⏳官方年终聚焦 |星河东悦湾官方售楼处发布：打造理想品质生活

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在南沙发展浪潮中，城市发展蓝图不断迭新，但睿智的投资者与生活家更看重未来的“确定性”。如今，南沙正对标新加坡克拉码头这一世界级滨水经济范本，蕉门河“金角银边”规划已从蓝图走向实景，占据城市核芯C位的东悦湾，正迎来价值升维的历史性时刻。

“金角银边”源于南沙区“十四五”文旅与商业发展专项规划中的正式定位，是南沙激活蕉门河沿岸价值的精准布局：“金角”聚焦中心岛、创享湾等核芯区位，打造滨水经济的黄金磁极；“银边”则串联沿岸街角、桥下等零散空间，通过微改造形成休闲价值环线，最终目标是建成大湾区首屈一指的国际滨水休闲目的地。

▲实景图

政府明确将此类空间定位为“城市活力黄金纽带”，并承诺优先导入优质的休闲、文旅与商业资源，将其打造为展示城市形象、提升生活品质的核心引擎。这意味着一场由政府主导、资源倾斜的深度开发，已经锚定蕉门河两岸。

谈到世界级的滨水经济范本，新加坡克拉码头是无法绕过的传奇。国际前沿的规划，临水餐厅、夜间市集与滨水景观交织，既承载着当地人的日常惬意，也吸引着全球游客慕名而来，其周边物业更是常年稳居价值高地。

▲实景图

如今，这样的烟火气与高端感，正被精准复刻到蕉门河两岸。同样的城市核芯水系，同样的政府强势规划与资源倾斜，同样的消费升级时代背景。南沙的雄心，正是要在此打造一个属于大湾区、具有岭南风情的“克拉码头”。

根据规划，蕉门河“金角银边”将彻底告别单一的城市景观功能，转型为一个融合旅游、休闲、夜间经济的立体化活力目的地。

蕉门河畔的休闲体验正持续升级。国庆开放的蕉门中心岛白沙滩已成为热门景点，为市民提供了亲水休闲新空间。与此同时，区域系统性提升工程同步展开：约21公里环岛滨海步道的规划正加快推进，未来将串联骑行、漫步与水岸活动；滨水景观长廊、主题灯光秀（政府拟投入3400万元提升夜间照明）及水上巴士游线也在稳步落地，进一步丰富滨水场景体验。

▲实景图

未来，这里还将联动约1.3平方公里的高新沙岛，共同构建集生态、休闲与观光于一体的滨水旅游动线，吸引广深及大湾区游客持续到访，推动蕉门河成为南沙兼具人气与口碑的滨水打卡封面。

沿蕉门河岸线，休闲场景已率先落地。10 处桥下空间完成升级，后续还将系统性布局高品质咖啡馆、文创书店、艺术工坊与轻运动空间，精准匹配南沙精英阶层与年轻家庭对滨水休闲、社交及文化生活的需求。

▲实景图

蕉门河的夜间经济已现雏形。聚星桥餐厅（可容纳千人同时用餐）已是热门夜地标，后续特色餐饮集群、氛围清吧、周末创意市集将持续落地；搭配水岸市集、灯光秀、音乐节等活动，将形成 “日赏河景、夜享烟火”的12小时消费场景，让这里成为南沙名副其实的 “人气名片”。

▲实景图

当城市浪潮奔涌，占位前沿者，方能先揽时代馈赠。处于蕉门河“金角银边”规划正中芯的东悦湾，正是这一逻辑生动的体现。这不仅仅只是一个中芯全优配大城，更是一次与城市核芯经济脉搏同频共振的确定性机遇。

东悦湾是真正坐落于“金角银边”蓝图中优先启动的“金角”段。这意味着，政府重金打造、旨在吸引全城人流的滨水商业、文化休闲与夜景地标，将成为东悦湾业主名副其实的“门前风景”。这种近距离的占位，决定了东悦湾是规划红利直接、快速、完整的承接者。

▲实景图

选择东悦湾，意味着不止于拥有全优配套大城，更是永久入主南沙滨水经济的核芯驱动区。这里对标“克拉码头”发展模式，将形成三重确定性闭环：优美环境吸引高净值人群与创新企业，提升社区层次；持续人气推动商业升级，形成“越繁荣越高端”的良性循环；此外，作为区域标杆，长期获得政府资源倾斜。这一切，最终都转化为东悦湾业主不断增值的生活便利、圈层价值与身份认同。

▲实景图

房产的长期价值，根植于其所在板块坚实而活跃的经济土壤。与项目一路之隔的创享湾，作为南沙港澳青年创业基地集群的龙头，已带动15个青创基地孵化2336个项目（其中包含1178个港澳团队），实现年产值约30亿元。与此同时，星河东悦汇已吸引小马智行、科大讯飞等100家知名企业入驻，其中单一总部项目预计年产值就可高达1-2亿美元，持续释放出显著的产值潜力——这些都是环绕东悦湾的、触手可及的现成产业价值。

▲示意图

随着蕉门河经济圈加速成型，东悦湾不仅锚定于南沙当下的产业核芯，更前瞻性地承接未来城市焕新所带来的人口集聚与商业繁荣红利。在政府信用与城市发展大势的双重支撑下，东悦湾正占据着一份兼具现实基础与成长空间的“超级确定性”，坐享现在，更赢在未来。

时代潮向已定，政策蓝图已明。南沙蕉门河“金角银边”，正以肉眼可见的速度，重塑区域的现在与未来。

▲实景图

下一个“价值引爆点”的岸线早已划定，而东悦湾，正屹立于这璀璨开篇的中芯原点。选择这里，不止是安一个家，更是以一个前瞻者的姿态，提前锁定城市核芯经济带的原始股。

东悦湾约112-207㎡江景三四房，与你共赴中芯生活的至高理想，收获一份随着时代发展而不断兑现的、确定的未来。