华润·外滩瑞府官方售楼处发布：北外滩芯耀世，开启外滩尊荣新篇

华润·外滩瑞府官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是华润置地与上海地产集团联合打造的高端住宅，位于虹口北外滩核心区，与外滩直线距离仅约1公里。项目涵盖124-330㎡三至五房，配备国际一线品牌精装，拥有恒温泳池会所等高端设施，是集品质、地段与配套于一体的高端社区。

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当豪宅开始“聆听生活”：外滩瑞府如何用定制响应塔尖人群的精神需求？

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外滩，作为上海永恒的城市封面，其恒贵基因从未随时间褪色。而当顶豪市场还在比拼材质堆砌与标准配置时，外滩瑞府11月26日 “恒贵・恒新” 产品焕新发布会暨品牌老友会，跳出产品同质化。

上海首个真正意义上的豪宅定制项目横空出世，用"好社区、好产品、好服务"三位一体的价值体系，以及"四大定制+六大满配"的全面焕新产品形象，重新定义了新时代顶奢人居的核心逻辑。这标志着上海顶豪市场从"标准化生产"向"个性化定制"的重要转折点，或将引领未来数年豪宅开发的新方向。

六大满配模块：定制为核，全维回应外滩顶奢范本

1.定制模块：豪宅新标杆，从 “千篇一律”进入个性化时代！

外滩瑞府本次产品焕新发布活动最引人注目的，是六大模块之下的豪宅定制。以完整的四大定制系统，真正打造上海首个定制豪宅。

在高端住宅市场长期被“样板间审美” 主导的当下，外滩瑞府的定制化革新，并非营销噱头，而是基于对高净值人群需求的深刻洞察：顶豪人群的需求早已超越物理功能，转向对身份认同、文化归属与家族传承的精神追求。这标志着豪宅开发逻辑的根本转变——从"开发商定义需求"到"业主参与创造"的思维转移。

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①空间定制：“可开可合”双主卧套房设计

约165㎡户型的 “可开可合” 南次卧设计，堪称对当代家庭结构变化的精准洞察。通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景的矛盾。

外滩瑞府以"前瞻性设计"思维，打破了传统豪宅"一成不变"的空间局限。

不同于常见的“交付后业主自行改造”，项目选择在交付前完成所有可能的墙体改造。这一看似增加开发成本的举动，实则是用短期投入换取业主长期信任的远见，真正实现“一步到位” 的居住价值，让居所成为承载家庭十年生长故事的灵活容器。

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②皮肤定制：打破“样板间审美统一化”

当大多数豪宅还在推崇“设计师定制款”精装时，外滩瑞府把审美定义权交还给业主。从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本：这不是简单的风格切换，而是对不同面积段客群审美偏好的精准把握。在个性化消费成为主流的今天，外滩瑞府的"皮肤定制"系统，无疑击中了高净值人群对"专属感"和"独特性"的核心需求。

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③功能定制：让爱好不再“无处安放”

“喜欢边化妆，边思考今天的穿搭，希望有一个属于自己的化妆空间”——客户的普通一句话，在外滩瑞府被翻译成清晰的产品指令：功能定制。

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。以240㎡主卧衣帽间为例，提供从“整体收纳”到“嵌入化妆台，mini bar”的多元方案。这种“让空间匹配生活，而非生活将就空间”的设计思维，正是顶奢产品力的核心体现。与市场上常见的"伪定制"不同，外滩瑞府的功能定制真正实现了"按需设计"，而非简单的"选项勾选"。

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④艺术化定制：细节处的精神共鸣：

入户门把手提供“白雪公主”、“贝母”、“青玉”三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。这些细节在传统开发视角里属于“过度投入”，但外滩瑞府将其作为定制体系的重要一环。

这传递了一个明确信号：真正的奢华不在张扬的外表，而在那些99%的业内人士会忽略、但业主每天都会触碰的细微之处。正如奢侈品行业从"Logo崇拜"到"低调奢华"的转变，豪宅市场也正在经历从"视觉炫耀"到"体验感知"的进化，外滩瑞府的艺术化定制正是这一趋势的领先实践者。

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更值得关注的是，项目携手嘉格纳、华为、大金、ASKO、杜拉维特等全球顶尖品牌组成 “品牌挚友联盟”，以行业领军者的技术与品质，将顶奢生活的蓝图落地为可触摸的实景。

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2.产品力满配：以生活需求为原点，让顶奢回归奢适本质

如果说定制模块是外滩瑞府的破局之刃，那么“六大满配模块” 的其余五大板块，则是顶奢生活的坚实底座。

在顶豪市场“重概念轻落地” 的当下，外滩瑞府用实打实的配置证明：真正的顶奢，既要满足个性化表达，更要夯实基础生活的舒适与品质。这种"定制+标配"的双轨策略，从行业产品层面来看既保证了产品的独特性，又确保了居住的舒适度。

①进口品牌领衔的米其林级厨房模块

外滩瑞府厨房以“功能与情感并重” 的设计，打造健康、安全、智能的厨房；回应高净值人群对家庭亲密场景的核心诉求：厨房正在成为家庭欢聚的重点核心场域。

项目甄选顶奢厨电标杆嘉格纳专业厨电，顶配可达十一件套，全面覆盖中西烹饪全场景。嘉格纳大风量油烟机与进口大金空调、中央排烟系统联动的三重排烟体系；全屋四合一净水系统与316L医用级管道从源头保障水质纯粹，零冷水系统让冬日用水无需等待；华为全屋智能与大金空调深度定制分区温控方案，再加上烟雾、燃气、水浸智能安防联动，让烹饪不仅是技术操作，更成为兼具健康、安全与温情的家庭互动时光。

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② “全屋交付，所见即所得”的收纳模块

“把整洁交给收纳系统，把优雅留给业主” 的设计，契合了高净值人群 “拒绝整理内耗” 的生活追求，让打理生活成为一种从容体验。外滩瑞府构建覆盖入户、厨房、卫浴、卧室的全场景收纳系统：

更在收纳中增加了人性化的细节考量：入户玄关的除湿杀菌鞋柜精准适配上海潮湿天气，归家即刻告别杂乱；按尺寸定制的厨具收纳、镜柜与壁龛组合的卫浴收纳，再到全龄适配的卧室衣柜与可调节隔板，让每一件物品都有专属归处。

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③：搭载瑞典百年顶奢品牌ASKO的高效家政模块

独立家政中心，从豪宅日常维度将生活的从容体验提升到一个新高度。项目为建面约165、195、240㎡户型配备专属独立家政中心，从根本上避免家务场景对生活空间的干扰。

搭载百年ASKO品牌设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，更考虑到人性化需求，操作台高度经过反复调试，照明系统确保操作无死角，让家务打理高效轻松，告别繁琐，成为优雅从容的日常。

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④科技服务于生活的智能模块

科技的核心价值在于“先行考量” 业主需求，这是外滩瑞府智能模块的设计初心。全屋设备深度接入华为生态系统，鸿蒙互联实现“人 - 车 - 家” 无感联动：归家途中，通过手机远程控制，空调已提前开启至适宜温度；更提供“会客、影音、睡眠” 等海量一键场景切换。

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公区科技智能系统同样全面，人脸车脸识别实现无感通行，严禁电瓶车乘电梯上楼、高空抛物抓拍等功能，全方位筑牢社区安全防线，让科技真正融入生活、服务生活。

⑤幕墙模块：外滩豪宅罕见的进口系统窗

在寸土寸金的外滩，既能拥有城市核心景观，又能守住居家静谧，这种体验已然成为顶豪市场的“稀缺品”。

外滩瑞府不惜成本，甄选外滩豪宅体系中罕有的进口系统窗，三层中空Low-E 玻璃具备卓越的性能：隔音效果出众，能将城市喧嚣优雅隔绝于外，让室内始终保持静谧；保温与防紫外线性能优异，最大程度做到节省能耗，让收藏世界与安顿身心达成完美统一。

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3.四大硬核产品底盘：地段之上，用产品力夯实恒贵资产

在上海顶豪市场，“地段决定价值” 是永恒定律，但真正能穿越周期的资产，必然是 “稀缺地段 + 硬核产品” 的双重叠加。外滩瑞府的四大硬核产品底盘，正是在“外滩一公里” 不可复制的土地禀赋上，为恒贵资产筑牢根基。

"地段是先天优势，产品是后天努力，只有两者兼备，才能在市场波动中保持价值坚挺。"

l海派地标建筑：与百年外滩的时空对话

建筑是城市精神的载体，在外滩这一全球建筑博览群中，外滩瑞府的立面设计堪称“对话百年，面向未来”。自下而上演绎“过去 - 现在 - 未来” 三部曲：底部复刻石库门经典拱券；中部大面积玻璃与利落线条，映照当代都市进取精神；顶部 “外滩百老汇之冠” 勾勒亮眼天际线。

这种“尊重历史而不固守传统” 的设计，让建筑本身成为外滩的新地标，既融入百年外滩的风貌肌理，又以当代审美完成时代表达。

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l内环罕见中央花园：繁华核心的轻度假秘境

在寸土寸金的内环核心，“造园” 远比 “建房” 更具挑战。外滩瑞府打造约 3200㎡中央花园，这在上海顶豪市场中实属罕见。项目以度假式造园理念为核心，提炼印象派艺术名画灵感，打造六大主题园境。

正如全球顶豪的共同逻辑：越是繁华核心，越需要自然的滋养，外滩瑞府中央花园，正是为顶奢生活注入了自然与松弛感。外滩瑞府前瞻性的园林规划，不仅提升了居住舒适度，更为资产价值增添了重要筹码。

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l全龄塔尖社交场：约3000㎡会所体系致敬塔尖圈层

外滩瑞府以“全龄适配、多元场景” 的会所&泛会所设计，打破了高端社区常见的 “圈层壁垒” 与 “功能单一”，让不同年龄段、不同兴趣爱好的业主都能找到专属社交空间。

约3000㎡会所体系秉持 “一栋一场景” 理念，覆盖高奢社交、家庭欢聚、亲子成长、静谧运动四大核心需求。

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l殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式

归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。

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社区焕新：烟火与静谧共生，打造恒久的外滩人居

外滩瑞府的“好社区”底盘在核心地段打造 “生活在附近，烟火在楼下” 的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴，这正是当代顶豪社区的价值回归。

约7000㎡风貌邻里新弄堂延续石库门肌理，将社区咖啡、艺术工坊、便民市集等多元业态融入其中，构建开放、融合的步行尺度共同体—— 文艺氛围与人间烟火在此交织，打破了高端社区的疏离感。而九龙路滨水归家秘境，通过宠物友好花园、文化记忆景墙、适老化座椅

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与无障碍步道的全龄友好设计，串联虹口港形成治愈系归家动线。

“风貌烟火与滨水静谧” 的社区设计，回应了高净值人群 “在核心地段拥有完整生活” 的诉求 —— 不必为了繁华牺牲日常便利，也不必为了静谧远离城市核心。

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产品定制是外滩瑞府的当下核心，接下来还会持续拓展到长期主义的服务定制。以“全生活关照” 为核心，构建超越传统物业的服务体系，将定制思维从空间延伸至生活：提供全周期管家服务与资产恒护；联动万象天地与上海市第一人民医院资源。让豪宅真正成为可传承的隐形资产。

当定制化成为顶奢核心竞争力，当社区、产品、服务形成闭环价值体系，外滩瑞府不仅为上海高净值人群提供了传世居所，更以行业领先之姿，开启了上海豪宅定制化的全新篇章。

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