官方聚焦|上海♐兴华里官方售楼处官宣:兴华里内环滨江海派联排墅

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内环内东外滩，CAZ中央活动区800米滨江带，高能级互联网产业群

上海限墅多年，90%的别墅供应被挤压至非核心城区，地段与品质始终难以兼得。

内环别墅早已绝迹，直到风貌别墅横空出世，用不可复制的核心地段弥补了传统别墅的天然缺憾。

地段价值、居住体验、传承意义......当这些维度被完美统一，墅境生活才算升华。

升华的同时，当然意味着总体价值高不可攀。

据统计，上海迄今为止入市的风貌别墅总价4000万起步，上不封顶。

难道风貌别墅注定是顶豪圈层的游戏？

东外滩、内环内还有机会！

联排墅建筑面积约131-154m²，总价2000-3000万风貌别墅即将入市

产品形态与总价优势双重加持，让興華里以绝版之姿，重新定义内环墅居价值！

项目推售建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右

建面约130-140m²复式，总价约1600万起

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◼1.楼盘拿地信息

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。兴华里官方预约看房热线电话：400-8854-706

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。

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该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。

根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。

◼2.小区规划建设

作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次仍然承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。采用了青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

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从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

居于此，体验的不止是有天有地的墅质生活，更是一种超越物理空间的海派美学。

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礼序传承血脉 以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。

项目的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

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3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

◼3.户型鉴赏

约130㎡的主力户型：地上3层，其中地下附赠55㎡左右，超高空间附赠，整体户型相对方正，面宽约5.6米，进深约7.8米；

1F约3.4米奢适层高，比普通住宅近50厘米高度的突破，以高度匹配业主胸襟气度；2/3F高3.2米，地下室3米层高。

地下室赠送面积57.19m²，影音室、书房等可以自由设定。

1F包括厨房、客厅以及15m²左右花园院落，超大南向采光面，连接约 15㎡南向花园，接景入室，拥有阔绰景观享受。采用了独门独户的实体墙设计，进可享受家庭欢聚的热闹，退可品味独处时光的宁静。

2F则是更自由的2+X的格局，2间南向阳光卧室搭配北侧多功能书房，既可保持独立分区，又能打通改造为带衣帽间、休闲区的豪华套房。

自由定制的空间设计可以随生活阶段的变化而灵活调整，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。

3F主卧的阔绰尺度比肩星级套房，有单独的衣帽间，为业主的生活增添格调。

南侧有一个附赠的露台，视野内外皆风景。

另有建面约 154㎡产品，同样为您带来高品质的别墅生活

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对于别墅而言，业主享受的分层而居，更是高附赠面积所带来的高实际使用空间。

这对应的是家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

1.上下4层空间，把生活规整的井然有序

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。

2.大面宽+大面积落地玻璃，采光优异

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

3.超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

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二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

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效果图仅供参考，别墅毛坯交付

值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

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◼4.未来的杨浦滨江是否会像徐汇滨江一样高不可攀？

从近代工业文明史的黄金时代到当下的城市生活秀带再到未来的世界科创中心，它总是站在每个时代的前沿!开启一段波澜壮阔的城市全新篇章，听见工业与潮流的百年回响百年前的黄浦江畔。杨浦滨江正悄悄埋下中国近代工业的觉醒种子！这里被誉为“世界仅存的最大滨江工业带”，却不止有机器轰鸣枹创的单一底色--从1881年中国近代第一座自来水厂“杨树浦水厂”落成，清冽的江水顺着管道流入上海街巷开始，中国第一家发电厂、第一家船厂、第一家纺织厂便接踵而至，十余个“中国第一”“远东之最”，在滨江岸线铺就了民族工业的自强之路。

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工业的脉搏之外，名门的风雅也葟嶋犽寰哨畎挦鼉详渊瘪鉆冬沉淀。光绪八年的风穿过平倖囵奕路250号的聂家花园，江南机器制造总局总办聂缉架与夫人--晚清重臣曾国藩幼女曾纪芬，在此开启了聂家两代纵横沪上政商两界的传奇。里弄街巷间，不仅藏着世家大族的生活肌理，更为滨江添上了一抹厚重的人文底色。

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历经百年的时间流转。

昔年轰鸣的厂房，大多蜕变为上海的潮流地标。

在这里，老码头的石阶进阶成网红打卡点，杨树浦驿站的木质廊架下，咖啡香与江水的湿润气息交融，遛狗的老人、骑行的青年、拍照的游客，共同构成了最鲜活的海派生活图景。

江潮奔涌从未停歇，杨浦滨江的创新基因，也在时代浪潮中愈发强劲。作为上海“十四五”规划重点布局的未来世界科创中心，这里正以“科技+产业+金融”的深度融合，书写上海新一轮经济增长的新篇章！

美团上海科技中心的代码敲出城市生活的新节奏，B站总部的年轻创意碰撞出文化潮流的火花，抖音的镜头定格下滨江的每一处精彩--互联网巨头的扎堆落地，让这里成为数字时代的创新热土;中节能、西门子砸下超百亿元研发资金，硬科技的突破在实验室里悄然生根;太保集团、建信金科等金融新势力执掌超30万亿元资产，金融与科技的携手为产业升级注入澎湃动能。

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更令人期待的是，在今年的“一江一河”规划中，杨浦滨江首次与外滩、陆家嘴并肩，跻身“世界级城市会客厅”的行列。未来，这里将与陆家嘴遥相呼应，在黄浦江畔共同勾勒出上海的世界级天际线，续写又一个百年的辉煌传奇。

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◼5.周边配套

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

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商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

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教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

文化艺术方面：项目周边浓厚的文化艺术氛围也为业主的生活增添了丰富的色彩。杨浦滨江已然成为文艺、潮流的聚集地，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来 “打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。興華里的业主可以每天从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展，感受文化艺术的魅力。

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