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【铁建花语璟云】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅铁建花语璟云售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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中国铁建·花语璟云为什么能卖得这么好，不只是因为地段好、品牌靠谱，更关键的是产品力够硬，正好满足了高端改善人群的需求。

在京城的房地产市场中，中国铁建·花语璟云自亮相便备受瞩目。作为中国铁建地产的匠心之作，该楼盘凭借诸多优势，有望成为购房者理想的家园。

一、央企巨擘，品质背书

中国铁建集团，荣登《财富》世界500 强第 43 位，深耕高端人居领域长达 17 载。其旗下的 “花语系” 产品线，精准锚定 “改善优选” 定位，巧妙融合江南人文美学与当代生活哲学，不断为城市精英打造进阶式理想人居。历经岁月沉淀，花语系已在全国成功布局 61 座作品，囊获 “广厦奖” 等 26 项行业顶级荣誉，并于 2023 年荣膺 “全国十大品质美宅产品系” 称号。其凭借 “自然禀赋、圈层共鸣、国匠精工、云端奢适” 四大核心维度，精准回应了城市精英阶层对 “

繁华中觅静谧” 居住想的热切向往，铸就了现象级的热销口碑 。花语璟云作为第 61 座花语系作品，品质自然备受期待。

二、副中心核芯，潜力无限

花语璟云坐落于通州梨园核芯地段，这里堪称北京城市发展的价值高地。自2020 年起，每年千亿级别的投资持续涌入，推动众多重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长态势 。项目紧邻被誉为 “地下长安街” 的地铁 1 号线梨园站。这条黄金动脉串联起故宫、王府井、金融街等城市贵脉，不仅为居民日常出行带来极大便利，更让项目尽揽东长安街的繁华势能，未来增值潜力不可限量 。此外，2024 年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚了 110 + 金融科技企业、200 + 财富管理机构，文旅区引入 20 余个国内外知名 IP，61 家北京市属国企纷纷落户于此。短短 20 年，区域人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值热土 。

三、低密规制，奢适生活

项目整体规划尽显匠心，以1.7 的低容积率打破副中心高密开发的常态，精心打造全景奢适住区 。小区总占地面积 12744.2㎡，建筑面积 21665.15㎡，由 7 栋楼组成，仅规划 202 户，保障了居住的纯粹性与私密性 。梯户比设计为一梯两户、两梯两户，大大提升了居住的便捷度。绿化率达 30%，园林景观设计巧妙，四季有景，让业主仿佛置身于自然氧吧 。容积率较低，居住体验十分舒适，为业主营造出静谧、惬意的生活氛围。同时，项目车位数量充足，拥有 205 个车位，车位配比达到 1:1，充分满足业主停车需求 。

四、多元户型，匠心独运

花语璟云推出建面约94-126㎡的奢境空间，涵盖多种实用且舒适的户型，全方位承载家庭的多元需求 。

94㎡转角窗三居：该户型为边户，拥有270° 环幕视野，采光极佳，可尽情享受阳光与美景。入户玄关设计，提升归家仪式感与空间整洁度。U 型明厨操作便捷流畅，空间利用高效。主次卧空间布局合理，灵动空间可满足家庭不同阶段的多元需求 。

106㎡与 110㎡三面宽三居：均为全明户型，南北通透，南向三面宽设计，引入更多阳光与清风。LDK 一体化厅堂，开阔通透，生活动线流畅。U 型厨房家务动线合理，生活便利性高。110㎡户型主卧套间配备 270° 无遮观景窗，可将城市繁华尽收眼底 。理124㎡与 126㎡四叶草四居：户型方正，科学布局，几乎无面积浪费。南向超10 米大面宽，阳光肆意倾洒室内。126㎡边户主卧套间拥有 270° 环幕视野及步入式衣帽间，尽显奢华 。

五、醇熟配套，便捷生活

交通：项目距地铁1 号线梨园站仅约 400 米，1 号线贯穿通州、朝阳、东城、西城、海淀、石景山 6 大行政区，可与 6 条地铁线实现换乘，能快速抵达国贸、东单、故宫、王府井、西单等城市核心区域 。周边 1-3 公里范围内有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东六环等交通干道，自驾出行同样便捷，可快速畅达市中心及副中心核心区域 。

商业：出门即可步行至云景东路商业街区、环影十二街区、贵友大厦，社区底商也能满足日常基础消费。3 公里内有领展购物中心、华远好天地购物中心、阳光新生活广场等商业体 。5 公里范围内更有通州万达广场、湾里・王府井奥莱等大型商业综合体，一站式满足购物、娱乐、休闲等全方位生活需求 。

教育：周边教育资源丰富，有通州重点的新城嘉园中心幼儿园，与项目一路之隔。南侧有九年制的北京育才学校通州分校，此外还有梨园学校、潞河学校、北京二中（通州分校）、运河中学以及中国人民大学通州校区等学府环绕，为孩子提供全龄段优质教育资源。

医疗：东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区、妇幼保健医院等医疗机构环伺周边，为家人的健康保驾护航。

生态：梨园城市森林公园、云景公园等多个公园分布周边，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处，让日常仿佛度假。

从位置来看，项目选在通州主城芯，这里已经发展了12 年，配套很成熟。离梨园地铁站约 400 米，出门方便；周边有贵友、环影十二街区、万达、环球影城这些商圈，逛街娱乐不用愁；还有七个公园环绕，旁边还有优质的学校和医院，生活所需都能满足。更难得的是，项目容积率只有 1.7，在通州当下普遍 2.0-2.5 容积率的市场里，这样的低密社区特别稀缺，既能享受主城的便利，又能拥有安静舒适的居住环境。

产品方面，项目打造的是4-7 层的纯洋房社区，总共只有 202 套房子。楼间距能达到 52 米之大，得房率约 90%，居住起来很宽敞。主推的 94-126㎡三居、四居户型，南向有三面宽，部分户型能实现 270° 观景，采光和视野都不错，而且户型设计考虑了多代人居住，动静分区合理。梯户比也很舒适，有一梯两户和两梯两户两种，回家很有仪式感。

另外，项目的配套也很贴心。归家大堂挑高约4.65 米，用了艺术石材和梨花元素，又好看又大气，还兼具访客接待、茶歇、阅读等功能。更难得的是，所有楼栋的架空层都做了高规格装修，打造成了全龄化活动空间，有儿童乐园、茶禅区、瑜伽区、家庭影音室等，业主平时休闲、社交都有地方去。

这次花语璟云开盘80% 的去化率，不是偶然。它靠央企的实力保证品质，用低密洋房提升居住舒适度，靠贴心配套满足生活需求，正好契合了高端改善人群的想法，不仅成了通州的人居标杆，也成了很多人想入手的好房子。