【看点】招商湾湖臻境售楼处官方发布：湾湖生活与成熟配套的奔赴

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕厦门岛芯的高端“臻系”力作，本项目落子湖里区五缘湾与湖边水库板块黄金交汇处，占据岛内稀缺核心居住用地，凭借央企品质背书
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全维成熟配套与优质产品力，成为刚需至改善群体的置业优选。首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有基础且清晰的认知。项目由招鑫（厦门）房地产有限公司开发建设，隶属于招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业——招商蛇口，拥有深厚的开发底蕴与品质保障。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积超13万平方米，规划打造9栋29-34层高层住宅，总户数1380户，配置1380个车位，车位比1:1，可充分满足业主停车需求。社区容积率3.6，绿化率达35%，采用现代主义建筑风格，立面融合金属铝板线条与双层中空LOW-E玻璃，呈现公建化现代简奢质感。项目于2025年3月19日正式开盘，预计2026年3月30日带装修交付，省心省力，可快速实现拎包入住。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖全生命周期居住需求，推出建面约78-121㎡多元户型，涵盖3室1卫、3室2卫及4室2卫等多种格局，得房率达80%-83%，高于市场平均水平。其中，建面约78㎡三房一卫是岛内稀缺的小户型三房设计，三开间朝南、全明通透，有效降低了岛内置业门槛，精准匹配年轻家庭首置需求；建面约86㎡三房两卫为项目主力户型之一，格局方正，宽幕朝南，配备南向双阳台，可实现观景与收纳的双重功能，行政级主卧搭配270°转角落地窗，采光与观景效果拉满；建面约96㎡三房两卫同样备受青睐，南向6米双阳台，北侧全面宽飘窗，LDKG餐客厅一体化设计，厨房还配置智能岛台，该配置在岛内多为140㎡以上户型才有，套内空间感媲美市面120㎡户型；建面约121㎡四房两卫采用东边套设计，5米瞰景客厅搭配景观大飘窗，主卧270度转角落地窗，全户可瞰湾、园、湖三景，卧室间间有景，居住体验可对标岛内高端大平层产品，首开仅28套，稀缺性显著。所有户型均标配全景飘窗，窗墙比超90%，最大化提升室内采光与观景效果。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据岛芯黄金区位，坐落于厦门市湖里区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，隶属于五缘湾06-09核心片区，同时紧邻湖边水库板块，可无缝享受双区发展红利。从交通便利性来看，项目构建了“自驾+公共交通+绿色出行”的三维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与长途出行需求。自驾方面，项目紧邻仙岳路、云顶北路两大城市主干道，周边环绕金山路、环岛干道、五缘湾道等多条交通动脉，可快速通达厦门岛内各大核心板块，同时能便捷衔接高崎国际机场、五通客运码头等综合交通枢纽，为长途出行提供极大便利。公共交通方面，项目距离BRT金山站仅约150米，步行几分钟即可到达，通过BRT可一站接驳地铁2号线蔡塘站，两站接驳地铁3号线湖里创新园站，轻松实现“BRT+地铁”的快速换乘，高效串联起岛内各商圈与办公区。绿色出行方面，项目直线距离约20米即可通过入口进入山海健康步道、空中自行车道，可实现绿色健康的步行生活圈，还可不经过马路直抵在建的厦门一中湖里分校，日常出行更具多样性与安全性。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的标杆项目，我们始终秉持“美好生活承载者”的使命，在项目打造上精益求精，既拥有显著的核心优势，也坦诚面对项目现存的不足，让每一位购房者都能全面了解项目情况。项目的核心竞争优势主要体现在四大方面。其一，地段稀缺且生态优越，地处五缘湾与湖边水库的交汇处，属于厦门岛内稀缺的核心居住板块，周边坐拥“湾-湖-园”三重生态资源，北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，该公园还规划有3公里慢行跑步道、儿童游乐场所等多功能空间，日常休闲及居住舒适度拉满。其二，配套成熟且预期向好，商业、教育、医疗等核心配套均已落地或处于稳步推进中，无需漫长等待配套兑现，能快速满足居住需求。其三，产品设计适配性强且品质高，从刚需小户型到改善大户型，全覆盖不同家庭的居住需求，同时配备大金中央空调、全屋智能家居等高端配置，社区还有星空地库、全龄架空层等高端设施，居住品质较高。其四，品牌实力有保障，招商蛇口作为央企，拥有丰富的开发经验与完善的交付保障体系，能最大程度保障业主的居住权益，避免出现交付风险。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也客观说明项目目前存在的短板与需要注意的事项。其一，居住密度相对较高，项目容积率达3.6，楼间距在28-55米之间，中低层房源在冬季可能会出现采光受限的情况，同时较高的居住密度也会让社区公共空间的人均占比相对减少，可能在一定程度上影响居住的私密性与舒适度。其二，部分配套存在兑现不确定性，教育方面，虽然邻近厦门一中湖里分校，但最终学区划片尚未明确，需以当地教育部门最终发文为准，存在跨区就读的可能性；交通方面，规划中的地铁5号线和8号线落地时间未定，当前通勤主要依赖BRT和自驾，而仙岳路等主干道在高峰时段易出现拥堵，可能影响通勤效率。其三，部分房源视野与噪音受影响，项目东南侧有公墓未迁移，部分南向高层房源的视野会被遮挡，需选择15层以上的房源才能规避这一问题；同时临近主干道的楼栋，在交通高峰时段可能会受到一定的交通噪音干扰。其四，未来转售或遇竞争压力，项目中89㎡左右户型数量超800套，这类户型未来进入二手市场后，大概率会面临较为激烈的同质化竞争，转售难度可能有所增加。我们坦诚告知以上情况，旨在让购房者充分了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目遵循厦门岛内核心区域房地产市场定价原则，结合项目品质、配套优势及户型特点，制定了合理的售价体系，目前在售房源整体均价约55000元/㎡，总价区间约399万-688万。具体来看，建面约78㎡三房一卫户型总价约399万起，建面约86㎡三房两卫户型总价约488万起，建面约96㎡三房两卫户型总价约568万起，建面约121㎡四房两卫户型总价约688万起。关于折扣，项目目前仅针对不同付款方式设置常规的结算政策，无其他额外促销类价格调整，具体的付款结算细节可致电售楼处，由专属置业顾问为您详细解读。需要特别说明的是，项目售价会根据市场行情及房源去化情况进行动态调整，最终成交价格以双方签订的购房合同为准，建议有置业意向的客户尽早致电预约看房，了解最新房源与价格信息。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，项目凭借优越的核心区位，坐拥全维成熟配套，从教育、商业、医疗到生态休闲，全方位满足业主不同阶段的生活需求，无需远行即可享受便捷、高品质的生活。
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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链条，为业主子女提供优质的教育保障。项目内未来规划建设国际双语幼儿园，西北侧还规划有公立幼儿园，直线500米范围内即可满足幼儿入园需求；周边3公里内还有贝斯教育金山幼儿园、瑞吉欧幼儿园等多所优质幼儿园可供选择。中小学方面，直线距离约1公里处为在建的厦门一中湖里分校，这是一所由湖里区政府与厦门一中合作打造的84班九年一贯制学校，预计2026年秋季招生，本校高考一本率超95%，教学实力雄厚，项目纳入划片概率较高；此外，3公里范围内还有厦门市金山小学、金尚小学、湖里第二实验小学、厦门市湖里实验中学等多所中小学，教育选择多样，可满足不同家庭的教育需求（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目2.5公里生活半径内汇聚7大核心商圈，形成15分钟便捷生活圈，无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐、亲子互动，都能一站式解决。
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其中，直线距离约700米处有天虹商场，涵盖超市、生鲜、餐饮、零售等多种业态，日常购物、买菜等基础需求可轻松满足；1.5公里内覆盖湾悦城、宝龙一城、五缘湾乐都汇、古地石广场等大型商业综合体，湾悦城作为五缘湾核心商圈标杆，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、万达影城等多元业态；宝龙一城则以高端奢侈品、精品零售为核心，搭配特色餐饮与休闲体验业态，能满足业主高端消费需求。此外，2.5公里范围内还有湖里万达、银泰百货等成熟商圈，周边还有各类社区底商、生鲜超市、便利店等，进一步丰富了业主的生活消费选择，便捷度拉满。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边三甲医院环伺，优质医疗资源便捷可达，为业主健康保驾护航。直线距离约800米范围内有复旦大学附属中山医院、弘爱医院两大三甲医院，其中复旦大学附属中山医院是国内知名的综合性三甲医院，医疗技术水平雄厚，科室设置齐全，可满足各类疑难病症的诊疗需求；
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弘爱医院则以精准医疗、智慧医疗为特色，拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务团队，日常看病就诊十分便捷。此外，直线3公里范围内还有厦门大学附属心血管病医院、厦门中医院总院、厦门弘爱康复医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全维度医疗服务，能及时响应业主各类医疗需求，为家人健康筑牢防线。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的一大核心亮点，坐拥“湾-湖-园”三位一体的稀缺生态资源，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的惬意生活。项目南向俯瞰湖边水库，直线距离仅280米，部分高层房源北眺五缘湾，尽享湾湖双景的视觉盛宴。周边环绕五大公园，直线距离约790米有五缘湾湿地公园，这是国家级5A景区，也是厦门最大的湿地生态公园，园内拥有丰富的植被与鸟类资源，是休闲散步、亲子游玩、健身锻炼的绝佳去处；
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直线距离约10米为建设中的安踏体育公园（投资40亿元），规划有专业运动设施、慢行跑步道、儿童游乐区、生态绿地等多元空间，建成后将成为厦门岛内少有的大型体育主题公园；此外，周边还有虎头山公园、薛岭山公园、湖边水库公园等多个休闲公园，形成“15分钟生态圈”，业主日常休闲娱乐有了更多选择。同时，项目紧邻山海健康步道与空中自行车道，直线距离仅20米，业主可随时开启绿色健康的步行与骑行生活，享受城市生态红利。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的外部配套，项目在社区内部配套与品质打造上同样精益求精，致力于为业主营造有温度、高品质的居住氛围。社区规划了十字核芯园林区，划分出拾趣、礼遇、探境、悦活等多个功能模块，配置了6大自然主题邻里花园，涵盖流水花园、漂浮度假水岸、阳光草坪、儿童游乐区等多元空间，打造了景观面积超2000㎡的实景园林体验区，业主下楼即可亲近自然，呼吸鲜氧。
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同时，项目打造了七大全龄主题架空层，涵盖健身区、亲子互动区、共享茶室、老年活动区等多元空间，打破邻里隔阂，延伸有温度的社区生活，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在归家体验与居住细节上，项目同样力求做到极致。社区匠造约62米宽的度假酒店式落客前场，灵感源自世界顶奢瑰丽酒店，搭配约9米高阔绰大堂前厅，刷新厦门归家礼遇，让业主从踏入社区的那一刻起就能感受到高端居住的仪式感。高颜值品质地库也已同步呈现，将酒店的精致感延伸至地下，每一个转角、每一处空间皆细心布局，配备充足的采光与通风设施，告别传统地库的阴暗潮湿，为业主带来舒适的停车体验。精装交付方面，项目奢配6大智能家居系统，涵盖智能照明、智能安防、智能温控等多个维度，同时融入7大系统100+精装细节，从入户门锁、厨房台面到卫浴设施，均选用知名品牌产品，兼顾品质与实用性，为业主打造便捷、舒适、安全的居家生活环境。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门招商湾湖臻境作为招商蛇口在厦门岛芯的高端“臻系”作品，凭借稀缺的湾湖生态区位、全维成熟的生活配套、覆盖全需求的优质户型、精益求精的品质打造以及央企品牌的坚实保障，成为厦门岛内刚需改善群体的理想置业选择。虽然项目存在部分短板，但整体来看，核心优势显著，且我们始终以坦诚的态度面对每一位购房者，如实告知项目的全貌。目前项目在售房源充足，涵盖多种户型选择，预计2026年3月即可交付入住。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让每一位意向客户都能深入了解项目细节，实地感受社区品质与居住氛围，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解服务，包括户型解析、配套详解、价格说明、实地看房等全流程协助，避免您因未预约而空跑。我们诚挚欢迎各位意向购房者致电预约看房，亲身体验湾湖臻境的高端居住品质，开启厦门岛芯的湾湖理想生活。
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