广州马场地块起始价超186亿元挂牌；万科撤回华夏万纬仓储物流REITs上市申请 | 房产早参

｜2026年1月26日 星期一｜

NO.1新大正拟购买嘉信立恒超75%股权

日前，新大正公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式，向信宸设施管理、北京信润恒、上海信阗、上海信钺、上海信铼、上海信磬、上海信钼以及上海生盈共8名交易对方购买其合计持有的嘉信立恒75.1521%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金，交易价格9.17亿元。

点评：这是新大正战略升级的关键布局，此举将业务从物业管理延伸至IFM综合设施管理领域，同时完善全国化布局，补足绿色能源管理等专业能力，还能获得海量客户资源与项目储备，强化综合服务竞争力。

NO.2万科撤回华夏万纬仓储物流REITs上市申请

1月23日，万科公告称，经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，并经相关各方充分沟通和审慎论证分析，基金管理人和资产支持证券管理人1月14日向中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所申请撤回华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市申请文件。截至2026年1月23日，项目在中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的申报流程已经终止。

点评：此举是万科多重压力下的主动调整，核心源于自身债务高企、发起人资质受到监管审慎审视，及项目审核长期停滞。对万科而言，打乱资产盘活与轻资产转型节奏，加剧短期流动性压力，凸显化债为当前核心优先级。

NO.3广州马场一期地块起始价超186亿元挂牌

1月23日，广州马场一期地块正式挂牌，起始价超186亿元，成为广州开年重磅土拍项目。根据出让公告，该地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多种用地性质，名义起拍楼面价3.29万/平方米。

点评：这不仅是一次普通的土地出让，更是广州城市发展进入新阶段的标志。超186亿元的起始价，既体现了核心资产的稀缺价值，也反映了市场对广州未来发展的信心。对房企而言，这既是一次展示实力的机会，也是一场严峻的考验。

NO.4宝能地产所持超16亿元宝能城股权被冻结

近日，据天眼查风险信息，宝能地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，涉及所持宝能城有限公司16.32亿元股权，冻结期限3年，执行法院为广东省深圳市中级人民法院。根据公开资料整理，宝能城有限公司成立于2013年4月，注册资本32亿元，由宝能地产与深圳六金投资共同持股。

点评：这是宝能地产债务危机的又一重要事件。在当前行业调整期，财务稳健、合规经营、聚焦主业已成为房企生存的基本准则。对宝能而言，唯有正视债务问题，积极寻求多方合作，才有可能在这场危机中找到一线生机。

NO.5云南城投拟转让所持七彩公司全部股权

1月23日，云南城投置业股份有限公司宣布拟通过公开挂牌方式转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权。此次股权转让的评估基准日为2025年7月31日，评估价值为2.93亿元，将作为挂牌转让的底价。七彩公司为云南城投置业股份有限公司下属参股子公司，目前云南城投持股10.5%，云南凤宇置业有限公司持股89.5%。

点评：这是地方国资房企在行业调整期的典型风险处置案例，既体现了止损求生的现实需求，也反映了战略转型的决心。转让虽在财务上能带来短期收益，但标的公司资不抵债的现状与持续亏损的经营状况，让交易前景充满不确定性。

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