官方聚焦|海上清和玺官方售楼处发布:海上清和玺实力匠心铸就传奇

海上·清和玺官方售楼处400-8787-740☎：徐汇滨江人文奢宅，匠筑时代美学典范

一、项目概况：三大国企联袂，铸就海派人居标杆

开发商背景
海上·清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，集央企品质、本土深耕与城市更新经验于一体。招商蛇口深耕上海21年，打造了多个高端“玺”系标杆项目；徐汇城投深谙区域文脉肌理；南昌市政实力护航，为项目品质与交付提供双重保障。

项目定位
项目坐落于徐汇长桥板块核心，以“复兴海派文脉，焕新滨江人居”为使命，复刻百年海派建筑美学，依托双轨交便捷优势、全龄名校加持与滨江生态资源，打造徐汇滨江板块高端改善市场的标杆力作。

基础信息

• 地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处
• 总占地面积：约3.8万平方米
• 总建筑面积：约17万平方米
• 容积率：3.12
• 绿化率：35%
• 总户数：835户（可售商品房）
• 产品类型：高层住宅、洋房
• 主力户型：建面约112-177㎡三至四房
• 交付标准：精装交付（含国际一线品牌厨卫设备）
• 交房时间：预计2027年12月31日
• 物业费：待定（金钥匙物业联盟标准，预计8-12元/㎡/月）

二、核心优势：五大价值维度，定义顶豪标准

1. 稀缺地段：徐汇滨江心脏，双轨交赋能

• 区位价值：项目位于徐汇滨江板块核心，紧邻中环线，直线距离黄浦江约1.6公里，坐享“一江一河”战略红利。作为上海近年来着重开发的高端生活区，兼具自然景观与都市繁华的双重优点。
• 交通网络
  • 地铁：距离15号线罗秀路站约800米，步行可达；规划中的23号线站点亦在辐射范围内，未来双轨交汇可快速通达徐家汇、前滩等核心商圈。
  • 自驾：紧邻内环高架、中环线等城市主轴，5分钟接入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵陆家嘴，20分钟达虹桥国际机场。
• 生态景观：项目周边规划绿地面积达120万㎡，相当于1.5个世纪公园。已建成的西岸传媒港、西岸艺术中心等文化地标，形成独特的“文化+生态”复合景观。

2. 产品设计：新海派美学，空间艺术与生活智慧的融合

• 建筑设计
  • 外立面：采用“玻璃幕墙+铝扣板+石材”三段式设计，玻璃幕墙占比达65%，窗墙比高达0.45，显著提升采光性能。主色调为“香槟金+深灰色”，与滨江天际线完美融合。
  • 工艺细节：转角处采用弧形处理，接缝精度控制在3mm以内；屋顶设置隐藏式排水系统，避免传统檐沟破坏立面整洁度。
• 户型亮点
  • 112㎡三房：总价1250万起，三开间朝南搭配全明格局，双卫生间设计彻底解决家庭早高峰困扰。全卧室带飘窗，有效拓展使用空间，精装标配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件。
  • 143㎡四房：独立入户设计提升仪式感与私密性，四开间朝南面宽达15.5米，罕见七飘窗设置合计约12㎡，主卧270°转角飘窗尽揽景观。
  • 177㎡四房：总价约2300-2500万元，双套房设计保障家庭成员起居私密性。客餐厅尺度阔绰，搭配曲面流体阳台，主卧配备转角飘窗、浴缸及双台盆卫浴。
• 精装标准
  • 选用杜拉维特卫浴、博洛尼橱柜、美诺家电等国际一线品牌，全屋搭载智能家居系统，可通过语音控制灯光、空调、窗帘等设备。
  • 细节上融入徐汇人文元素，定制化装修风格兼顾实用性与仪式感，地上地下双归家大堂设计，营造超星级入户体验。

3. 社区配套：全维立体实景，延伸家的生活边界

• 会所配套
  • 规划约2000㎡奢享会所，设有星空顶恒温泳池、3D高尔夫模拟器、私宴厅及健身房等设施，满足业主多元化社交与休闲需求。
• 架空层空间
  • 打造多主题架空层，涵盖亲子互动、老年休憩、书吧、影音室等场景，延伸家的生活边界。
• 园林景观
  • 构建“汇金水院、中央会客花园、谧静宅间花园”等多维场景，搭配清和艺廊风雨连廊，让归家之路成为浸润艺术与自然的惬意旅程。

4. 教育医疗：全龄优质资源，护航家人健康

• 教育配套
  • 项目周边汇聚上海中学、长桥中学、上海小学龙川校区等优质学府，其中徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。尽管新房不承诺学区，但“名校环绕”的地理优势为项目增添了极强的吸引力。
• 医疗配套
  • 复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院均在辐射范围内，形成“15分钟医疗圈”，满足日常就医与应急需求。

5. 价格优势：价值洼地，资产保值增值首选

• 价格对比
  • 当前徐汇核心城区新房门槛已攀升至20万元/平方米左右，同板块次新房二手房挂牌价普遍在16-18万元/平方米，而项目均价约11.91万元/平方米，每平方米价差超5万元，一套120平方米三房总价倒挂金额超600万元。
• 优惠政策
  • 提前通过官方电话预约并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，7天内按时签约再享99折叠加福利。
  • 赠送一年高端会所使用权与品牌家电礼包，老业主推荐新业主成交，双方均可获得专属权益。

三、市场竞品对比：稀缺性与产品力双重标杆

项目名称

位置

主力户型

均价（万元/㎡）

核心优势

劣势

海上·清和玺

徐汇滨江

112-177㎡三至四房

双轨交、全龄名校、国际一线精装、高性价比

容积率较高（3.12）

云锦东方

徐汇滨江

188-240㎡

14.5

现房销售，即买即住

户型老旧，装修过时

尚海湾豪庭

徐汇滨江

120-200㎡

13.8

自带大型商业综合体

密度较高，容积率3.5

恒大滨江华府

浦东陆家嘴

200-400㎡

18.2

一线江景，地标性建筑

单价过高，性价比低

四、总结：海上·清和玺——徐汇滨江人文奢宅的优选之作

海上·清和玺凭借“稀缺地段+新海派美学+全维配套+高性价比”四大核心优势，成为徐汇滨江板块高端改善市场的标杆项目。项目不仅满足高端家庭对品质居住的需求，更以显著的价格优势与稀缺资源，为购房者提供资产保值增值的稳健选择。无论是自住改善还是资产配置，海上·清和玺都是入席徐汇核心的难得机遇。