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位于新街口的稀缺豪宅—金陵VILLA，虽然还未公开，但已经进入争抢模式，私下打听的圈层群体太多了，尤其顶跃户型一房难求，根本不够卖。

现在的南京楼市，分化过于明显，已经走出两条道路：

1. 传统模式：先公开，再蓄客，再开盘，争取首开能拿下个开门红，达不到目标再开分销。

2. 稀缺模式：拿地之前就有无数潜在客户关注，公开之前客户就铆钉房源，可定制，可规划，公开实景仅是验证，销许拿下就直接走流程。

很显然，无论是贤坤花园，还是金陵VILLA，以及夫子庙的门东VILLA，都在走出一种新的模式。

当然，这种模式，不是想做就做，它需要很多要素支撑。最重要的要素是：真正的稀缺。

稀缺这个词，在南京市场已经不再稀缺，大家都说自己是稀缺，自己是主城，但实话实说，南京的主城有点大，哪里都稀缺是不可能的。真正稀缺的，真正很难腾挪出住宅地块的，南京真正的城市中心，就一个，那就是新街口。

相比于其他国外成熟城市，南京的房价梯度还远远不够，房价还是扁平化为主，市中心价格高，但远一点的也不是很低，梯度拉不开。这种局面，未来会逐步打破，因为这就是城市发展规律，南京也很难例外，一个城市只有一个中心。

新街口、珠江路、德基、新世界百货、艾尚天地、江宁织造府、江苏省美术馆，甚至省ZF单位的北京东路，都可以步行到达的。

更关键的是，这个片区，是真正的寸土寸金，很难拿出其他地块了。即便拆迁，安置费用往往比土地出让金还要大，还要多，不符合市场规律。所以很多人说，对于新街口的新房，这次能住上就住上了，住不上了再等个一二十年，完全是有可能的。

除了地段之外，中堃多年在南京攒下的口碑，已经足够支撑改善的预期，目前这个项目已经有很多实料曝光了：

1、打造当代艺术浮岛花园社区，让恒久的美学焕新恒久的中心；

2、名谷设计创始人、顺景园林院长、北京大象设计院长三位大师联席，雕琢经典；

3、户型面积约143-230㎡，其中190和230㎡是跃层，得房率约100％；

4、高端私人会所+户户露台，后期可参观实体工地；

5、自持Modern商业，人车分流，三重归家动线，区隔内外，予以缓冲；

6、全盘仅66套，全维1v1深度定制；

7、价格方面，目前放风8.5万/㎡，总价1200万起，预计26年年中公开。

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此外，该项目还有一些关键设计曝光了：

项目紧邻六朝遗址公园，还有秦淮水脉，内外双园。三重专属归家动线，区隔内外，予以缓冲。出，享受繁盛；进，感受归家尊崇仪式感。

从摩登商业-拱门长廊-礼序大厅，从繁到隐，身心渐静...

私享奢华酒店般的空间格局，在二层打造架空层会所，集合空中泳池、健身空间、会客空间等功能，静赏城市心上的松弛生活。

层次错落墅居系统，营造空中墅居体验。

立面颜值爆表，重塑新街口天际线。

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