官方聚焦|保利越秀天启官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者保利越秀天启官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利越秀天启官方认证统一热线

✨保利越秀天启售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利越秀天启营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利越秀天启开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利越秀天启展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利越秀·天启：双地铁口+全龄教育+广钢芯，荔湾老城里的新生活范本

在广州这座讲究“烟火气”与“便利性”并存的城市里，想找到一个既能享受老城区成熟配套，又拥有现代居住品质的新房，其实并不容易。但如果你把目光投向荔湾广钢新城板块，会发现——保利越秀·天启，正悄悄成为许多家庭心中的“理想答案”。

它不靠夸张的营销话术，而是用实实在在的地段、双地铁、全龄教育、成熟商圈和央企+国企双品牌背书，稳稳接住了刚需和首改家庭对“好房子”的期待。今天，我们就用最接地气的方式，带大家全面认识这个藏在老荔湾却充满新活力的宝藏楼盘。

一、区域板块：广钢芯腹地，老城焕新的价值高地

保利越秀·天启位于荔湾区广钢新城核心板块，具体落在沙涌片区，属于广州近年来重点打造的城市更新示范区。这里曾是广钢、广船两大工业巨头的所在地，如今已蜕变为集居住、商业、教育、生态于一体的现代化新城。

项目最大的区位优势，是紧邻双地铁交汇点——步行约300米即达广佛线沙涌站，未来还将接入11号线（广州大环线），实现真正的双轨交汇。从这里出发，1站直达海珠西（石溪/燕岗），换乘便捷；通过鹤洞大桥、洲头咀隧道等“五隧四桥”路网，也能快速通达珠江新城、琶洲、佛山千灯湖等核心区域。

更难得的是，广钢新城经过十余年开发，早已告别“画饼”阶段：商业有广钢新城中央公园、大型社区底商、周边成熟商圈；生态有广钢中央公园、滨江绿道；生活氛围浓厚，烟火气十足。住在这里，既有新城的规划感，又有老城的生活温度。

二、楼盘最新资讯：双央企联袂，全新力作现正热销

保利越秀·天启由保利发展与越秀地产两大实力国企联合打造，是2024–2025年荔湾备受关注的新盘之一。项目定位为面向年轻家庭与改善型买家的高品质住宅，主打“地铁+教育+低密舒适”的生活理念。

目前项目已全面开放样板房，并进入持续推售阶段。作为广钢板块少有的新供应项目，天启凭借其优越的位置、成熟的配套和双品牌保障，吸引了大量来自荔湾、海珠甚至天河的购房者前来咨询。

尤其对于工作在海珠、荔湾或广佛交界区域的家庭来说，这里通勤高效、生活便利、孩子上学近，是一个“不用将就”的务实之选。

三、小区规划：低密宜居，营造有温度的社区生活

天启整体规划注重居住舒适度与社区互动性。虽然身处城市核心区，但项目通过合理的楼栋布局与园林设计，营造出相对静谧的内部环境。

社区内部采用人车分流设计，保障老人与儿童的安全；园林景观以“自然+功能”为导向，设置儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、社区花园等多元空间，满足全龄段业主的日常活动需求。

值得一提的是，项目距离广钢新城中央公园仅数分钟步行路程。这座占地超30万㎡的城市绿肺，不仅是晨跑、遛娃、野餐的好去处，更成为业主日常生活的“第二客厅”。住在天启，等于把家安在了公园旁。

四、户型设计：实用至上，兼顾功能与舒适

虽然官方未完全披露所有户型细节，但从已知信息来看，保利越秀·天启主打建面约70–100㎡的紧凑三至四房，精准切入刚需及首改市场。

户型设计延续两大开发商一贯的“实用主义”风格：

• 注重动静分区南北通透，提升通风采光效率；
• 采用LDK一体化（客厅+餐厅+厨房）布局，增强家庭互动感；
• 配置高得房率与合理收纳系统，让小面积也能装下三代同堂的生活。

部分单位还可享南向景观或公园视野，在有限预算内最大化居住体验。对于首次置业或预算有限的家庭来说，这样的产品配置既务实又贴心。

五、开发商资料：保利+越秀，双国企护航品质

保利越秀·天启由保利发展与越秀地产联合开发，堪称“双保险”组合。

• 保利发展：央企背景，连续多年稳居中国房地产企业前十，以“和者筑善”为理念，产品遍布全国，交付力与口碑俱佳；
• 越秀地产：广州本土国企龙头，深耕本地市场超40年，对荔湾、越秀等老城区的理解尤为深刻，擅长打造“适配本地生活”的住宅产品。

两大品牌强强联手，不仅意味着资金安全、工程可靠，更代表着对产品细节、社区营造和长期服务的高标准要求。选择天启，某种程度上也是选择了“安心”与“省心”。

六、物业类型：专业服务，守护日常点滴

项目物业管理由合作方旗下专业团队提供（通常为保利物业或越秀物业体系），这类国企背景的物业公司以响应快、服务稳、收费透明著称。

服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域清洁、设备维护、社区活动组织等，尤其注重邻里关系营造与儿童安全防护。在广钢这样一个高入住率的新城板块，优质的物业服务往往是维系社区长期价值的关键。

七、品牌价值：双地铁+全龄教育+广钢配套，三大王牌加持

如果说地段是骨架，那配套就是血肉。而保利越秀·天启最硬核的价值，集中在三大维度：

1. 双地铁交汇，通勤无忧
步行约300米到广佛线沙涌站，1站过江到海珠；未来11号线开通后，可环线直达天河、白云、番禺，真正实现“轨道上的生活”。

2. 全龄目送式教育
项目周边教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、初中多个优质选项。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但区域内已有沙涌小学、真光中学（广钢校区）等知名学校，教育氛围浓厚，家长接送轻松。

3. 广钢广船鼎盛配套
作为广州近年最成功的旧改片区之一，广钢新城已形成完整的生活闭环：超市、药店、银行、餐饮、健身房、社区医院一应俱全；加上即将兑现的更多商业与文化设施，未来生活只会越来越便利。

总结：老荔湾里的新生活，就该这么从容

在很多人眼中，荔湾是“老”的代名词。但广钢新城的崛起，正在重新定义这片土地的价值。而保利越秀·天启，恰好站在了这场变革的中心——它不追求浮夸的标签，而是用双地铁、好学校、公园旁、大品牌这些实实在在的优势，为普通家庭提供一种“不用妥协”的居住可能。

如果你：

• 预算在300–450万之间；
• 工作地点在荔湾、海珠或广佛交界；
• 希望孩子上学近、通勤快、生活方便；
• 又不想买远郊期房、担心交付风险……

那么，不妨亲自去天启走一走。看看地铁口的距离，感受社区的氛围，想象孩子背着书包步行上学的样子。你会发现，所谓“理想生活”，其实就在举步之间。

⭕保利越秀天启售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕保利越秀天启售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利越秀天启开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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