Ai✦网易严选丨中海·环宇玖章官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海·环宇玖章」

售楼处电话:400-9966-224

主打约123-144-176㎡3-4房

中海中心51楼售楼处&样板房

售楼处火热线上预约中!

上海普陀中海·环宇玖章

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海中海·环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo COB·Ringview Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Property Viewing Appointment Line)

Official Sales Office Hotline of Shanghai COB·Ringview Jiuzhang: Dial 400-9966-224 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.

9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-9966-224☎️☎️最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.

地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.

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最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处400-9966-224☎️☎️」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!

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即将入市户型图如下:

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建面约123㎡样板间

中海·环宇玖章官方售楼处:400-9966-224

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

建面约144㎡样板间效果图

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中海·环宇玖章官方售楼处:400-9966-224

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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

示意图,仅供参考

作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-9966-224在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-9966-224的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.

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景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.

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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!

更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-9966-224还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.

中海·环宇玖章官方售楼处:400-9966-224☎️☎️项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.

环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.

目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.

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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!

2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.

日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.

文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.

生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.

上海普陀中海·环宇玖章

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。