安置房如何建“好房子”？ 市政协委员黄轶提出三条建议

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）去年以来，“好房子”建设如火如荼地展开。作为关系安置群众切身利益、助力城市化高质量发展的重要载体，拆迁安置房如何跟上“好房子”建设步伐，破解品质提升中的堵点难点，成为社会关注的焦点。

在2026年北京两会现场，来自经济界的市政协委员，北京美臣保理投资管理公司董事长黄轶，带来了一份《关于建设安置房中的“好房子” 推动城市化高质量发展的建议》，从品质驱动、核价机制、审计保障三个核心维度，为安置房领域“好房子”建设建言献策。

黄轶接受记者采访。新京报记者王贵彬 摄

去年，住建部发布的《住宅项目规范》，从建筑层高、电梯、隔声、绿色、智能、无障碍等方面均提高了标准。以建筑层高为例：近几年住宅主流层高在2.8m左右，而新规要求住宅层高不低于3m，层高每提高0.2m，建安成本将增加3%～4%。

“商品房可以通过成本转移来解决问题，但安置房执行‘好房子’标准，反而可能出现装修、景观减配的现象。” 黄轶委员一针见血地指出了当前安置房建设面临的难题。

为了将安置房的政策框架从“价格驱动”转向“品质驱动”，黄轶建议，将“品质驱动”作为安置房评审的基础。安置房评审应前置于安置房核价，并增加“好房子”评分项。“好房子”评分项除了住建部要求的“安全、舒适、绿色、智慧”，还应充分考虑项目外部因素，将“风貌、噪声”列入评分标准。

以往，安置房会存在评审分离的现象，“在安置房评审阶段，通常会倾向打造‘好房子’的好想法，但核价阶段、审计阶段会以价格多少为主要决策思路。”黄轶建议，“审核联动”让核价与技术挂钩，避免“一刀切”问题。

此外，黄轶强调，将安置房审计作为“品质驱动”的保障，将工作思路由“有没有必要”转向“好不好”，重点审核价格的合理性，而非减配。

编辑 王进雨

校对 刘军