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作为今年北京单价“地王”，中海·安澜北京的出现，重新定义了什么是真正的“顶豪”：不靠浮夸营销，而以地段稀缺性、教育资源确定性和产品纯粹度，赢得高净值人群的集体青睐。
一、地王出身，但贵得有理
2025年3月，经过274轮报价，中海以75.02亿元的价格，强势斩获树村0035地块，溢价率27.93%，成交楼面价达到10.23万/平，创造北京楼市最高楼面价纪录。中海随即将该地块定调为面向海淀高端改善客群的终极居所，可以说中海·安澜北京自带豪宅基因。
项目占地约3.9万㎡，总建面仅7.2万㎡，容积率低至1.6，规划6层洋房和5层的叠拼+大平层共278套，车位配比高达1:2，真正实现了大户少人的圈层纯粹性。
主力户型从210㎡起步，涵盖洋房（210/275/310㎡）、上叠（315㎡）、下叠（365㎡）及大平层（370㎡），全部采用1梯1户私梯入户设计，保障隐私与尊崇感。
更值得一提的是，项目是目前海淀顶豪中首个实现全系户型带阳台的楼盘——南向三面宽均设阳台，餐客一体化空间更显阔，且独立家政区紧邻厨房，动线合理，动静分离。
210平四居，南向三面宽，客厅面宽6米，餐客厅一体且等宽，厅总面积近60平。北卧空间灵活多变，可以打通做一间大卧室，或卧室+书房等。
275平四居，客厅面宽达7.8米，210的放大版，厨房空间更大。目前275平样板间+实景示范区已开放。
310平四居，依旧是餐客厅一体且等宽，客厅面宽达到9.6米，极具空间感。
装修方面更是不惜成本：浅法式宫廷风精装，配备德国旭格系统窗、中海Living OS智慧家居系统；
300㎡以上户型更提供“春、夏、秋、冬”四季主题奢石背景墙定制，细节拉满。
二、三山五园环抱，生活即在画卷之中
如果说地段决定价值上限，那么生态与文化则赋予居住灵魂。安澜北京正位于“三山五园”文脉腹地，与圆明园遗址公园仅一路之隔，步行约1.2公里可达东门。
西侧紧邻48.85公顷的树村公园，南侧遥望清河生态带，已建成的“清河之洲”滨水公园距项目仅806米，日常散步、骑行皆宜。
园林本身也是一大亮点。项目以“中魂西技”为理念，复刻圆明园、颐和园、故宫、恭王府四大皇家园林精髓，打造“安澜玖象”九处园境，如福海胜境、兰亭曲水等，并融入金砖铺地、海墁彩绘、宫廷琉璃等十二项非遗技艺。园区内设有28根故宫同款黄杉木柱，御窑金砖源自太和殿同源窑口，文化底蕴深厚。
约2800㎡下沉式会所更是点睛之笔，包含恒温泳池、私宴厅、藏书阁（致敬圆明园文源阁）、藏酒雪茄区、健身疗愈空间等功能，挑高近6米的序厅营造出强烈仪式感，满足高端业主社交、休闲、养生多重需求。
三、职住学全平衡，配套超能打
首先，中海·安澜北京项目地处中关村科学城核心，紧邻领跑全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所。
这里不仅是科技精英的聚集地，也为业主提供了丰富的就业机会和广阔的社交圈子。未来，随着区域产业的不断发展，二手房的流通性也将得到有力保障。
另一方面，项目所属的上地学区，是海淀教育第一梯队。周边有上地实验小学、清华附中上地学校等优质校，中学派位稳定无坑校。未来还将引入北京一零一中12年一贯制学校，师资强大，班制完善。对比竞品建发海晏所在的清河学区（第三梯队），教育确定性形成碾压优势。
项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。
距离地铁 13 号线上地站约 1.2 公里，步行可达；临近北五环与京新高速，驾车 直达后厂村、中关村软件园，通勤高效。无论是日常上班还是外出旅游，都能轻松应对，节省大量的时间和精力。
直线500米内有上地华联商厦（BHGMall），涵盖超市、餐饮、儿童娱乐等一站式消费场景，生活便利度极高。3公里内有北医三院，5公里内有北京积水潭医院（新龙泽院区）等三甲医院以及海淀医院等三级医院，为家庭健康护航。
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