3年推进460个旧改！白云，快被旧改“包场”了

2026年第一个月，白云旧改就带头猛冲了。

前天，白云萧岗旧改首期拆卸工程招标成功，79万方建筑面积，预计2年拆完。

楼市君简单翻了下的官网，今年1月以来，全市进行围蔽、拆卸招标的城中村，几乎全都在白云。

而且，未来3年，白云要推进460个城市更新项目，数量位居广州第一，评个“劳模”，不过分吧。

｜图源：广州公共资源交易中心

壹

去年，广州旧改上冲得最凶的3个区，非黄埔、海珠、白云莫属。

它们无论是在推进数量，还是动作密集程度上，都要远远超过其他区。

但有一点需要注意，3个区高歌猛进的逻辑并不完全相同。

黄埔快，在于有先发优势，它2021年就有过“第一春”；海珠重点盯国有地块，以钱开路，想慢都不太可能。

白云步子迈得快，得益于连片开发，多村齐头并进。

｜白云城中村实拍

｜广州楼市发布 摄

到今年开年，白云刷旧改“副本”节奏、速度，比去年还猛。

楼市君数了下，从去年12月到现在，1个多月时间，全区至少有7个村，传出了新进展。

其中，不少村属于要进村开拆的那种。

｜广州楼市发布 制图

拿萧岗来说，前天首期地块的拆卸工程成功招标。

按照计划，将在2年内对431亩地块范围进行平整、围蔽、拆卸，其中拆除房屋面积高达79.8万平。

范围有多大？楼市君翻了下资料，整个萧岗村的总建筑面积是281万方。

相当于2年时间，要完成1/4个村的清租、签约、拆卸和平整，每一步都要抢时间。

｜广州楼市发布 制图

而且，白云好几个村，也是一踏入2026年，就准备进场开干。

像巨无霸旧改棠涌村，今年准备开拆268万平私宅建筑；白云北部四镇的建南村，年内拆卸体量高达114.76万平。

连之前一度遭遇“肠梗阻”的潭村，最近也在招标清拆。

楼市君大致数了下，加上已经在拆的三元里、黄边、夏茅、罗冲围、陈田村等，今年白云预计有超过10个村，迈入拆卸时序。

进行横向对照，相当于白云2023年之后备案的旧改，目前基本有实质性进展。

｜广州楼市发布 制图

如果按照预期的改造进度，白云的旧改丰收期，很可能在2028-2029年集中到来。

对比过往动辄8-10年改造时间，是明显缩短的。

而我们也看到，白云在旧改上的决心和力度，比很多区都要大。

根据去年底召开的广州城市更新发展大会暨项目推介会披露：

未来3年，白云预计推进460个城市更新项目，拟投入3573亿元进行城中村改造。

这个数额，比海珠、荔湾、天河都多，仅次于黄埔。

换句话说，白云在未来几年，将是继黄埔后，又一个旧改“专业户”。

2026年开年连发拆迁招标，正是在贯彻落地这个宏观目标。

|广州楼市发布 制图

贰

除了新城中村拆得快，一些停摆多年的“老大难”旧改，也在重获新生。

像白云新城陈田村旧改，在去年11月，由兴业银行、富力集团、华发建管3家企业共同改造开发，成功让该就该重回正轨。

而陈田村“本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管”的新改造模式，也为白云或者广州其他“遇险”旧改村的盘活，带来了新的经验。

｜广州楼市发布 制

像去年年底，小坪村就复制了“陈田村模式”，等来了央企接手代建。

这个已启动多年的旧改，此前由佳兆业主导，后来佳兆业资金链断裂，旧改陷入停滞。

直到中铁诺德官宣，拿下佳兆业城市广场一期融资区的开发代建管理项目，才让旧改迎来转机。

据了解，盘活后的小坪村，将由佳兆业+中铁诺德+银行联合体共同保障项目的交付以及销售。

而在前两天，小坪村一期1958套回迁房摇珠，有962户签约村民房子到手。

算下来，从央企接手到摇号分房只过了一个月，速度快到飞起。

| 图源：楼市君朋友圈

坦白讲，这些“出险”项目被盘活，也传递出了强烈信号：

白云在旧改上，是认真的。

即便是一些“难啃”的旧改，也会调动各类资源兜底解决历史遗留问题。

而连片旧改的推进和盘活，也说明白云焕新的力量，越来越多，对于楼市而言，有利于市场形成良性循。

叁

展望2026年，白云的旧改红利还会不断兑现，对区域发展和楼市的影响也会更明显。

一方面，是核心板块城市界面加快焕新，连片开发趋势更明显。

摊开地图能看到，白云南部一带，从罗冲围、棠溪到萧岗、三元里等等，基本被串起来了。

无论湾区新岸、白云新城，还是广州设计之都周边，各个板块的“断面”，都会加速缝合。

｜广州楼市发布 制

这一大批旧改的深入推进，将是产业、商业、教育等配套的全面提升。

这对于村民和周边业主来说，都会是重大利好。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，白云作为第一人口大区，楼市需求也会持续被激活。

2025年，全区新房成交金额接近280亿，仅次于天河和番禺，排在全市第三。

广州超过1/9的购买力正在涌入白云，区域市占率持续上升。

｜广州楼市发布 制

同时，白云去年卖出10宗宅地，金额超过107亿，是广州土拍最火的区域。

除了央国企参与抢地，甚至还有不少民企也在白云拿地，足见区域的吸引力。

｜广州楼市发布 制

更关键的是，白云经济向好，产业表现很强劲，为楼市构建起非常扎实的底盘。

官方数据透露，2025年区域GDP突破3300亿，增速稳居广州前列。

消费、外贸规模双双破1000亿，固定资产投资也超过1300亿，各项指标都很能打。

另外，2026年白云固定投资规模还会超过1000亿，政府投入是实打实的。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

不得不说，白云旧改提速，释放的不仅仅是土地，更是区域价值的预期和信心。

当城市界面、产业动能和人口素质同步升级，这里未来的发展前景自然也会水涨船高。

各位觉得白云哪些板块值得重点关注？

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