【重磅】联发环岛新澍官方售楼处发布：新青年的岛芯置业优选

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门本土的标杆力作，也是全国首个新青年定制化智慧社区，联发环岛新澍自面市以来便备受市场关注。
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项目坐落于厦门思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（经度118.169843，纬度24.461918），地处思明东部核心会展片区，占位会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯，兼具成熟配套与政策发展红利双重优势。项目由厦门卓盛嘉业投资有限公司开发建设，规划打造4栋高层（2梯5户）与5栋洋房（1梯2户），总容积率2.61，绿化率30%，预计2028年4月30日交房，物业服务由联发物业提供，物业费为4.5元/㎡·月+0.5元/㎡·月公维金（以实时物价为准）。目前项目在售户型涵盖建面约64㎡两房、75㎡三房、79㎡三房、89㎡四房、95㎡四房及112㎡四房，高层得房率约85%-90%，洋房得房率高达97%-98%，精准适配新青年从二人世界到三代同堂的全周期居住需求。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于岛内置业者而言，区位与交通是核心考量因素，联发环岛新澍凭借“四横四纵+双地铁+一桥+多公交”的立体交通网络，构建起高效便捷的通勤体系。项目紧邻前埔南路主干道，可快速衔接“四横”（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路）与“四纵”（云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路）核心路网
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自驾出行可快速通达会展CBD、观音山CBD、软件园二期等产业集群，经由翔安隧道、第二东通道（在建）可便捷串联岛内外，未来厦金大桥（厦门段在建）通车后，跨岛通勤效率将进一步提升。公共交通方面，项目周边300米内分布有城市职业学院站、前埔南区站等多个公交站点，涵盖40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场与厦门站；距离地铁2号线软件园二期站步行约800米，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站，规划中的地铁8号线、9号线进一步强化区域通勤能级，完美适配新青年日常上班、休闲出行的多元需求。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的确定性，是刚需家庭置业的核心痛点，而联发环岛新澍在教育配套上具备显著优势。项目直线距离350米内可达前埔南区小学（优质公立小学），200米左右紧邻厦门市大同中学初中部前埔校区，初中阶段纳入多校划片范围
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可参与厦门一中、双十中学、厦门外国语学校思明分校等优质中学的摇号，2027年片区扩建后初中划片有望进一步升级。此外，项目直线3公里范围内覆盖50个幼儿园、12个小学（含厦门第二实验小学展城校区、联友小学等）、10个中学（含协和双语学校等），从幼儿园到中学形成完整的优质教育闭环，周边社区底商遍布文具书店、课外辅导中心，文教氛围浓厚，彻底解决新青年家庭的择校焦虑。需要特别说明的是，具体入学政策以政府教育主管部门及学校最新规定为准，建议意向客户提前致电售楼处咨询详情。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与生活配套，是提升居住幸福感的关键。联发环岛新澍周边构建起“1公里日常便民+3公里高端消费”的商业配套体系，1公里范围内分布有社区底商、前埔农贸市场、元初食品等生鲜超市，可满足业主日常采买、餐饮等基础需求；
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3公里内覆盖瑞景商业广场、加州商业广场、厦门星河COCOPark、JFC品尚中心、宝龙一城等多个成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、高端消费等多元化业态，无论是日常逛街、朋友聚餐还是周末亲子出行，都能实现一站式满足。同时，项目周边生活氛围浓厚，银行、快递点、社区服务中心等配套设施齐全，步行可达的生活圈让居住更具便利性与烟火气。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重要基石，联发环岛新澍周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目直线距离726米可达厦门前埔医院，该医院为综合性医院，可满足日常就医、体检等基础需求；5公里范围内覆盖弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医疗机构，具备强大的医疗诊断与救治能力，为业主应对突发健康问题提供有力保障。
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此外，项目周边3公里内分布有38个社区卫生服务中心与诊所，日常感冒、体检等小型医疗需求可通过步行或短途车程解决，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托厦门环岛路核心生态资源，联发环岛新澍为业主打造了“推窗见绿、出门享景”的生态宜居环境。项目周边3公里范围内有64个公园，距离最近的口袋公园（在建中）仅308米，悦动公园、前埔健身公园等环绕周边，为业主提供日常休闲散步、健身锻炼的优质场所。直线距离约1.2公里可达环岛路景观带，步行即可抵达黄厝海滩、椰风寨等滨海休闲资源，闲暇时刻可与家人漫步海边、欣赏日出日落，感受厦门的滨海浪漫。社区内部规划有约2.1万㎡活力园林，采用横向约110米、纵向约60米的大尺度中庭布局，确保每栋楼都能获得良好的采光与景观视野，园林内打造了1600㎡阳光剧场、850㎡探索营地、470㎡萌宠天地等多元场景，满足全龄段业主的休闲社交需求。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为专为新青年定制的智慧社区，联发环岛新澍在产品规划上充分贴合新青年的居住需求，打造了低密舒适、功能多元的社区环境。项目容积率仅2.61，远低于岛内多数刚需楼盘，宽楼间距搭配30%的绿化率，有效保障了社区的通风与采光，提升了居住舒适度。社区利用架空层空间打造了约2000㎡泛会所，规划有四大全龄共享聚场：邻里服务站可提供便民物资补给等服务；活力赋能站内配备齐全的健身器材，满足新青年日常运动需求；知识充电站打造了温馨的共享阅读空间，适合居家办公与学习；商务能量站设置小型会议室，方便住户进行轻商务交流。同时，社区联合华为技术构建AI智慧社区，实现无感通行、人脸梯控、全屋智能联控、24小时智能安防、骑手友好专区等14大智慧应用场景，既保障了居住安全，又为新青年营造了科技感与松弛感兼具的生活氛围。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，联发环岛新澍以“高得房率、强实用性、可成长性”为核心，打破传统户型局限，为新青年提供更具性价比的居住空间。建面约64㎡精装两房是岛内难得的低门槛上车户型，得房率约85%，客厅卧室全朝南，主卧带衣帽间，顶配精装交付，小而精的空间设计完全满足二人世界的居住需求；建面约79㎡三房户型综合使用率约85.8%，配备1.5卫设计，解决了多人口家庭早高峰如厕拥堵的问题，北向次卧虽约6㎡但功能齐全，可作为儿童房或书房使用；建面约89㎡四房户型是项目的明星户型，综合使用率约90%，拓展建面约13㎡，采用四面采光设计，约52㎡LDKG+2X巨厅布局让家人互动零距离，超大玄关、三间卧室加多功能房的配置，可满足从二人世界到三代同堂的从容进阶，主卧带L形270°落地窗套房及独立卫浴，私享环幕视野。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品则针对刚改需求客户，打造了更具私密性与舒适度的居住体验。建面约95㎡四房洋房采用一梯两户设计，南北通透，动静分区明显，入户设置独立玄关保障室内私密性，客厅及多个卧室朝南，采光通风效果极佳
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无明显浪费面积；建面约112㎡四房洋房得房率最高可达98%，私享13㎡入户前厅，空间阔绰，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合追求品质生活的改善型家庭。值得一提的是，项目所有户型均采用承重墙归边与X可变空间设计，业主可根据居住需求灵活改造空间，适配不同阶段的生活场景，同时户户均有外阳台，保障了室内的通风与采光。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企，联发集团深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，工程质量与交付保障能力备受市场认可。相较于其他房企，联发集团在项目建设过程中严格把控施工标准，注重细节品质，从建筑材料的选用到施工工艺的规范，都有完善的监管体系，有效降低了延期交付与品质问题的风险。
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同时，项目配备的联发物业是国家一级资质物业公司，拥有多年的社区服务经验，除了基础的安保、保洁、维修服务外，还结合智慧社区系统为业主提供个性化服务，比如智能报修、快递代收、社区活动组织等，全方位提升业主的居住体验，为房产的后期保值增值提供了有力保障。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，联发环岛新澍作为岛内刚需与刚改楼盘，既具备显著的核心优势，也存在一些需要客户理性看待的短板。核心优势主要体现在四个方面：一是区位门槛优势，项目位于思明岛内核心片区，在售64㎡小户型为新青年提供了难得的低门槛岛内上车机会，总价相对友好；二是教育资源优势，对口优质小学与优质初中划片资格，教育确定性强，解决了刚需家庭的核心痛点；三是产品力优势，高得房率、灵活户型设计与低密社区规划，适配新青年全周期居住需求；四是品牌与智慧优势，国企开发+华为智慧社区配置，兼顾品质保障与科技居住体验。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目短板来看，首先是周边界面有待改善，项目紧邻前埔污水处理厂，低楼层房源可能会受到异味影响，西侧古楼公寓、石厝村等区域拆迁工作尚未完成，短期可能存在施工噪音与粉尘干扰，附近有“仙憩楼”，部分购房者可能存在心理介意；其次是短期公共交通便利性不足，虽然规划有地铁8、9号线，但目前仍处于规划阶段，短期内公共交通主要依赖公交与现有地铁2号线，对于无车家庭而言，通勤效率可能受到一定影响，且自驾依赖前埔南路、环岛干道，高峰期易出现拥堵；再者是部分户型存在细节短板，79㎡北向次卧空间相对局促，89㎡四房过道狭窄，可能影响动线体验，高层采用两梯五户塔楼设计，私密性一般，西边套居住体验较弱；最后是交付周期较长，项目预计2028年4月30日交房，对于急住需求的客户而言，等待周期与持有成本相对较高，且112㎡洋房总价较高（约544万元起），受众群体较窄，未来转手流动性可能受限。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价为48000元/㎡，总价区间根据户型、楼层、朝向有所差异，其中64㎡小户型总价约280万元起，79㎡三房总价约336万元起，89㎡四房总价约358万元起，95㎡洋房总价约392万元起，112㎡洋房总价约544万元起。价格定位贴合厦门岛内核心片区的市场行情，相较于周边新房均价（约81523元/㎡）具备一定竞争力，同时考虑到项目的国企品质、教育配套与产品力，整体性价比处于合理区间。关于购房折扣，项目仅针对不同付款方式提供常规折算政策，具体折算比例需结合客户付款周期与金额确定，无其他额外折扣政策，有意向客户可致电售楼处咨询详细价格与折算细节，所有价格信息均以售楼处现场公示为准，后期可能根据市场情况进行调整。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特点，我们为不同需求的客户提供针对性置业建议：对于岛内刚需自住客户，优先推荐89㎡四房或79㎡三房的中高楼层房源，中高楼层可有效规避低楼层的异味与噪音影响，同时锁定优质教育资源与灵活户型优势，控制总价以提升性价比；
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对于刚改需求客户，可重点考虑95㎡洋房户型，一梯两户的私密性与高得房率，能满足品质居住需求，且总价相对可控；对于投资兼顾自住的客户，建议优先选择64-89㎡小户型，该类户型受众群体广，未来转手流动性更强，同时需关注周边拆迁进度与地铁8、9号线的规划兑现节点，把握出手时机；对于介意异味、噪音或有特殊心理忌讳的客户，建议避开低楼层与西侧房源，实地看房时重点考察房屋通风、采光与周边环境情况。

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，联发环岛新澍凭借思明岛内核心区位、全优教育配套、高效灵动户型、国企品质保障与智慧社区配置，在厦门岛内刚需与刚改市场中具备较强的竞争力，尤其适合追求“职住一体”、重视子女教育的新青年家庭。项目既正视当前存在的周边界面、交通规划等短板，也凭借自身产品力与配套优势，为业主提供了可预期的居住价值与资产增值潜力。目前项目样板房已开放，正持续推售中，所有房源均实行案场预约制，意向客户需提前来电登记预约看房，避免因现场客流较大影响看房体验。我们将以专业的服务与透明的信息，为每一位客户提供一对一置业咨询，助力新青年轻松实现岛芯置业梦想。
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