官方聚焦 | 中建玖上琅宸售楼处官方发布:玖上琅宸以品质成就典范

尊敬的购房者
中建玖上琅宸项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中建玖上琅宸售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅中建玖上琅宸营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中建玖上琅宸开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中建玖上琅宸展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中建玖上琅宸售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡

产品矩阵及亮点：官方渠道公示：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中建玖上琅宸】开发商直营热线，中介勿扰。
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• 128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品
• 190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无
• 280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权
• 亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

官方渠道公示：
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Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，而是对“城市合著” 理念的深度落地。这款“中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，更成为城市价值的延伸。

具体来看：

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。官方渠道公示：
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【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕，直达南京西路、新天地；近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。官方渠道公示：
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【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

• 「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

• 「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。官方渠道公示：
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• 「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、可赏、可感的“园中之园”。

• 「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

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• 「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。

• 「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

官方渠道公示：
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从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

尊敬的购房者，中建玖上琅宸项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建玖上琅宸认证统一热线（四端直连无中介）
✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中建玖上琅宸开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。