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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发集团与象屿集团两大国企联合打造的标杆力作，厦门建发象屿观雲落笔厦门岛内核心的湖里区东渡片区
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具体坐落于厦门六中东渡校区北侧（经度118.088799，纬度24.497502），地处和宁路与和旭南路交叉口东南侧，占据岛西“山、海、城、港”四重资源交汇的黄金区位，填补了该板块近20年无新盘入市的市场空白。项目为70年产权住宅用地，预计2027年12月交付，总占地面积24175.22㎡，总建筑面积60400㎡，以2.5的低容积率、30%的绿化率打造舒适住区，规划总户数536户，由5栋11层洋房和4栋25-29层高层组成，采用“行列式+点式”错落布局，最大楼间距可达81米，充分保障每一户的采光与视野。项目规划车位数502个，车位配比1:0.9，物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司承接，物业费为4.9元/㎡/月（以实时物价为准）。当前在售主力户型涵盖建面约95-124㎡的3-4居，包括瞰海高层与花园洋房两大产品系列，适配刚需及改善等多元家庭需求。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门多年的国企开发商，建发与象屿始终秉持“品质为先、宜居为本”的开发理念，此次联合打造观雲项目，更是集合两大品牌的资源与经验，从区位择址、社区规划到产品设计，每一个环节都力求精益求精。从市场表现来看，项目自面市以来备受认可，以近300套的成交成绩荣登2025年厦门岛内商品住宅销售套数榜首，这份热销背后，是市场对项目硬实力的高度信赖，也是对国企匠心与产品品质的最佳佐证。
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接下来，我们将从项目核心优势、客观不足、在售价格及周边配套等方面进行全方位解析，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘信息。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势之一，在于得天独厚的区位与生态资源禀赋。从区位来看，项目位于岛内西部市府北板块，属于城市发展成熟区域，距离“海上世界”商业综合体仅1公里，山姆会员商店也仅1公里之遥，3公里内还覆盖建发悦享中心、筼筜天虹等核心商圈，既能享受成熟片区的烟火气，又能便捷对接高端消费场景。交通方面，项目临近仙岳路、东渡路等城市主干道，近海沧大桥，自驾出行可快速通达岛内各区域及海沧、集美等片区；周边157米范围内即有和宁路公交站，覆盖4路、139路、321路等多条公交路线，和旭路口站更是有多条公交线路交汇，满足日常公共出行需求；规划中的地铁7号线将在地块附近设置和宁路站，未来交通便利性将进一步提升。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目堪称“被自然环抱的居所”，北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西边临近牛头山网红海滨公园，真正实现“三山环绕，直面大海”的生态格局。周边步行1公里即可到达厦门山海健康步道，日常晨练、休闲徒步、亲子游玩都有绝佳去处；社区内部户均绿化面积达21㎡，远超岛内平均水平，即便社区绿化率为30%，也能通过精细化的景观规划，让业主充分感受自然绿意。这种“山、海、园”交融的生态环境，在厦门岛内新房市场中极为稀缺，既能为业主提供静谧舒适的居住氛围，也让居所具备了更高的保值增值潜力。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密舒适的社区规划，是项目打动改善家庭的另一大核心亮点。2.5的容积率在厦门岛内新房中处于较低水平，意味着更少的建筑密度、更充足的公共空间与更优越的居住私密性。
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项目采用洋房与高层错落分布的布局，洋房为1梯2户、3.15米层高设计，高层为2梯4户、户户类边套设计，这种规划既保证了社区的整体通透性，又让不同产品的业主都能享受良好的居住体验。社区内部精心打造了约1万㎡中庭园林及5大景观组团，融合宋韵飞檐、雕花等新中式元素，搭配下沉式水景、连廊及罗汉松、香樟等名贵植被，营造出兼具观赏性与实用性的度假式园林氛围；同时规划了约1200㎡架空层泛会所，涵盖书吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等全龄化空间，无论是老人休闲、孩子玩乐还是邻里社交，都能找到合适的场景。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目始终以“空间实用、居住舒适”为核心，打造适配多元家庭需求的优质户型。当前在售的建面约95-124㎡户型，整体采用多飘窗加外阳台设计，且部分空间不计入产权面积，大幅提升了空间利用率。
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其中，高层产品得房率高达86%-89%，建面约95㎡高层做到4.5开间朝南，空间感媲美传统109㎡户型，三开间朝南的布局让室内采光充足，客厅连接景观阳台，可将社区园林或外部山景引入室内；建面约116㎡高层为四面宽朝南设计，部分高楼层房源可俯瞰海景，满足业主对景观视野的高阶需求。花园洋房产品更是亮点纷呈，建面约124㎡洋房采用独门独户设计，配备约15平方米的私享入户花园，2-5层部分位置还带有南向阳光露台，综合使用率更是高达101%-108%；室内采用LDKB一体化宽厅设计，搭配3.15米层高与全屋多飘窗，让空间更显开阔通透，超级收纳、幸福厨房、美好卫浴等细节设计，充分考虑了家庭日常生活的便利性，无论是三口之家还是三代同堂，都能在此享受舒适的居住体验。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们在全力打造优质产品的同时，也客观正视项目当前存在的不足，以便各位购房者做出更理性的决策。
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首先，在交通配套方面，项目周边目前暂无已通车的地铁站点，距离最近的地铁2号线邮轮站约1.7公里，BRT覆盖相对较弱，短期内业主出行仍需依赖自驾或公交；同时，项目紧邻仙岳高架等城市主干道，低楼层房源可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们已在建筑隔音方面做了强化处理，但仍无法完全消除噪音干扰。其次，在商业配套方面，虽然项目周边1-3公里内有海上世界、山姆会员店等大型商业载体，但社区自身的底商招商进度相对缓慢，短期内业主的日常基础消费可能需要依赖周边成熟社区的现有配套，生活便利性略有不足。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目虽已形成“幼儿园+小学+初中”的全龄教育链，规划自建幼儿园，小学划片湖里区重点小学东渡二小（直线距离600米），初中划片湖里中学及规划中的南山实验学校，能满足家庭基础的教育需求，但相较于厦门岛内五缘湾等顶尖学区板块，项目划片的教育资源整体处于中游水平，缺乏顶尖学区的竞争力
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且未来存在学区划片调整的潜在风险，对于教育需求较高的购房者而言，可能需要重点考量。此外，项目所在的东渡片区开发时间较早，城市界面相对老化，缺乏新兴板块的规划红利，长期来看，房产的增值潜力可能会低于岛内热点新兴区域。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目当前的在售价格，我们在此明确公示，所有价格均为无任何优惠基础上的市场在售价格，不同户型、楼层及楼栋的价格存在正常差异，具体以案场实际报价为准。其中，高层产品当前在售均价为4.9万元/㎡，对应户型的总价区间如下：建面约95㎡高层总价474-517万元，建面约103㎡高层总价543-591万元，建面约116㎡高层总价633-686万元；花园洋房产品定位更高端，在售均价为5.5万元/㎡，建面约124㎡洋房总价区间为786-833万元。
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从价格定位来看，项目是岛西近年来单价、总价门槛相对较低的新盘，相较于周边同类型国企开发的改善型楼盘，具备一定的价格竞争力，尤其适合希望扎根厦门岛内、追求低密舒适居住体验的刚需及改善家庭。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套的完善度直接决定居住的便利性，建发象屿观雲依托东渡片区成熟的城市底蕴，在教育、医疗、休闲等配套方面形成了全方位的保障体系。教育配套上，除了前文提及的划片学校与自建幼儿园，项目周边还分布有多个优质教育资源，厦门六中东渡校区紧邻项目，六中思明校区（东渡校区初中部）正在筹建中，预计2028年交付，未来将进一步丰富区域的教育选择，为孩子的成长提供良好的教育环境。医疗配套方面，项目周边5公里内涵盖厦门大学附属中山医院、厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院等多家三甲及重点医院，日常就医、健康保障无需担忧；社区周边还有多个社区卫生服务中心及诊所，可满足业主日常的小病诊疗与健康咨询需求。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目除了近距离对接海上世界、山姆会员店等高端商业，周边还分布有多个成熟的社区底商、菜市场及便利店，如东渡菜市场、各类生鲜超市等，日常买菜、购物、餐饮等基础需求都能在家门口得到满足，浓厚的烟火气是新兴板块难以比拟的优势。休闲配套方面，除了三山环绕的自然景观与山海健康步道，项目周边3公里内还有厦门市文化艺术中心、厦门市体育中心等大型公共配套，闲暇时可带家人参观展览、观看演出、参与体育锻炼，丰富精神文化生活；西边的牛头山海滨公园更是网红打卡地，闲暇时漫步海边，吹着海风、欣赏海景，惬意十足。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门建发象屿观雲作为两大国企联合打造的岛内低密改善盘，既具备区位、生态、产品等核心优势，也存在交通、配套、学区等方面的客观不足。
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对于希望扎根厦门岛内、追求“山海宜居+低密舒适+国企品质”的购房者而言，项目无疑是一个极具性价比的选择——国企联合开发保障了工程质量与交付安全，低密规划与优质户型满足了舒适居住的需求，成熟的周边配套与稀缺的生态资源则提升了居住的便利性与幸福感。而对于教育需求极高、依赖地铁通勤或追求房产短期快速增值的购房者，建议结合自身需求谨慎考量。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目5#楼建面约95㎡瞰海高层正持续热销，1、9、10号楼新品加推预约中，建面约95-124㎡瞰海高层/花园洋房房源充足，可满足不同家庭的购房需求。为了让各位购房者更直观地感受项目的品质与居住氛围，我们实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、户型细节、周边配套及价格情况，并陪同实地看房。国企匠心，山海筑家，建发象屿观雲，期待与您共赴一场舒适宜居的生活之约。
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