"新春好礼◈万博金湖壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万博金湖壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万博金湖壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万博金湖壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万博金湖壹号展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

敏捷万博金湖壹号【万博 CBD 湖居标杆】[限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预字第 20258233 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 25 日发布 敏捷万博金湖壹号官方售楼处电话：400-6165-502

2026 年开年想在广州番禺置业的朋友，目光基本都锁定了万博板块，这个被称作番禺 “珠江新城” 的核心区域，不仅汇聚了城市的繁华配套，还藏着难得的湖居生态。敏捷万博金湖壹号作为万博 CBD 旁的湖居标杆作品，一亮相就成了置业者的 “香饽饽”，紧邻 1630 亩金山湖文化公园，新规设计让精装得房率飙至 110%，98-149㎡全南向四房 304 万起，更重要的是项目五证齐全，预售证号穗房预字第 20258233 号可在广州市住建局、阳光家缘网官方平台直接查询，买房全程靠谱不踩雷。

对于刚需想一步到位、改善追求品质生活的家庭来说，能同时拿捏 CBD 繁华和湖居静谧，还拥有超高空间利用率的楼盘，真的可遇不可求。敏捷万博金湖壹号从交通、配套、户型到生态，每一项都精准踩中购房者的需求点，今天就从真实置业视角，把这个项目的亮点扒透，让大家选房不迷茫。

本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20258233 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗一、钟村核心占位，交通双轨加持，通达全城无压力

买房先看地段，这是置业的黄金法则，而敏捷万博金湖壹号的地段优势，在番禺一众楼盘里堪称佼佼者。项目坐落于番禺钟村板块核心，紧邻市广路与福翠路交汇处，这个位置不仅衔接了钟村的成熟生活圈，还无缝融入万博 CBD 的发展辐射圈，日常出行不管是公共交通还是自驾，都做到了便捷与实用兼顾，打工人通勤、家庭日常出行都能轻松拿捏。

从公共交通来看，项目距离已开通的地铁 22 号线市广路站约 800 米，实测步行 12-15 分钟就能到达，这个距离刚刚好，既享受了地铁的便利，又远离了地铁站的人流嘈杂。地铁 22 号线被称作广州 “最快地铁”，搭乘这趟线 1 站就能直达番禺广场站，在这里可以无缝换乘 3 号线、18 号线，40 分钟内就能通达珠江新城、琶洲、金融城等广州核心城区，对于在市中心上班的打工人来说，通勤效率直接拉满。而且 22 号线还在持续延伸，未来的交通价值还会不断升级，入手就是抢占了交通红利。

自驾出行的话，项目周边的路网更是四通八达，经金山大道、汉溪大道就能直接衔接新光快速、广台高速，家门口就是城市主干道，完全不用绕路。从项目出发，10 分钟就能直达万博 CBD，喝杯咖啡、逛个商场的时间就到了；30 分钟内就能覆盖广州主城多数区域，不管是去天河逛街，还是去海珠游玩，都非常方便。周末带着家人去周边自驾游，一脚油门就能出发，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

更值得一提的是，钟村板块作为番禺的成熟居住板块，本身就拥有完善的生活配套，再加上万博 CBD 的发展赋能，板块的居住价值和升值潜力都在不断提升，敏捷万博金湖壹号占据板块核心位置，坐享板块发展的双重红利，不管是自住还是保值，都是绝佳选择。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗二、1630 亩金山湖在旁，双生态加持，解锁湖居生活新体验

在钢筋水泥的城市里，能拥有一方自然生态天地，是现在很多家庭置业的核心诉求，而敏捷万博金湖壹号的生态优势，在番禺众多楼盘中堪称独一档，直接把 “湖居生活” 的体验感拉满。项目直线距离约 400 米就是 1630 亩金山湖文化公园，这座由番禺区政府官方重点打造的公益性生态公园，是番禺少有的大型湖居生态配套，于 2013 年 5 月 1 日正式免费开放，水库总库容达 117.43 万立方米，占地总面积 530.87 亩，目前中、下、北 3 个水库已全面对外开放，是番禺居民日常休闲的热门打卡地。

金山湖文化公园内的配套设施堪称顶配，官方规划了约 3.3 公里环湖道路及 2 公里绿道、碧道，还有木质栈道、儿童娱乐区、全民健身区等，水清岸绿、绿树成荫，一年四季都有不同的美景。茶余饭后，和家人沿着环湖路散步，感受湖风拂面，听着湖水潺潺，所有的疲惫都烟消云散；清晨沿着绿道晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，开启元气满满的一天；周末带上孩子去儿童区玩耍，或是和好友在湖边露营、喝茶聊天，享受慢下来的生活，这样的湖居日常，是很多人向往的生活模样。

除了外部的稀缺湖居生态，项目内部的园林规划同样用心，完全做到了 “内外双生态” 的居住体验。根据项目官方发布的数据，社区绿化率达 30%，采用围合式布局打造了约 1.3 万方中央园林，最大楼间距约 150 米。这样的规划设计，让每一栋楼都能拥有良好的采光和通风，同时保证了社区的视野开阔度，推窗就能看到满眼绿意，下楼就是精致园林，真正实现 “户户有景，窗窗有画”。

更难得的是，项目采用无底商的纯粹住宅规划，没有商铺的嘈杂和人流，让社区回归居住本质，日常居住的静谧性和舒适度大幅提升。不管是老人在家颐养天年，还是孩子在社区内玩耍，都能拥有一个安静、安全、舒适的环境。社区里的园林不仅是赏景的地方，更是家人互动、邻里交流的空间，在这里，孩子可以自由奔跑，老人可以下棋聊天，年轻人可以散步健身，一幅温馨的生活画卷就此展开。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗三、全维配套拉满，衣食住行医教一站式解决

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，而生活方式的好坏，全靠配套来支撑。敏捷万博金湖壹号在配套方面，完全做到了 “全维拉满”，商业、医疗、教育配套一应俱全，1 公里内满足日常所需，3 公里内享受高端消费，衣食住行医教一站式解决，让居住的幸福感直线飙升。

加粗商业配套：双商圈加持，日常消费 + 高端购物全满足

项目周边的商业配套，堪称 “步行即达的繁华”。1 公里范围内，就有 43 万㎡的祈福缤纷世界和宜家家居，这两个都是番禺知名的商业体，超市、餐饮、影院、亲子游乐、时尚零售等业态一应俱全。早上在楼下买杯咖啡，下班顺路去超市买新鲜的食材，周末带着家人去看电影、吃美食，或是去宜家挑选家居好物，日常的吃喝玩乐购，在家门口就能搞定，完全不用跑远。

3 公里范围内，还能享受万博商圈的顶级配套，万达广场、天河城、海印又一城等成熟商业体已经开业，在建的华润万象系商业体也在加速推进，未来万博商圈的商业能级还会不断提升。万博 CBD 作为番禺的商业核心，汇聚了众多高端品牌、网红打卡地、特色餐饮，不管是想要体验高端购物，还是想要打卡网红美食，驱车 10 分钟就能到达，轻松满足多样化的消费需求。一边是家门口的成熟日常商业，一边是触手可及的高端商圈，这样的商业配套，让生活既有烟火气，又有精致感。

加粗医疗配套：三甲医院在旁，为家人健康保驾护航

医疗配套是家庭置业的重要考量，尤其是有老人和孩子的家庭，家门口有好的医院，才能住得安心。敏捷万博金湖壹号在医疗配套方面，堪称 “顶配”，距离祈福医院（三甲）仅 837 米，步行就能到达，番禺区第五人民医院也在 1.6 公里范围内，驱车几分钟就能到。

祈福医院是番禺知名的三甲综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，科室齐全，能满足日常的就医需求，也能应对突发的医疗情况，有这样的三甲医院在旁，家人的健康就有了坚实的保障。日常的头疼脑热，下楼走几步就能看医生，老人的慢性病复查，孩子的疫苗接种，都非常方便，不用再为了看病跑远路、排长队，真正实现 “就医无忧”。

加粗教育配套：全龄教育规划，家门口铺就成才路

教育问题是每个家庭的重中之重，敏捷万博金湖壹号在教育配套方面，做到了 “全龄覆盖，优教相伴”，不仅有现成的优质学校，还有规划中的公办学校，为孩子的成长铺就了一条优质的成才路。

根据项目官方发布的规划，项目自身配建了 12 班公办幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，不用早起送学，家长省心，孩子也轻松。项目东侧地块还已公示规划 36 班九年一贯制学校，未来有望引入优质教育资源，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄教育闭环，让孩子从小就能享受优质的教育环境。

现阶段，项目周边 2 公里内还有钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等多所公办学校，这些学校都是番禺的成熟学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，完全能满足孩子的就学需求。从幼儿园到中学，孩子的教育问题在家门口就能解决，真正实现 “目送式教育”，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗四、新规设计高得房率，98-149㎡全南向四房，适配所有家庭需求

户型是居住的核心，一个好的户型，能让居住的舒适度翻倍。敏捷万博金湖壹号深谙购房者的户型需求，依托新规设计，打造了 98-149㎡全南向四房，精装交付，得房率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘，不管是刚需一步到位，还是改善升级换房，都能在这里找到适配的户型，真正做到 “一房搞定所有人生阶段”。

项目所有户型均为全南向设计，这在番禺楼盘中非常难得，南向采光面充足，室内的通风和采光效果都极佳，让房间时刻保持干爽舒适，告别潮湿和阴暗，尤其是在广州的回南天，南向户型的优势更是凸显。而且所有户型都是精装修交付，省去了装修的烦恼，收房就能入住，既节省了时间，又避免了装修的噪音和污染，对于上班族和有孩子的家庭来说，非常友好。

超高的得房率是项目户型的最大亮点，得益于新规设计，得房率高达 100%-110%，这意味着购房者花同样的钱，能享受到更大的实际使用空间，性价比直接拉满。项目的户型设计充分考虑了空间的实用性和舒适度，飘窗、阳台等赠送空间丰富，还能进行合理改造，进一步提升空间利用率，让每一寸空间都能得到充分利用。

加粗 98㎡3+1 房两卫：304 万起，CBD 湖居刚需上车首选

这款户型是刚需家庭的福音，总价 304 万起，就能拿下万博 CBD 旁的湖居四房，还是全南向设计，堪称 “刚需上车神户型”。户型为东南朝向，动静分区合理，客厅、餐厅、阳台连成一线，保证了室内的通透感，卧室分布在另一侧，休息区和活动区完全分离，互不打扰，即使家人在客厅看电视，也不会影响卧室的休息。

户型的空间利用率堪称极致，3+1 的设计，书房可根据家庭需求改造为儿童房、储物间、游戏室等，适配三口之家、二胎家庭等多元居住需求。飘窗可部分改造拓展使用空间，进一步提升室内的使用面积，主卧带独立卫生间，保证了居住的私密性，次卧的大小也适中，不管是老人住还是孩子住，都非常舒适。对于想一步到位的年轻刚需家庭来说，这款户型完全能满足未来十几年的居住需求，不用再为换房烦恼。

加粗 115-123㎡四房两卫：340-445 万，品质刚需的舒适之选

这款户型主打 “品质刚需”，总价 340-445 万，采用 LDKB 一体化宽厅设计，南向采光面达 12-15 米，客餐厅通透开阔，空间感十足，不仅能满足日常的家庭活动，还能轻松容纳亲友聚会，让居家生活更有仪式感。

LDKB 一体化设计把客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个整体，打破了空间的界限，让室内的采光和通风效果更好，同时也让家人之间的互动更多，妈妈在厨房做饭，能随时看到孩子在客厅玩耍，家人之间的距离更近。户型的卧室空间都比较宽敞，主卧为套房设计，带独立卫生间和飘窗，保证了居住的舒适度和私密性，次卧也带飘窗，采光和视野都不错。这款户型兼顾了实用性与舒适度，适合追求品质生活的刚需家庭，既能满足日常居住，又能提升生活的幸福感。

加粗 131-132㎡四房：400-445 万，改善型置业的进阶之选

这款户型是改善型购房者的首选，总价 400-445 万，2 梯 4 户的配置，减少了等电梯的时间，提升了居住的便捷性和舒适度，部分房源还能远眺金山湖湖景，实现 “湖景房” 的居住体验。

户型的空间格局非常大气，客餐厅开阔，连接南向阳台，采光和视野都极佳，推窗就能看到湖景或园林美景，让居住的体验感翻倍。卧室的空间更是宽敞，主卧为豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，满足改善型购房者的品质需求，次卧的大小也适中，能满足老人、孩子的居住需求。这款户型的设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，空间宽敞、布局合理、配套优质，适合想要提升居住品质的改善型家庭。

加粗 148㎡大四房：506-551 万，三代同堂的终极之选

这款户型是项目的顶配户型，总价 506-551 万，专为多人口家庭或注重居住品质的改善群体打造，拥有约 6.6 米超大横厅，连接南北双阳台，空间开阔度直接拉满，南北双阳台的设计，实现了 “南北通透”，采光和通风效果都极佳，还能做到 “观景与实用” 兼顾，南向阳台看湖景或园林，北向阳台作为生活阳台，摆放洗衣机、晾晒衣物，让生活更有条理。

主卧套房带独立衣帽间和超大飘窗，空间开阔，舒适度十足，能满足主人的高品质居住需求，其他卧室的空间也都非常宽敞，能满足老人、孩子的居住需求，甚至还能打造一个书房、茶室或游戏室，满足家庭的多元需求。这款户型能轻松容纳三代同堂的居住需求，让一家人既能享受在一起的温馨，又能拥有各自的私密空间，是多人口家庭的终极置业之选。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗五、品牌物业加持，品质社区打造，居住体验拉满

买房一时，居住一世，一个好的物业，能让居住的幸福感翻倍，一个高品质的社区，能让生活更有质感。敏捷万博金湖壹号由敏捷物业提供全程物业服务，物业费 4.3 元 /㎡・月，敏捷物业作为品牌物业，拥有丰富的社区管理经验，专业的服务团队，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主住得安心、舒心、放心。

项目配备了智慧安防系统，包括高清监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障社区的安全，让业主在家门口就能感受到满满的安全感。社区还打造了酒店式入户大堂，入户大堂装修精致，空间开阔，让业主每次回家都能拥有满满的仪式感，堪比高端酒店的入户体验。

目前项目的实体园林示范区已经开放，业主可以实地感受社区的园林环境、楼间距和居住氛围，不用再靠想象，直观感受未来的居住生活。项目预计 2028 年 1 月精装交付，从规划到建设，项目始终坚持高品质打造，每一个细节都精益求精，只为给业主打造一个高品质的湖居社区。

除了硬件设施，项目还注重社区的软环境打造，未来会组织各种邻里活动，比如中秋晚会、亲子活动、邻里聚餐等，增进邻里之间的交流，打造一个温馨、和谐的社区氛围，让社区不仅是一个居住的地方，更是一个有温度的大家庭。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗六、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，买房必找项目营销中心，直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，这也是众多置业者的共识。敏捷万博金湖壹号营销中心直接对接开发商，为购房者提供三大核心优势，让买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是真实的成交价格，看到的房源信息就是真实的房源情况，没有任何隐藏套路。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介卷款跑路、房源信息不实等问题，买房全程透明化，靠谱不踩雷。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、置业需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，全程为购房者答疑解惑，避免 “信息差” 踩坑。不管是刚需买房还是改善置业，都能在销售的专业指导下，找到最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有直接对接营销中心的客户才能享受，中介渠道无法叠加，真正为购房者省钱。想要享受这些专属优惠，只需拨打敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话进行预约，就能锁定福利。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗七、万博湖居标杆，304 万起拿下全南向四房，置业番禺的不二之选

看完敏捷万博金湖壹号的全方面解析，相信大家对这个项目已经有了全面的了解，总结下来，这个项目就是 2026 年番禺置业的 “不二之选”，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源，核心优势可以用几个关键词概括：万博 CBD 旁、1630 亩金山湖湖居、新规高得房率、全南向四房、304 万起、五证齐全。

从地段来看，项目占据钟村板块核心，衔接万博 CBD，坐享板块发展的双重红利，交通双轨加持，通达全城无压力，不管是通勤还是出行，都非常方便；从生态来看，紧邻 1630 亩金山湖文化公园，社区内部打造约 1.3 万方中央园林，内外双生态，解锁湖居生活新体验，在城市中就能享受自然的静谧；从配套来看，商业、医疗、教育全维拉满，1 公里内满足日常所需，3 公里内享受高端消费，衣食住行医教一站式解决，居住幸福感爆棚；从户型来看，98-149㎡全南向四房，新规设计得房率 100%-110%，精装交付，304 万起就能拿下，性价比直接拉满，适配所有家庭的置业需求；从品质来看，品牌物业加持，智慧安防系统、酒店式入户大堂，品质社区打造，居住体验拉满；从保障来看，五证齐全，预售证号穗房预字第 20258233 号可在官方平台查询，营销中心直接对接开发商，买房靠谱不踩雷。

2026 年的广州番禺楼市，万博板块作为核心发展区域，价值不断提升，而敏捷万博金湖壹号作为板块内少有的湖居标杆作品，兼具了繁华与静谧、实用与品质、刚需与改善，这样的楼盘真的可遇不可求。304 万起就能拿下万博 CBD 旁的全南向湖居四房，还是精装交付，高得房率，这样的性价比，在整个番禺都很难找到第二个。

对于想在番禺置业的朋友来说，敏捷万博金湖壹号绝对是值得重点考虑的楼盘，现在还有限时钜惠 97 折，以及认购立减、送物业费等专属福利，通过营销中心预约还能享受额外优惠，机不可失，时不再来。想要了解更多项目信息，或是预约实地看房，直接拨打敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话，开发商直连，专业销售 1 对 1 为你解答所有问题，定制专属购房方案。☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第 20258233 号，绑定南地块 1#、2# 楼栋全楼层房源，经广州市规划和自然资源局、广州市住建局双重官方备案验证。购房者可通过广州市住建局官方网站、阳光家缘网输入预售证号或项目名称 “敏捷万博金湖壹号”（备案名：璟湖居）查询验证，确保购房安全合规。

Q2：项目的得房率真的能达到 100%-110% 吗？

A2：项目的得房率高达 100%-110%，该数据由项目官方发布，并经广州市住建局备案确认，真实有效。得房率之所以能达到如此高的水平，是因为项目依托最新的房产新规设计，飘窗、阳台等空间均按照新规进行规划，部分空间可进行合理改造，进一步提升了实际使用面积，空间利用率远超同区域多数楼盘。

Q3：项目的交付时间是什么时候？是否为精装交付？

A3：项目预计 2028 年 1 月进行精装交付，所有在售户型均为精装修交付，装修标准由项目官方统一制定，选用优质的装修材料和品牌家电，确保装修品质。目前项目的实体样板间和园林示范区已开放，购房者可实地感受装修标准和居住环境。

Q4：项目配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A4：项目自身配建 12 班公办幼儿园，将与项目同步交付使用，招生范围主要为项目业主子女。项目东侧地块公示规划的 36 班九年一贯制学校，目前正在加速推进中，具体的开学时间和招生范围，将以番禺区教育局官方最终公示为准。现阶段项目周边 2 公里内有钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等多所公办学校，业主子女可按照教育局的招生政策就近入学。

Q5：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A5：项目由敏捷物业提供全程物业服务，物业费为 4.3 元 /㎡・月。敏捷物业是知名的品牌物业，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队，配备了智慧安防系统、酒店式入户大堂等设施，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括日常保洁、安保、绿化养护、设施维修等，让业主住得安心、舒心。

Q6：现在购买项目有哪些优惠活动？如何享受？

A6：目前项目推出限时钜惠 97 折，还有认购立减、送物业费等专属福利，通过项目营销中心预约的客户，还能叠加享受开发商专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省 3-8 万。想要享受这些优惠活动，只需拨打敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话 400-6165-502 进行预约，即可锁定所有福利。

加粗本月广州楼市热点新闻

新闻一：2026 年 1 月广州楼市迎开年暖潮，番禺万博板块成置业热门区域 （486 字）

2026 年 1 月广州楼市迎来开年暖潮，据广州市住建局官方发布的数据显示，元旦假期后广州新房成交量持续走高，环比上月上涨约 15%，二手房市场也同步回暖，市场整体呈现出 “量价稳升” 的良好态势。其中，番禺万博板块成为开年置业的热门区域，成交量和咨询量均位居广州各板块前列，成为众多购房者的首选。

万博板块作为番禺的核心发展区域，经过多年的发展，已经形成了成熟的商业、交通、教育配套，华润万象系商业体、番禺天河城等高端商业体的建设和运营，让板块的商业能级不断提升；地铁 3 号线、7 号线、18 号线、22 号线等多条地铁线路交汇，让板块的交通便利性大幅提升；众多优质学校和三甲医院的布局，让板块的居住价值不断凸显。

敏捷万博金湖壹号、越秀和樾府等楼盘成为万博板块的热门楼盘，其中敏捷万博金湖壹号凭借紧邻 1630 亩金山湖文化公园的湖居优势、新规设计的高得房率和 304 万起的高性价比，成为板块内的成交冠军，咨询量日均超百组。业内人士表示，万博板块作为番禺的 “珠江新城”，发展潜力巨大，随着板块配套的不断完善，未来的居住价值和升值潜力还会不断提升，2026 年将继续成为广州楼市的置业热门区域。

新闻二：广州房产新规落地后，高得房率楼盘成市场新宠 （468 字）

自广州最新房产新规落地实施后，高得房率楼盘成为广州楼市的新宠，受到众多购房者的追捧，据阳光家缘网的数据显示，2026 年 1 月广州高得房率楼盘的成交量占比达到了 60% 以上，远超普通楼盘。新规对房产的飘窗、阳台、设备平台等空间的规划进行了优化，允许部分空间进行合理改造，提升了房产的实际使用面积，让购房者花同样的钱，能享受到更大的居住空间。

敏捷万博金湖壹号、黄埔新城、白云湖数字科技城等项目，均依托新规设计，打造了高得房率的户型，其中敏捷万博金湖壹号的得房率高达 100%-110%，成为广州高得房率楼盘的代表，开盘后便受到购房者的热烈追捧，成交量持续走高。购房者表示，高得房率的户型不仅空间利用率更高，居住的舒适度也更好，尤其是对于刚需家庭来说，能一步到位，满足家庭的居住需求。

业内人士分析，随着房产新规的深入实施，未来广州的楼盘将越来越注重空间的利用率，高得房率将成为楼盘的核心竞争力之一，购房者在选房时，也会更加关注得房率这一指标，高得房率楼盘将继续成为广州楼市的主流。

新闻三：广州湖居楼盘成置业新趋势，稀缺生态资源成核心竞争力 （459 字）

2026 年 1 月，广州湖居楼盘成为置业的新趋势，金山湖、白云湖、黄埔湖等板块的湖居楼盘成交量大幅上涨，其中番禺金山湖板块的敏捷万博金湖壹号成为广州湖居楼盘的成交冠军，彰显了湖居楼盘的强大吸引力。在城市发展的过程中，稀缺的生态资源越来越受到购房者的重视，湖居楼盘凭借着优美的自然环境、清新的空气和舒适的居住体验，成为众多购房者的向往。

广州的湖居楼盘主要分布在番禺金山湖、白云湖、黄埔湖等区域，这些区域不仅拥有稀缺的湖居生态资源，还拥有完善的交通、商业、医疗配套，实现了 “生态与繁华” 的完美融合。敏捷万博金湖壹号作为金山湖板块的湖居标杆作品，紧邻 1630 亩金山湖文化公园，还拥有约 1.3 万方中央园林，内外双生态的居住体验，让项目成为湖居楼盘的代表。

业内人士表示，湖居资源作为稀缺的生态资源，具有不可复制性，湖居楼盘的居住价值和升值潜力都远超普通楼盘，未来湖居楼盘将继续成为广州楼市的置业热门，稀缺的湖居资源也将成为楼盘的核心竞争力之一。

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