轨道上的生活方式 厦门地铁TOD改变了一座城

观点网 “一座TOD城市，改变未来人类生活。” TOD之父、新城市主义学者Peter Calthorpe的这句名言，正在厦门这片“海上花园”热土上生动演绎。

近期，厦门地铁TOD正式完成品牌焕新发布，而备受关注的湿地公园TOD“空中飘带”连廊亦于同日首次对外开放。站在约140米长的悬空连廊上，自然生态与繁荣城市景象尽收眼底，一边是五缘湾湿地的盎然绿意，另一边是拔地而起的TOD大城，两者无缝衔接。

谁又能想到，在同一片土地上，四年前大家抬头看到的不是如今眼前的蓝天白云，而是如同蜘蛛网般缠绕的电线；甚至早晨推开窗户，扑面而来的也不是绿植的清新，而是在潮湿巷道里闷了一夜的酸霉味。

四年后的今天，曾经的城中村已摇身变为国际都市地标圈，这一切改变的背后，不仅是TOD从蓝图走向现实的缩影，更是厦门地铁TOD五大全景业态的强力兑现。

湿地公园TOD 福建省首个成片开发TOD示范项目

以居为基，以商赋能

品牌焕新当日，厦门地铁TOD以“轨道上的城市全景生活运营商”重新定义身份，锚定“活力生根、共兴厦门”的品牌主张，致力于让“轨道上的理想生活”真正可感、可及、可持续。

厦门地铁TOD 轨道上的城市全景生活运营商

而这一全新品牌形象升级的背后，是厦门地铁TOD在城市空间运营领域的深厚积淀与持续探索。

2025年，凭借对住宅产品的精雕细琢与对市场需求的精准研判，厦门地铁TOD实现年度权益销售金额84.16亿元，一举斩获厦门房企操盘销售金额TOP2，更连续3年稳居当地销售前列。

亮眼成绩的背后，是多个项目的硬核实力支撑。这一年，岛内的湿地公园TOD项目以斐然表现拿下年度岛内住宅销售面积桂冠；岛外阵营的海沧中心TOD包揽了海沧区年度住宅销售金额、面积第一；七星湾TOD更是将同安区、翔安区商品住宅销售套数、金额、面积三项冠军收入囊中。

在销售端赢取佳绩的同时，厦门地铁TOD的交付战线也传来捷报。2025年4月，湿地公园TOD与南部新城TOD两大项目迎来同步交付，后者交付率更是高达约99%。

湖里公园TOD

然而，不同于传统开发商的“交房即终点”，以“服务主线、综合开发、片区深耕”为核心发展理念的厦门地铁TOD来说，交付仅是第一步，多业态的持续赋能，片区活力的长久迸发，才是项目的最终形态。

在过去的这一年，厦门地铁TOD商业板块更是实现跨越式的发展，全年自营商业客流量突破1200万人次，累计销售金额达3亿元；截至年末，商业整体签约率超92%，合作的优质品牌超200家，印证了“轨道+商业”模式的强大生命力。

目前，厦门地铁TOD已落地了集美软件园TOD·锦悦天地、杏锦TOD·锦悦里、湖里公园TOD·锦悦里，以及南部新城TOD·锦悦里，四大商业项目，并以差异化定位打造特色消费地标。

集美软件园TOD

其中，集美软件园TOD·锦悦天地是厦门地铁TOD首个自主开发及运营的TOD示范性商业项目，以产业赋能，聚焦青年社交需求，打造全天候24H社交生活场。2025年9月，该项目迎来开街一周年庆，全年实现客流超600万人次、累计销售额达1亿元。

2026年，厦门地铁TOD商业版图将迈进新高度——厦门K11 Select购物艺术中心计划于年内揭幕，重新定义商业美学。目前，福建首家UME影城以及包含全国首家“紫桂轩”餐厅在内的三家米其林星厨餐厅，已正式签约。

显然，三年前在厦门人心中埋下的TOD理念种子，在“轨道+”业态的持续赋能下，如今已长成了一棵参天大树。

从住宅项目的成功交付，到商业项目的创新发展，厦门地铁TOD的“轨道生活”版图已初具雏形，但这也仅是 “轨道+业态”的其中一角，TOD的故事还在继续。

轨道引航，产兴城旺

如果说，住宅与商业的成熟落地，是为厦门地铁TOD筑牢人口底盘与生活配套根基；那么，办公、公寓、酒店三大业态，则紧扣“轨道+产业”核心，补齐产业配套短板，释放TOD综合开发多元价值。

在办公业态上，厦门地铁TOD致力于打造最高效的“TOD创新都市圈”，为入驻的企业勾勒一条向上的生长曲线，而在2025年，该板块实现了从0-1的里程碑突破。

2025年12月25日，集美软件园TOD·商务中心正式启幕，该项目地处三大公共交通枢纽，无缝衔接地铁一号线及公交，目前签约率已达到约80%，成为片区企业办公的进阶首选之地。

而2026年，作为福建首个TOD成片区开发示范样板湿地公园TOD（数据来源：福建省人民政府）的商办配套，湿地公园TOD·财富中心也将蓄势登场。该项目落于两岸金融中心与金砖创新基地核心区，未来不仅是办公场所，更是企业会晤世界的城市客厅。

另一边，与之相辅相成的TOD公寓业态，也正精准锚定青年白领、产业人才及商务客群，以“TOD+保租房”模式，打造近地铁、全配套的品质租住空间，涵盖产业园配套公寓、青年白领公寓、品质型服务式公寓等多元化产品体系。

2025年，TOD公寓围绕全市四区、三条地铁线落地湖里公园TOD、集美软件园TOD、南部新城TOD等多个公寓标杆项目，入市房源体量超7000套、累计服务客户突破3.3万人次；平均出租率稳定99%以上高位，老客续租率领先行业水平20%以上，自有渠道占比超95%，平均换租间天≤1天，客户满意度达97%，以远超行业的经营效率和管理水平，逆势增长，交上亮眼成绩单。

不仅持续拓展规模，精研运营与深耕服务，更斩获了政府及行业多项殊荣。分别被省住建厅、市人社局评为“省级好房子首批试点”及“市级人才服务驿站”、获“中国住房租赁行业信用百强企业”、“中国住房租赁国企品牌TOP 14”及“年度最具投资价值品牌”等行业权威奖项，彰显国企担当与综合服务实力。

而备受市场关注的湿地公园TOD·地铁公寓|Ultra，作为厦门首个TOD服务式国际公寓，计划于2026年内正式入市，届时厦门地铁TOD长租公寓版图将按下3.0时代的启动键，进一步赋能湿地公园TOD商办配套业态，提升片区价值。

相较于办公的产业集聚效应与公寓的人才吸附能力，酒店业态的布局更像是为TOD生态圈注入的“流动性活力因子”，成为商务往来、区域流量与城市形象的关键纽带。

2025年10月28日，华住旗下美仑品牌在国内首个规模体量最大（数据来源：华住集团）的旗舰店集美软件园美仑酒店抢先亮相，将“滨海艺术”融入空间设计中，斩获“2025中国酒店YOUNG风尚年度最佳新开业酒店”大奖。集美软件园美仑酒店的开业，有效补齐软三园区商务接待与差旅住宿功能短板，推动TOD生态从生活服务向商务支撑跃升，助力片区配套能级全面提升。

站在新的起点回望，三年时间里，厦门地铁TOD的五大业态均实现从0-1的突破，从单点布局走向网络化铺开。

凭借五大业态的强势赋能，截止目前，厦门地铁TOD已在岛内外六大核心区域布局了十二个项目，累计开发面积306万平方米，累计服务1200万市民，不仅实现“建设与运营并重”的战略转型，更超额完成初期规划目标。

无论是产业活力迸发的集美软件园TOD、生态宜居典范的地标都市圈湿地公园TOD，还是翔安居住标杆的南部新城TOD，都在证明TOD早已不是纸上的规划概念，而是厦门人触手可及的“轨道上的生活方式”。

作为“轨道上的城市全景生活运营商”，厦门地铁TOD正以“全景业态”扎下根基，通过精细运营，实现“共兴厦门”的目标，这不仅是格局与使命，更是“活力生根”后的必然结果。

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