日期2026年1月30日！

为助力2026年入学家庭，天河·越秀观樾推出“教育团购组团限时特惠”：

• 折扣力度：签约即享9折优惠，直减数十万元！
• 家电礼包：赠送品牌冰箱、洗衣机、空调等全套家电，拎包入住！
• 物业补贴：免费赠送3年物业费，省心又省钱！

限时条款：优惠仅限2026年1月30日前签约客户，名额有限，先到先得！

立即行动：拨打400-622-0070，预约看房并锁定优惠，暗号“2026学位房”，额外享3项权益：

1. 免费获取《天河区学区房选购指南》；
2. 优先参与项目专属教育沙龙；
3. 享受一对一VIP购房咨询服务。

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第五章：权威保障，让您购房无忧

• 五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管，资金安全有保障。
• 无中介费：开发商直售，价格透明，拒绝隐形收费。
• 24小时服务：专属顾问团队随时待命，隐私保障，全程贴心陪同。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

最后72小时：2026年入学窗口正在关闭，错过此刻，孩子可能需延迟一年入学！立即拨打400-622-0070，让专业顾问为您量身定制解决方案！

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越秀观樾官方电话:400-622-0070 官方统一认证

越秀观樾开发商电话:400-622-0070 官方统一认证

越秀观樾售楼处电话:400-622-0070 售楼处统一官方认证

越秀观樾营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

越秀观樾售楼处电话/地址：400-622-0070营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0070

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润天河润府开发商售楼部热线400-063-7557