【官方解读】福田金地环湾城基础信息，价格/优惠及交付节点。

金地环湾城，项目正同步推售二期T6栋（已开盘）和T5栋（加推），均为住宅产品。
项目二期T6栋共221套精装房源，总层高58层，4梯6户，精装交付，预计2026年3月交楼。
建面约111-112㎡三房两厅两卫：东南朝向看城市景观，主卧带衣帽间及三分离卫浴，折后总价1023-1134万，单价9.2万/㎡起。
建面约122-125㎡3+1房多功能空间：西南朝向可远眺红树林湿地及海景，折后总价1093-1350万，单价8.8万/㎡起。
最后一栋住宅T5栋：约 283 套 111㎡三房两厅两卫和约 125㎡3+1 房两厅两卫，部分高楼层户型可享海景视野。
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项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

项目共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团 红树林小区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

在T6此次户型中，建面约111-125㎡部分高区户型，坐拥深圳湾海景，是项目"入门级海景藏品"通过阳台或270°飘窗，将红树林湿地与深圳湾海景引入室内，创新打造的111-125㎡功能型奢宅，以"动态成长户型"理念破解改善家庭痛点。（深圳福田金地环湾城售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约125㎡C户型以时尚大横厅设计为核心亮点，营造出开阔通透的大宅空间感，搭配独立玄关设计彰显归家仪式感。270°阔景阳台将红树林生态公园与海景尽收眼底，主卧采用约5.2米进深设计，大飘窗尽享美景，提升居住舒适度。

建面约111㎡D户型打造大进深通透客餐厅，让空间豁然开朗，客厅推拉门引光入室，配合科学动线规划，既满足家庭聚会需求，又实现全天候明亮通透，将实用性与空间美学完美融合

主卧270°全景大面宽采光，阳光肆意流淌，空间感倍增；三分离卫浴提升生活效率，干湿互不干扰。户型方正，动静分区，既保障私密休憩，又留足欢聚空间，以匠心格局诠释现代舒适人居。

项目位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约111-121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。（深圳福田金地环湾城售楼处官方电话：400-855-2986）

自带15万㎡的商业mall，以开放式公园商业为设计理念，有点高端，不知道这种概念的商场渔村人喜不喜欢，但整个福田其实很缺这种大型综合体。

另外项目还有大湾区首座「Capella（嘉佩乐）」酒店，这个酒店曾被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店，周边还有「KK One（京基滨河时代）」和「C Future City」，这两个商场都是大型mall，周末不想远行也可以解决生活娱乐休闲的需求。

除此之外，附近的村落也有不少超级有烟火气的餐饮，对地道饮食有追求的还得到这种接地气的店。

项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯，深广中轴城际铁路，直连广深城市中心，香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。

为72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

项目占据福田最为稀缺的瞰海席位，饱览红树林湿地+香蜜湖+深圳湾滨海+城市繁华CBD的五重稀缺景观。深圳价值最高的滨海景观正是金地环湾城作为超级湾芯稀缺资产的重要价值支撑。

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