资讯@定配建湖畔润璟售楼处官方发布:湖边水库板块改善优选

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界双五百强企业华润置地与建发房产联合打造的岛内湖居臻作，定配建湖畔润璟自面市以来便聚焦厦门改善市场的核心目光。
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项目深耕湖里区湖边水库黄金板块，占位城市核心发展红利，以低密规划、优质产品与成熟配套，为居者重构都市湖居生活范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格折扣、周边配套、项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供最具参考价值的置业指南。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划容积率仅2.4，绿化率高达35%，是岛内难得的低密宜居社区。整个小区由5栋住宅楼组成，共规划370户住宅，配备493个地下停车位，车位比约1:1.33，充分满足业主日常停车需求。项目产权为70年普通住宅，由怡家园(厦门)物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为5.1元/㎡·月，保障业主后续居住品质。
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在售户型覆盖99-170㎡三至四房，涵盖刚需改善与高阶改善全需求，主力户型包括99㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫及170㎡四房两厅三卫，所有户型均采用精装交付标准，选用方太等知名品牌厨卫家电，配备中央空调、智能门锁等品质配置，实现拎包入住的便捷体验。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于厦门湖里区湖边水库W酒店旁宝龙一城西北侧（航空古地石广场东南侧），属于湖里区核心发展板块——湖边水库板块。该板块作为厦门岛内仅剩的优质成片开发区域之一，兼具生态宜居与商业繁华属性，近年来已成为改善型购房者的首选板块之一。项目周边路网发达，紧邻仙岳路、环岛干道等城市主干道，20分钟内可畅达思明、湖里核心商圈；
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距离地铁2号线古地石站、岭兜站步行仅800米以内，无缝衔接岛内外交通网络，日常通勤与出行极为便捷。同时，项目毗邻湖边水库公园，直线距离仅约375米，推窗见绿，下楼入园，为业主提供稀缺的滨湖生态居住体验。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循厦门楼市调控政策，精装限价71800元/㎡，目前官方参考均价为65000元/㎡，不同户型、楼层及楼栋之间价格略有差异，整体价格区间处于片区合理水平。从成本角度来看，项目楼面价为42281元/㎡，扣除配建部分后，实际销售楼面价约51000元/㎡，叠加建安成本、精装成本、税费及运营成本等，项目保本价约为65000元/㎡，当前定价充分体现了双国企的诚意与责任担当。折扣政策方面，项目实行标准化定价体系，仅针对一次性付款客户提供常规付款折扣，按揭付款客户按银行现行政策执行相关优惠，所有折扣均符合行业规范与政策要求，全程透明公开，无任何隐形收费与违规折扣，保障购房者的合法权益。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是项目的核心竞争力之一，经过多年发展，项目所在的湖边水库板块已形成成熟完善的生活配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常生活需求。交通配套方面，除了地铁2号线的便捷加持，项目周边3公里范围内分布有97个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达厦门站、厦门高崎机场、各大商圈及医院等核心区域；仙岳路、环岛干道、吕岭路等主干道环绕，自驾出行畅通无阻，实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络全覆盖。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，形成“步行可达+短途通勤”的商业圈。距离宝龙一城直线距离仅约200米，该商场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，是厦门高端商业综合体的代表之一；
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距离航空古地石广场直线距离约300米，这里汇聚了众多特色餐饮、网红店铺及休闲娱乐场所，满足业主日常休闲与社交需求；此外，5分钟车程内可到达湖里万达广场、蔡塘爱琴海购物中心等大型商业体，10分钟车程内可抵达SM城市广场、万象城等核心商圈，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源充足，3公里范围内分布有68所幼儿园、16所小学及16所中学，构建了从幼儿园到中学的完整教育链条。其中，项目一墙之隔规划有学校用地，拟引入优质教育资源（具体划片以政府官方文件为准）；目前周边已投入使用的学校包括龙湫亭实验学校、厦门市金山小学、蔡塘学校等，其中蔡塘学校属于厦门教育第二梯队，教学质量与口碑良好，能够为业主子女提供优质的教育保障。此外，项目距离多所知名幼儿园较近，方便家长接送，为孩子的成长营造良好的教育环境。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内分布有95所医院及医疗机构，其中包括厦门大学附属心血管病医院、厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区等三甲及知名专科医院，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所及药店，日常就医、购药极为便捷，为业主的健康保驾护航。特别是对于家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够极大提升居住的安全感与舒适度。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与生活配套方面，项目最大的生态优势便是毗邻湖边水库公园，该公园是厦门岛内大型城市公园之一
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总面积约4.2平方公里，其中水域面积约1.6平方公里，负氧离子含量是市区的5倍以上，是业主日常休闲、晨跑、散步的理想场所。此外，项目周边3公里范围内还有安踏体育公园、忠仑公园等多个休闲公园，为业主提供丰富的户外休闲选择。生活配套方面，周边超市、菜市场、银行、药店、理发店等基础生活配套齐全，步行10分钟内可满足日常买菜、购物、办理金融业务等需求，生活便利性极高。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的标杆项目，定配建湖畔润璟在产品力与品质保障方面具备诸多核心优势。首先是品牌保障优势，项目由华润置地与建发房产联合开发，两大企业均为世界双五百强企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，建发房产负责项目操盘，华润置地负责商业加持，施工质量、交付保障与后期物业服务均有双重保险，能够最大程度保障业主的权益，避免出现延期交付、品质不达标等问题。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是户型产品力优势，项目户型设计充分考虑厦门人居需求，主打“高得房率+全明通透+灵活空间”的核心特点。99㎡三房两厅两卫户型是岛内稀缺小户型，三开间朝南，双阳台设计，得房率超80%，总价相对亲民，拉低了岛内置换门槛，同时满足刚需与首次改善需求；137㎡四房两厅两卫户型对比市场常规143㎡户型，公摊压缩至20%（常规公摊约25%），多出约6.5㎡实用面积，空间利用率极高，匹配二孩家庭改善需求；170㎡四房两厅三卫户型定位高阶改善，配备约7米横厅、三卫设计，主卧套房带双飘窗，51㎡四合一功能厅，每一处细节都体现了对舒适生活的极致追求，适合高净值人群居住。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是社区规划与园林设计优势，项目以“漂浮之岛”为设计理念，融合滨湖景观与立体森林社区，打造约1.5万平方米的园林及多功能泛会所，园林内规划有绿树成荫的盘旋岛屿式花园景观，亭台楼榭错落有致，仿佛置身于公园里。泛会所内设有聚会吧、跳绳区、普拉提区、艺术特展中心和儿童区等多功能区域，满足不同年龄层业主的休闲、健身、社交需求，营造充满人情味的社区氛围。同时，项目实行人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是区位价值优势，湖边水库板块作为厦门岛内重点发展板块，近年来发展势头迅猛，板块内新房供应稀缺，二手房价格稳定在5-7万/㎡不等，而项目作为板块内稀缺的新盘，兼具生态宜居与商业繁华属性，未来发展潜力可观。同时，板块内规划有多个重点项目，随着配套的不断完善与升级，项目的区位价值将进一步提升，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值保障。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也将项目目前存在的潜在挑战与短板向购房者如实说明。其一，学区资源并非顶级，目前项目划片龙湫亭实验学校（岛内中游水平），规划中的湖边学校（厦门一中托管）尚未正式投入使用，短期内教育资源难以实现跨越式突破，对于追求顶级学区的购房者而言，可能需要谨慎考量。其二，片区市场竞争激烈，未来湖边水库板块还有多个巨无霸地块供应，新房竞争将进一步加剧，可能会对项目未来的价格走势产生一定影响；同时，受一手房压制，片区二手房价格持续走低，世茂湖滨首府等二手房小区有5万+房源放出，一二手倒挂现象消失，投资价值有限，更适合纯自住需求的购房者。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分户型存在空间紧凑问题，137㎡四房户型虽然得房率高，但部分房间空间相对紧凑，对于追求大空间卧室的购房者而言，可能需要结合自身需求进行选择；
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128㎡边套四房户型朝南的晾晒阳台位于次卧内，使用起来相对不便，空间布局存在一定优化空间。其四，部分楼栋楼间距相对较近，可能会对低楼层房源的采光与私密性产生一定影响，建议购房者实地考察，根据自身需求选择合适的楼层。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的产品特点、价格定位与周边配套，我们认为项目主要适配三类购房人群。第一类是岛内预算有限的改善族，99㎡三房户型总价568万起，能够满足岛内置换型客户与岛外大户型改善客户的需求，适合年轻家庭首次改善，既能够享受岛内的成熟配套，又无需承担过高的购房成本。第二类是追求空间利用率的二孩家庭，117㎡、137㎡四房户型高得房率、全明通透的设计，能够满足二孩家庭的居住需求，同时周边完善的教育、医疗配套也能为孩子的成长与家庭健康提供保障。第三类是追求居住品质的高净值人群，170㎡大平层户型具备优质的景观视野、豪华的空间布局与完善的功能配置，结合双国企的品质保障与项目的生态优势，能够满足高净值人群对高品质湖居生活的追求。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门定配建湖畔润璟作为双国企联合打造的湖边水库板块标杆项目，凭借成熟的周边配套、优质的产品力、稀缺的生态资源与可靠的品牌保障，成为厦门岛内改善市场的优质选择。虽然项目存在学区非顶级、市场竞争激烈等潜在挑战，但整体而言，项目的核心价值的在于“自住属性突出、配套完善、品质可靠”，对于纯自住需求的购房者而言，具备较高的置业价值。目前项目在售户型充足，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解与服务，带您实地考察项目实景、样板间，让您全方位了解项目情况，助力您做出最适合自己的置业决策。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒广大购房者，购房是一项重要的决策，建议您结合自身的购房需求、预算与家庭情况，实地考察项目，详细了解项目的各项信息与周边环境。我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，致力于为每一位业主打造舒适、安心、高品质的居住环境，期待您的莅临品鉴，与我们一同开启厦门湖边水库板块的优质湖居生活新篇章。
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