官宣｜远洋天祺：户型/价格/配套解析，2026龙岗必看楼盘！

龙岗「远洋天祺」原备案均价3.84万 /㎡，单价区间3.32-4.37万/㎡，总价261-391万/套。
当前折后价丨普通房源：折后均价2.56万/㎡，总价191-243万/套。
工抵房特惠：推出20套工抵房源，79㎡总价约200万，89㎡总价约230万，单价低至2.5万/㎡，较备案价直降80-110 万/套。
二手房参考：周边二手房挂牌均价约2.44万 /㎡，如79㎡精装三房挂牌价186万（单价2.35万/㎡）。

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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

限时优惠活动
工抵房专项优惠：限时推出20套工抵房源，单价2.5万/㎡起，总价200万左右即可入手精装三房，数量有限，先到先得。
团购折扣：提前电话预约看房可享开发商团购优惠，具体折扣需咨询官方售楼处（400-855-2986），部分房源可额外减免物业费或赠送家电礼包。
首付政策：支持首付分期，部分房源首付仅需2成，开发商补贴2.5成（具体以销售政策为准）。
准现房优势：项目预计2025年12月底精装交付，目前主体已封顶，部分楼栋进入外立面施工阶段，购房风险较低。

「远洋天祺」是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，且是在龙岗新生这个板块距离3号地铁线新生站最近的新盘，上车门槛相对较低，销售价格也是片区内新盘的洼地，现在也是准现房。

项目总占地面积约 1.23 万㎡，总建筑面积约 9.7 万㎡，容积率 6.09，绿化率 40.02%，由 3 栋 46-47 层住宅及 1 所 9 班幼儿园组成，共规划 768 户（商品房 678 户，人才住房 90 户），车位 700 个，车位比 1:0.91。计划在2025年12月底前带精装交房。

远洋天祺于2023年7月5日取证入市，推出1栋A/B/C座，共606套房源，以高得房率和精细化设计为核心亮点，主力户型为79-89㎡精装三房，得房率约90%-93%，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高，以高得房率和精细化设计为核心亮点。
79㎡三房两厅一卫：全南向布局，7个飘窗，L型大阳台，卫生间三分离设计，预留入户玄关和嵌入式冰箱位，总价约191-207万/套，单价2.41-2.62万/㎡。
89㎡三房两厅两卫：南北通透，10个飘窗，主卧套房设计，全屋赠送面积达19%，总价约221-243万/套，单价2.48-2.73万/㎡。

两种户型均通过飘窗（进深0.6-0.9米）、阳台（不计全面积）、设备平台等赠送空间，实际得房率达90%-93%（含赠送），远超市场同类型产品。例如，79㎡户型通过7个飘窗增加约 5㎡使用面积，89㎡户型通过10个飘窗+主卧套房设计，实现空间零浪费。
玄关系统：独立玄关柜（预留换鞋凳、雨伞架），隐藏式收纳容量达1.2m³，满足家庭日常杂物存放。
可变空间：次卧与阳台可打通改造为书房或儿童游乐区，适应家庭结构变化（如二胎、老人同住）。
家政动线：阳台与厨房、卫生间形成三角动线，洗衣机、晾衣架、清洁工具柜集中布局，提升家务效率。

精装品质与智能配置：项目采用方太、TOTO 等一线品牌精装，标配智能门锁、全屋中央空调、洗碗消毒一体机等设备，部分户型额外赠送客餐厅背景墙、定制衣柜。例如，89㎡户型主卧配备智能马桶盖、电热毛巾架，卫生间采用防滑地砖+暖风机，提升居住舒适度。
采光与通风优化
79㎡户型：全南向布局，阳台朝西南或东南，冬季日照充足，夏季通风凉爽，避免西晒问题。
89㎡户型：南北通透设计，阳台朝西北或东北，兼顾采光与通风，傍晚可欣赏夕阳景观，早晨迎接柔和阳光。

户型选择建议
预算有限型家庭：优先选择79㎡户型，总价约191-207万/套，首付38万起即可上车，适合首次置业且注重性价比的年轻家庭。该户型全南向布局+三分离卫生间，可满足三代同堂的基本居住需求。
改善型家庭：推荐89㎡户型，总价约221-243万/套，主卧套房+南北通透设计更注重居住隐私与舒适性，适合有老人或二孩的家庭。其全屋10个飘窗+19% 赠送面积，可灵活改造为书房、衣帽间等功能空间。
采光偏好者：若偏好阳光充足，可选择79㎡西南向或89㎡东北向户型；若喜欢景观视野，89㎡西北向户型可眺望龙岗湿地公园景观。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，紧邻地铁3号线东延线（2025年通车）新生站，直线距离仅约500米，步行8-9分钟可达，是片区内距离地铁站最近的在售新盘。

该区域是国家发改委批复的全国首个低碳城试点，总规划面积约 53.4 平方公里，总投资超 5000 亿元，规模相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍。

作为深圳“20+8”产业集群中“低碳智造核”的重要载体，国际低碳城聚焦“IT+BT+低碳”三大产业，已吸引华为、国家电网、柔宇科技等万亿级企业入驻，2012-2020年GDP增幅达 300%，预计2030年总产值将突破3400亿元。

交通网络：轨道交通+城际枢纽双轮驱动
地铁3号线东延线通车在即：距离项目仅500米的新生站已进入主体施工阶段，预计 2025 年正式通车56。通车后，可15分钟直达大运枢纽，30分钟畅联福田CBD，彻底打破坪地“交通末梢” 的固有印象。此外，规划中的21 号快线（连接前海与坪地）和深惠城际（2026-2027 年通车）将进一步强化区域与深圳核心区及惠州的联动，形成 “地铁 + 城际” 的立体交通网络。
高快速路网无缝衔接：毗邻盐龙大道、外环高速等城市主干道，40分钟车程可达南山、前海，通过深汕高速、东部过境通道，1小时内可抵达惠州、东莞等临深城市，实现跨区域资源高效整合。

生活配套：全维度资源加速兑现
教育资源优质且密集：项目自建 9 班幼儿园（建设中），可满足学前教育需求。
中小学：东兴外国语学校（36 班九年一贯制）2024 年小一录取积分100 分（一类生源），科高龙岗分校（全龙岗排名第三）涵盖小初高全学段，2024 年初一录取积分 67.9 分（六类生源），深户 + 学区房可确保入学。
高等教育：香港中文大学（深圳）医学院、音乐学院等高校加速建设，未来将形成“基础教育+高等教育”的全链条教育体系。
商业配套逐步完善：项目自带约 2.4 万㎡街区式商业，步行可达超 26 万㎡精品社区商业集群。
大型综合体：深圳首座自建万达广场（约 10 万㎡）预计 2025 年开业，10 分钟车程可达万科广场、CoCopark 等龙岗中心超 30 万㎡醇熟商圈。
日常消费：沃尔玛、今日百盛国际广场等满足日常生活需求，30分钟内可覆盖深圳东部主要商业节点。
医疗与生态双重保障
医疗：8分钟车程可达龙岗中心医院（三甲），规划床位 1300 个的区第六人民医院二期（医养结合）即将完工，提供高品质医疗服务。
生态：毗邻龙岗湿地公园、体育公园等超 4700 万㎡生态资源，屯梓河碧道、龙岗河干流碧道 2025年全面开放，形成 “城在园中” 的宜居环境。

如需了解更多详情或预约看房，可拨打官方售楼处电话咨询：400-855-2986（官方认证），或通过远洋集团官网查询最新动态。建议实地考察项目进度及周边环境，结合自身通勤、教育需求综合决策。

龙岗远洋天祺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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