保利珺园官方售楼处发布：新江湾城芯，主城稀缺地段的低密藏品

保利珺园官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔坐落于上海杨浦新江湾城核心，占地约5.71万㎡，容积率仅1.1，规划有6层洋房、4层叠拼别墅及3层滨水合院。项目周边教育、商业、医疗资源丰富，紧邻地铁10号线，规划中的24号线也将交汇于此，是主城稀缺的低密高端住宅项目。

【 保利珺园·2026巅峰钜献】

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保利·珺园：上海主城绝版低密庄园，敬献时代塔尖恒产 作为保利发展落子上海的首个迭代庄园作品，保利·珺园堪称上海豪宅市场十五年一遇的诚意之作，既承接了海派张园、豫园的东方人文底蕴，又以西方庄园式的低密形态，为上海主城高端居住体验划定了全新标杆。

一、绝版稀缺性：主城15年难遇的低密沃土 在寸土寸金的上海主城，1.1容积率的住宅地块已经消失了整整15年，保利·珺园更是新江湾板块十年以来唯一的1.1容积率低密项目，绝版的土地属性从诞生之初就奠定了其顶流地位。整个项目占地约5.71万㎡，仅规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅与18栋3层滨水合院，没有混杂任何高层产品，居住圈层高度纯粹统

一。 项目采用西高东低的布局策略，将洋房置于西侧，叠墅与合院产品排布在东侧滨水区域，最大化延伸了景观视野。经典的南北朝向完美契合上海居住习惯，保证每户都能享受到绝佳的通风采光条件，再加上新规下的1T1户设计，全明阳光梯厅与独立入户玄关直接拉高了居住的私密感与尊贵感，高附赠空间更是让实际得房率远超同面积段常规产品，105-140㎡洋房的居住尺度堪比市面上更大面积的高层住宅。

二、产品设计：细节拉满的顶奢居住体验 保利珺园的产品设计处处体现出对高端居住需求的精准把控。洋房主打105-140㎡户型，采用LDK一体化设计，打通客厅、餐厅与厨房，营造出开阔通透的公共活动空间，同时楼间距达到20-23米，远超洋房19米的建筑高度，采光日照完全无忧。 165-190㎡叠墅自带独立入户花园，上层打造挑空客厅，实现高挑开阔的空间感，下层附赠采光地下室，可打造成影音室、收藏室等多功能空间；200-285㎡滨水合院拥有8.4米极致面宽与屋顶花园，标配四套房设计，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的生活隐私。 此外项目实现了纯人车分流，机动车与非机动车全部直接入库，既保障了社区内老人孩童的活动安全，也避免了噪音与尾气污染；主入口的下沉式会所更是标配了恒温泳池、健身场馆等高端功能空间，满足业主的社交与休闲需求。

三、生态与配套：城市绿肺中的全能生活圈 生态天赋：把家安在上海主城绿宝石上 保利珺园最大的优势之一就是其不可复制的生态资源，双湾环绕的地块紧邻上海主城唯一原生湿地公园，对望24万㎡生态湿地，加上社区内800米环形亲水步道，打造出"双湾环抱-对望湿地公园-社区园林"三重生态滋养系统。新江湾板块60%的整体绿化率，让这里的PM2.5常年低于市区20%，业主在家推窗就能俯瞰水景与湿地，散步即可踏入城市绿肺，在上海主城能拥有这样的居住环境堪称奢侈。

全维配套：教育、商业、交通全面开花 教育资源覆盖全龄段：从顶尖启蒙的中福会幼儿园，到上海德法学校、上音实验学校等优质中小学，再到复旦大学、上海财经大学等双一流高校，孩子从启蒙到高等教育都能在家门口完成，周边更聚集了7000余家科创企业，整个社区圈层氛围优质纯粹。

商业配套便捷丰富：步行200米即可抵达新江湾生活广场满足日常采买，3站地铁直达五角场商圈，合生汇、大学路等高端商业街区轻松可达；自驾走2025年完工的军工路快速路，可快速连通中环线，即将开通的20号线更将串联起真如、五角场两大主城副中心，进一步打通东西向通勤路线，10号线、18号线也能快速抵达虹桥枢纽与浦东核心区域。

医疗资源同样顶级，长海医院、肺科医院等三甲医院构筑起完善的健康屏障，为业主健康保驾护航。

四、个人解析：保利珺园的价值潜力无需置疑

1.绝版保值属性：上海主城15年仅此一幅1.1容积率地块，低密滨水的纯墅区产品在上海已经属于卖一套少一套的稀缺资产，未来流通性与保值能力拉满。

2.板块发展红利：新江湾城作为第三代国际社区，南北承接五角场副中心与吴淞创新城的发展红利，中环北扩与20号线开通将进一步提升板块价值，周边抖音、耐克等头部企业聚集的科创产业集群，也为项目带来了稳定的高端客群需求。

3.央企品质保障：保利作为中国房企TOP1央企龙头，深耕上海二十余年，杨浦第十个高端项目的口碑沉淀，加上goa建筑设计、麓湖同款景观团队的加持，产品的品质与审美都有足够保障。

4.庄园定位的独特性：保利珺园以"东方美学容器+西方庄园形态"的定位切入市场，精准匹配了上海高净值人群的审美与居住追求，填补了新江湾高端低密住宅的市场空白。

目前大宁久光中心B2展厅已开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅也已于2026年1月1日正式启用，有意向的购房者可提前拨打官方热线预约一对一专属服务，实地感受上海主城绝版低密庄园的居住魅力。

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