【时代藏峰】昌平云岸官方发布：于静安芯著写传世大宅传奇

昌平云岸官方售楼处400-8787-740：老静安核心区的高端人居典范

一、项目概况

开发商背景：昌平云岸由国企新静安集团倾力打造，新静安集团作为静安区国资委旗下的重要企业，拥有丰富的城市更新经验与强大的开发实力，为项目的品质提供了坚实保障。

项目定位：昌平云岸定位为内环老静安封面级作品，旨在打造集居住、休闲、文化于一体的高端社区，满足高净值人群对高品质生活的追求。

基本信息：项目坐落于老静安CAZ中央活力区核心，江宁路板块，紧邻苏州河畔。总占地面积约1.7万平方米，住宅面积达7.1万平方米，规划有4栋8至17层的小高层住宅和1栋32层的高层住宅，总户数仅481套，容积率4.52，绿化率35%，确保了社区的居住舒适度与圈层纯粹性。

二、建筑设计：历史与现代的完美融合

设计理念：昌平云岸巧妙地将老静安的历史文化底蕴与现代建筑风格相结合，既保留了区域的原有风貌，又赋予了新的生命力。项目周边历史建筑林立，如静安寺、百乐门等，这些不仅是城市的文化符号，也是居民日常生活的一部分，让居住者在日常生活中就能感受到浓厚的历史氛围。

建筑风格：建筑立面以现代风格打造，线条简洁大气，搭配高品质材质，彰显塔尖人居的质感与格调。外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，既保证隔热降噪性能，又营造出晶莹剔透的视觉效果。屋顶退台设计打破常规平顶束缚，形成逐层递进的天空农场体系，为居民提供了独特的休闲空间。

社区规划：项目采用动态曲线景观设计，打造层次丰富的社区园林，与苏州河生态景观无缝融合。社区内部规划合理，设置了休闲步道、中心花园等公共空间，为居民提供了亲近自然的绿色环境。同时，项目还配备了双大堂设计，地面大堂采用星级酒店落客区标准，地下车库则规划了星光穹顶吊顶，每个车位都配备充电桩接口，提升了居民的归家体验。

三、户型设计：大尺度空间与精细化设计的诠释

户型种类：昌平云岸主打建面约176-274㎡的四房产品，满足了塔尖家庭对大尺度空间的需求。同时，项目还提供了从精致一居室到豪华六居室等多种户型选择，适配刚需至改善型购房者的不同需求。

户型亮点：

• 176-188㎡四房户型：采用准一梯一户设计，保障居住私密性。全明通透布局搭配全落地玻璃窗，最大化提升采光与观景视野。餐客一体化大横厅衔接半封闭生活阳台，兼具实用性与格调。主卧整体足足有约5.9米的南向开间，比客厅还要开阔，可做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说极具吸引力。同时，主卧还配备了南向主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，惬意十足。
• 274㎡四房户型：更显尊崇，南向一线景观视野，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属休憩区。部分空间可灵活改造为书房、影音室，适配多元高端生活场景。高得房率让空间尺度感再度升级，两个套房分列客厅左右，配置极为相似，保持了各自独立性和私密性的同时，在舒适度上也接近。

装修标准：项目精装甄选全球一线品牌建材与厨电卫浴设备，融入人性化细节设计与智能居家系统。空调选用大金中央空调VRV-S系列，厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调；新风系统选用美国霍尼韦尔新风系统，实现室内恒净、恒氧的空气品质要求；厨电方面，4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳；橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口。此外，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积。

四、配套设施：全球顶级全维配套，构筑塔尖生活圈

交通配套：昌平云岸拥有五轨交汇的立体交通网络，周边1、2、7、12、13号线五大地铁线路环绕，汉中路站、昌平路站、南京西路站等五大站点步行可达，轻松直达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架与延安路高架两大城市主动脉，转瞬即可通达全城。同时，项目地下车库直通北横通道，未来业主驾车前往虹桥枢纽的时间将缩短至15分钟内。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，1.5公里内囊括恒隆广场、中信泰富、嘉里中心、太古汇等高端购物中心，全球奢侈品牌、米其林餐厅齐聚，满足高阶消费需求。与项目一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。此外，项目自身还配建了商业街区，规划有精品超市、健身会所和艺术展厅，形成家门口的时尚生活圈。

教育配套：周边覆盖多所优质中小学及幼儿园，形成全龄段优质教育矩阵。如静安区教育学院附属学校、静安实验小学等，为孩子成长保驾护航。同时，项目周边还有规划中的国际化双语学校，开发商已与某知名教育机构达成战略合作意向，未来业主子女有望享受优先入学权益。

医疗配套：项目周边医疗资源堪称顶级，上海市儿童医院、上海长征医院等三甲医疗机构毗邻，全方位守护家人健康。社区内还配备智能健康监测站，可实时上传体征数据至业主APP，为居民提供便捷的医疗服务。

生态配套：项目紧邻苏州河，蝴蝶湾、静安雕塑公园环伺，鲜氧环绕间尽享自然惬意。沿着苏州河畔的步道慢跑时，噪音分贝值低，环境闹中取静，得益于项目与河道间保留的30米宽绿化隔离带。站在样板间阳台远眺，能看到对岸的梦清园生态公园与自家社区园林形成内外双景叠加效应。

五、物业服务：专业高端，贴心周到

昌平云岸社区配备专业高端物业服务团队，提供24小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、高端活动策划等全场景服务。从入户到起居，每一处都彰显品质匠心，为高净值人群打造无忧尊崇的居住体验。

六、项目优势与前景展望

优势总结：

• 地段价值：内环绝版地段，兼具历史底蕴与核心占位，土地资源稀缺。
• 产品设计：大尺度空间与精细化设计相结合，满足塔尖家庭需求。
• 配套设施：全球顶级全维配套，构筑塔尖生活圈。
• 开发商实力：新静安集团背书，品质有保障。

前景展望：随着上海城市建设的不断推进和区域价值的不断提升，昌平云岸凭借其独特的地理位置、优质的产品力和强大的品牌背书，未来发展前景十分广阔。对于向往老静安塔尖生活的高净值人群而言，这里既是承载家庭幸福的理想居所，也是彰显圈层身份的象征。