上海
康定壹拾玖售楼处电话：400-8778-334康定壹拾玖项目官方热线400-8778-334，提供预约看房、房源咨询及政策答疑，周末无休，需提前预约。
康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8778-334 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8778-334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8778-334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8778-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8778-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚！二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！
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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹！这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透！
在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常！
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建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择！
建面177㎡—四室两厅两卫
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建面约193㎡—四室两厅三卫
建面约208㎡—四室两厅三卫
建面约238㎡—四室三厅三卫
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01
迷失在康定壹拾玖
Lost In
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恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！
最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！
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样板间实景：
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如果滨江一定要有落地窗
那老静安 就一定要精致！
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康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现! 现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了！
稍微走近一点, 就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料! 石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈!
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换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了!
再看这张
上下左右弧形元素更明显!
左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型! 上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬!
对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！
近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头!
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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院！最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！
这个项目的魔力在于，你每到一个场景就会产生对应的画面！不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情!
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除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出! 私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······
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康定壹拾玖, 同时在现场实体楼栋, 打造了2个120㎡和1个193㎡样板间!
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193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！
私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！
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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······
不知道从什么时候开始，上海新房流行起小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的!
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康定壹拾玖, 就打破了这种窘迫现状，厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感!
u型厨房，储物空间非常足
柜体也是偏哑光质感!
02
垂直设计，更适配的产品规划
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看到这样的设计, 仿佛看到了未来房地产的方向，不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义!
市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅!
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要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上！康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”!
但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”! 这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在!
为什么偏偏它就可以？
抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计!
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对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计!
第一次是营造社区内部的坡地景观!
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受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下!
不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差!
通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验!
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园!
造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石， 风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的 哑光荔枝面 的 沙漠风石!
还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料!
康定壹拾玖效果图，仅供参考
第二次是架空层的垂直设计!
康定壹拾玖, 整体会所空间约3000㎡!
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其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度!
但康定壹拾玖的架空层层高约6米 ，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度! 这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
康定壹拾玖效果图，仅供参考
高低差被玩明白了！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石!
康定壹拾玖, 打造的是约3000㎡下沉式会所! 涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等! 开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
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材料 选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红， 四层金属网格 墙面以及 梧桐叶金属屏风 等! 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
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仅预约客户可实体参观！
参观样板间需验资500万！
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百年老静安 浪漫康定路
央企招商地产
2025年升华钜制
『康定•壹拾玖』
三批次中央花园楼王
建面约177㎡-238㎡ 压轴珍藏！
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一、核心联系方式
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
康定壹拾玖售楼处地址位置：上海市静安区康定路1119弄
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8778-334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-965-9259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-965-9259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行
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