楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

作为上海桐安里的营销经理，今天我将以最专业的视角，为大家全方位解析这款内环滨江稀缺风貌墅居作品，从项目根基、核心价值到生活配套，层层拆解，带售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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大家读懂这座承载海派文脉与现代奢居理念的人居臻品。首先，先为大家梳理项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对上海桐安里有一个直观且全面的初始认知。上海桐安里坐落于上海市杨浦区内环滨江核心地段，具体位于平凉街道19街坊，东至许昌路，南至惠民路，西至相关地块，北至济宁路，地处上海“一江一河”战略规划重点区域，毗邻北外滩、外滩、陆家嘴形成的黄金三角，地理位置得天独厚，既能坐拥滨江生态红利，又能便捷享受城市核心资源。项目产权年限70年，由上海招阳置业有限公司开发建设，母公司为百年招商局旗下的招商蛇口，实力央企护航，品质更有保障。项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约4.3万平方米，容积率仅1.35，绿化率达30%，是内环内罕见的低密纯墅社区，规划总户数仅70席，车位配比高达1:3，完全满足高端业主停车需求，物业费为15元/㎡/月，由招商积余物业公司提供专业物业服务，为业主的品质生活保驾护航。目前项目在售产品为建面约185-305㎡联排与叠加别墅，涵盖5-6室多种户型，精准适配高端改善及藏品级置业需求，想要实地了解户型格局与社区规划，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销经理，我始终坚信，一个项目的底气，源于开发商的实力与匠心。上海桐安里的开发商上海招阳置业有限公司，其母公司招商蛇口是“城市生长的引领者”，隶属于百年招商局集团，深耕上海21载，在城市更新与高端人居打造领域有着深厚的经验与卓越的口碑，此前成功开发的弘安里等风貌项目，早已成为上海人居市场的标杆之作。2023年7月，招商蛇口以楼面价约7.2万元/㎡、溢价率10%拿下上海桐安里所在的钻石地块，成交总价约15.6亿元，一举刷新杨浦宅地单价纪录，这份魄力背后，是招商蛇口对杨浦滨江板块价值的高度认可，更是打造高端人居作品的坚定决心。不同于市面上多数高周转项目，招商蛇口自拿地之初便承诺，不做高周转、只做高定版，始终以“保留修缮、新老并存”的理念，深挖杨浦滨江工业文脉，致力于将上海桐安里打造成兼具历史底蕴与现代舒适感的高端墅居藏品，为魔都高净值人群呈现一处有温度、有格调的理想居所。想要深入了解招商蛇口的开发理念与项目打造初心，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将有专业顾问为您详细解读。

除了强大的开发商背书，上海桐安里的物业服务同样值得称道，毕竟物业是豪宅的“第二开发商”。项目由招商积余（股票代码001914）直管，作为招商蛇口旗下的专业物业服务企业，招商积余深耕物业服务领域多年，凭借优质的服务品质赢得了市场与业主的广泛认可。针对上海桐安里的高端定位，招商积余量身打造了“五心”服务体系，涵盖贴心管家（1V24小时响应业主需求，全方位解决生活难题）、安心安防（电子巡更+人脸识别+周界报警三重防护，守护业主居家安全）、暖心关爱（独居老人每日问候、宠物代遛等个性化服务，传递社区温情）、匠心维护（别墅设备年度体检，定期对社区公共设施、景观园林进行养护）、悦心社群（游艇派对、私董会、亲子研学等高端社群活动，搭建邻里社交平台），让每一位业主都能感受到“被宠成家人”的尊贵体验。想要了解更多物业售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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服务细节，感受高端墅居的专属礼遇，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验招商积余的专业服务。

在价格定位与核心卖点上，上海桐安里始终立足上海内环滨江的稀缺地段与高端客群需求，打造兼具价值与品质的标杆作品。目前项目参考均价约196000元/㎡，总价区间贴合内环滨江高端墅居定位，相较于同板块同类项目，凭借央企匠造的品质、稀缺的低密风貌属性与全维配套优势，展现出极高的居住价值与资产保值能力。作为营销经理，我重点为大家拆解项目的四大核心卖点，每一个卖点都贴合魔都高净值人群的居住追求，也是上海桐安里脱颖而出的关键。想要深入了解项目卖点与价格细节，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属解析。

第一个核心卖点，是地段的不可复制性。上海桐安里坐落于杨浦滨江南段核心区，属于上海第二批风貌保护街坊，地处“老城厢文脉轴”与“外滩金融带”的黄金交汇点，北距豫园600米，南距外滩1.2公里，与北外滩、外滩、陆家嘴形成高端居住与金融商务联动的黄金三角，既能享受滨江生态资源的静谧，又能便捷对接核心商圈的繁华。随着上海“一江一河”2035规划的持续推进，杨浦滨江作为重点发展板块，价值红利持续释放，区域内土地资源日益稀缺，而上海桐安里作为内环内罕有成片开发的中央风貌别墅区，更是成为不可复制的人居藏品，稀缺性不言而喻。无论是自住还是资产配置，这样的核心地段都具备极高的价值潜力，想要抢占滨江价值高地，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定稀缺房源。

第二个核心卖点，是低密规划与风貌匠心。上海桐安里容积率仅1.35，绿化率达30%，规划70席纯别墅产品，是上海内环内罕见的低密社区，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，保障业主的居住私密性与舒适度。在建筑风格上，项目深挖杨浦滨江工业文脉，融合海派石库门椭圆造型、Art Deco平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等经典元素，以英商电车厂旧址为灵感，沿街立面采用扇形圆滑转角形态，辅以竖线条线脚装饰，形成独特的“手风琴立面”，手工捶打铜门、意大利金钻奢石铺地、复古红洞石墙面等细节，再现老上海十里洋场的精致韵味，同时植入当代豪宅的舒适内核，实现历史风貌与现代人居的完美融合。社区内部规划中央花园与四大主题庭院，搭配精心甄选的绿植花卉，打造一步一景的园林景观，让业主在繁华都市中，也能享受推窗见绿、移步赏景的惬意生活。想要实地感受低密风貌社区的独特魅力，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，漫步社区感受园林与建筑的完美共生。

第三个核心卖点，是产品的极致打磨与智能配置。上海桐安里主打建面约185-305㎡联排与叠加别墅，每一款户型都经过精心设计，兼顾奢阔尺度与实用功能。联排别墅采用地上三层+地下双层的设计，层高约6.5米，部分户型赠送130-185㎡地下室、50-150㎡南北双花园及阁楼，得房率含赠送超90%，预留电梯井，可根据业主需求定制私人电梯，空间实用且体面；以235㎡户型为例，5室3厅5卫设计，一层挑高3.6米，客厅面宽8米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，二层主卧套房配备双衣帽间、星空露台及双台盆卫浴，兼顾私密性与尊贵感，三层阁楼空间可定制书房、收藏室或儿童游乐区，满足业主多样化的生活需求。叠加别墅采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的设计，实现“有天有地”的墅居理想，185㎡叠加户型拥有6.8米面宽与8.2米进深的黄金比例，一楼客餐厅全明售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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采光，顶层星空露台可俯瞰社区园林与滨江景致，成为业主休闲放松、宴请亲友的绝佳场所。同时，项目引入万物云AI管家平台，实现人脸识别无感通行、智能垃圾投递等20余项智慧服务，全屋配置同层排水、中央新风除霾系统，部分户型搭载光伏储能电梯，科技与环保理念贯穿始终，全方位提升业主的居住便捷性与舒适度。想要详细了解户型格局与产品细节，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，感受极致墅居体验。

第四个核心卖点，是限量稀缺性。上海桐安里仅规划70席纯别墅产品，作为内环滨江核心区的风貌墅居，这样的限量体量，注定只为少数高净值人群专属，每一席都堪称稀缺藏品。随着上海内环土地资源的日益稀缺，低密别墅产品更是“卖一套少一套”，而上海桐安里兼具地段、品质、文脉三大优势，其稀缺性与收藏价值将持续提升，无论是自住还是资产传承，都是绝佳选择。想要把握这份稀缺机遇，拥有属于自己的内环风貌墅居，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定心仪房源。

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对于高端置业人群而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度，而上海桐安里的全维周边配套，恰恰满足了高净值人群对品质生活的所有期待。作为项目营销经理，我将从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，为大家详细解析上海桐安里的周边配套优势，让大家清晰了解未来的居住场景。想要实地考察周边配套，感受便捷生活氛围，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，全程陪同讲解。

交通配套方面，上海桐安里拥有“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，便捷通达全城。地铁方面，项目距18号线平凉路站约400米，距12号线江浦公园站约500米，步行5-10分钟即可抵达，通过这两条地铁线路，可快速换乘4号线、8号线等多条线路，6站可达陆家嘴、5站可达外滩、3站直达北外滩，日常通勤、商务出行十分高效；同时，项目周边3公里内覆盖多个地铁站点，进一步拓展出行范围。公交方面，周边200-500米内分布着许昌路平凉路、平凉路许昌路等多个公交站点，覆盖80路、960路、317路等数十条公交线路，便捷通达杨浦、虹口、黄浦等各个区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目临近北横通道、周家嘴路隧道等城市主干道，可快速衔接内环、中环等高速路网，30分钟内可通达上海火车站、虹桥枢纽等核心交通节点，无论是跨区出行还是长途出行，都能轻松便捷。完善的交通配套，让业主在享受低密静谧生活的同时，无需牺牲城市繁华的便捷性，想要了解更多交通出行细节，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，上海桐安里周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了一站式优质教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目周边3公里内有55所幼儿园，包括杨浦区延吉幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，方便业主子女就近入园；35所小学，涵盖市东小学、齐齐哈尔路第一小学、平凉路第三小学等知名学校，办学质量过硬，注重学生全面发展；41所中学，包括控江中学、惠民中学、上海市十五中学（存志东校）等重点中学，其中控江中学作为上海市重点中学，师资力量顶尖，教学成果显著，为学生提供优质的初中教育资源。此外，周边还有上海工会管理职业学院、上海市市东中学等多所院校，学术氛围浓厚，让业主子女在耳濡目染中提升自身素养。优质的教育资源，不仅为业主子女提供了便捷的就学选择，更奠定了孩子未来发展的坚实基础，想要了解具体对口学校信息，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细核实。

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商业配套方面，上海桐安里周边商业氛围浓厚，涵盖高端商圈、便民商超、特色餐饮等多种业态，全方位满足业主的日常生活与高端消费需求。项目自带约2000平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧、健身、冥想、桑拿、棋牌室等功能，为业主提供专属的高端社交与休闲场所。周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、LCM置汇旭辉广场等醇熟商圈，这些商圈汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端宴请，都能一站式满足；同时，项目周边1公里内有多个便民商超、生鲜市场，方便业主采购日常生活用品与新鲜食材，满足日常居家需求；此外，周边还有众多特色餐饮、咖啡馆、便利店等，遍布社区周边，让业主的日常生活更加便捷舒心。繁华的商业配套，让业主在静谧墅居中，也能轻松享受都市生活的便利与精彩，想要了解周边商圈详细信息，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，上海桐安里周边医疗资源完善，汇聚了多家三甲医院与社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障。项目3公里范围内坐落着新华医院（三甲）、红房子医院（三甲）、长海医院（三甲）等顶级医疗资源，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧；同时，项目南侧规划新增社区卫生服务中心，并与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，周边还有上海怀德护理院、杨浦区平凉社区卫生服务中心等医疗机构，方便业主日常体检、慢病管理等基础医疗需求。完善的医疗配套，全方位守护业主与家人的健康，让高端墅居生活更具安心感，想要了解周边医院具体信息，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，上海桐安里依托杨浦滨江的生态资源，打造了“社区园林+滨江景观+城市公园”的三重生态体系，为业主提供天然的休闲养生场所。项目内部规划中央花园与四大主题庭院，绿植覆盖率高，搭配景观步道、休憩凉亭等设施，是业主日常散步、休闲放松的绝佳场所；项目毗邻杨浦滨江景观带，步行即可抵达滨江步道，业主可在清晨漫步滨江，感受江风拂面的惬意，在傍晚欣赏江景落日，享受静谧的休闲时光；同时，项目周边3公里内有惠民公园、江浦公园、春晖园口袋公园等30个公园景点，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主周末踏青、亲子游玩、健身锻炼的好去处，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受生态之美。优质的生态环境，不仅提升了居住的舒适度，更有利于业主的身心健康，想要实地感受滨江生态魅力，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为上海桐安里的营销经理，我深耕上海高端房产市场多年，见过无数高端楼盘，但上海桐安里的独特魅力，始终让我为之动容。它不仅是一处墅居产品，更是招商蛇口央企匠心的极致体现，是历史文脉与现代人居的完美融合，是内环滨江稀缺资源的专属藏品。从央企匠造的品质保障，到低密风貌的产品优势；从全维完善的周边配套，到极致贴心的物业服务，上海桐安里的每一处细节，都致力于为魔都高净值人群打造理想中的高端墅居生活。目前，项目建面约185-305㎡联排与叠加别墅正在火热预约中，70席稀缺藏品，只为少数人专属，想要拥有这份内环滨江的高端墅居体验，抢占稀缺价值高地，就赶紧行动起来。请务必记住，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格的预约制，只有提前来电登记，才能解锁样板间参观与一对一专属咨询服务，错过再无，期待与您在上海桐安里相遇，共赴高端墅居新征程。