为什么这么说呢?以无锡IFS为例:
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九龙仓内地商业项目:上海、成都、长沙、重庆各2座,苏州、大连、武汉、无锡各1座;苏州、无锡九龙仓项目没有商业,为什么呢?笔者看来,或许是选址问题。
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太湖广场IFS与三阳广场恒隆直线距离仅3公里,抛开无锡能否支撑两座奢场的问题,两座奢场距离太近了些。且对于太湖广场来说,一栋300米+与2栋300米+没区别。IFS的位置换成一两栋150米+、200米+,也没有什么不妥,依旧协调。
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太湖广场的问题是周边没地,密密麻麻的老新村拆不动。IFS建在太湖广场,并没能起到地标建筑引领城市发展作用,存在感甚微!
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试想下如果IFS建在经开,它不就是“无锡中心”嘛!
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没有这栋超高,无锡中心街区短期内很难启动。有了这栋超高,或许金融街已经接近完全体建成。现状金融街仅是观山路→和风路,1.5公里左右。试想下观山路→清源路,一条2.7公里左右的金融街,完完全全是另一番局面!
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无锡并非手中没有好牌,而是没打好。IFS明明是张王牌,随随便便就打出去了。在十几年前勃勃生机应该“冒险”的时代,无锡的城市发展过于保守。现如今受困大环境及限高令,追悔莫及!两座重奢场,城市商业格局也是另一番局面。恒隆在重奢场层面体量实在太小了,严重制约品牌入驻。进一家顶奢,往往要迁走两家次奢品牌。
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后经开时代或者说新吴经开篇章已然开启,经开会延续大基建势头吗?畅所欲言,求同存异,谈谈您的看法[吃瓜群众]
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