【新盘】左海江湾道售楼处官方发布：金山芯改善人居全维度解析

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州本土的千亿国企，左海控股集团始终以“筑造品质人居，与城共兴”为使命
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左海江湾道（备案名：江湾道公馆）作为集团在金山板块的升级力作，承载着为城市精英家庭打造全维改善生活的初心。项目落笔仓山区金山板块核心贵脉，坐落于建新镇金洲北路以东、金塘路以南，毗邻仓山智能产业园，既享板块发展成熟的生活氛围，又拥科创产业聚集的红利加持，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设6栋17-33层高层住宅，总户数356套，容积率严格控制在2.7以下，居住密度适中，保障了舒适的居住尺度。项目整体定位“友好轻豪宅”，全部采用2梯2户板楼设计，最大化保障居住私密性与通透感；目前在售户型覆盖建面约107-136平方米三至四居，主力户型为118平方米四房两卫与136平方米四房两卫，部分边户可享一线闽江景致，精准契合多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，稳健交付与工程品质是左海江湾道的核心底气，这也是我们向市场和购房者作出的核心承诺。左海集团作为福州市仓山区人民政府下属国有独资企业，深耕本土多年，在主城区已布局29个项目，积淀了丰富的项目开发经验，始终以工程质量为核心，凭借稳健的资金实力赢得市场信赖。本项目总投资11.231亿元，2024年8月30日以6.34亿元竞得地块（楼面地价13272元/㎡），从地块竞得到施工建设全程稳步推进，目前工程进展顺利，塔吊作业有序，钢筋水泥筑牢品质基底，有效规避了民营房企可能存在的交付风险，为购房者吃下“定心丸”。
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同时，项目秉承集团“九心”服务理念，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户从看房咨询、购房签约到后期物业服务的全生命周期旅程，以兼具专业性与温度的服务，为业主营造舒心的居住体验。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，聚焦改善型家庭的核心居住需求，在空间利用率、居住舒适度与品质感上实现多重突破。项目全部采用2梯2户纯板楼设计，相较于传统塔楼，板楼南北通透的布局让每一户都能享受充足的采光与良好的通风，同时2梯2户的配置保障了业主出行的便捷性，减少等待时间，提升居住私密性。外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙组合，既彰显现代简约的海派建筑风格，又具备良好的保温、隔音、防紫外线性能，历经岁月沉淀仍能保持美观质感，相较于周边刚需盘的涂料外立面，品质感显著提升。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心亮点之一，我们以“户型魔方全能舱”为核心理念，通过优化空间布局，实现了超高得房率，部分户型得房率最高可达约97%，远高于市场同类型产品的平均水平，让业主的每一分房款都能转化为实用的居住空间。主力户型中，建面约118平方米四房两卫户型多见于小高层，采用四开间朝南布局，最大化吸纳阳光，客厅与阳台相连，拓展了公共活动空间，同时动静分区明确，卧室集中分布在一侧，保障了休息区域的安静；厨房采用U型设计，操作台面充足，满足家庭日常烹饪需求，不过在有限面积内实现四房功能，厨房操作空间相较于大户型略有取舍，适合追求空间实用性的多孩家庭。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约136平方米四房两卫户型则多见于大高层，主打南向4.5开间，配备约7.3米宽阔景阳台，部分边户阳台可远眺闽江景致，将江景与园景尽收眼底；户型采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化方厅设计，打破传统空间隔阂，让家庭互动更加顺畅，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足的空间；
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同时设计双主卧套间，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了三代同堂家庭的隐私需求，不过其中一个卫生间为暗卫，通风效果相较于明卫略有不足，主卫空间也相对紧凑。此外，建面约107平方米三房两卫户型作为入门级改善户型，采用经典竖厅设计，动静分区明确，适合刚改家庭选择，整体户型选择覆盖不同改善需求，但缺乏90㎡以下小户型与大平层产品，适配客群相对集中。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样聚焦全龄段居住需求，我们摒弃了传统社区单一的绿化布局，规划了中心花园、约570平方米下沉式会所与五大主题全龄架空层，构建多元化的社区活动空间。中心花园采用错落有致的景观布局，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道与景观小品，为业主提供日常散步、休闲的好去处；下沉式会所规划有健身区域、亲子互动区、邻里交流区等功能空间，业主无需远行即可享受健身、社交的乐趣；五大主题架空层分别定位为儿童游乐、老年康养、青年健身、邻里会客、阅读休闲，针对不同年龄段业主的需求打造专属活动场景，让老人有所乐、孩子有所玩、青年有所享，弥补了项目体量较小（仅6栋住宅）、中央园林空间有限的不足。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位交通的便捷性，是我们打造改善人居的重要前提，项目构建了“地铁+路网”的双重高效出行体系，全方位满足业主日常通勤与出行需求。公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，属于标准的地铁口物业，步行5分钟内即可抵达站点，真正实现“出家门进地铁”。借助地铁5号线，业主可一站换乘2号线、4号线（试运行），未来还可衔接规划中的6号线，形成四通八达的“四轨交汇”轨道交通网络，无论是前往鼓楼区、台江区等核心商圈，还是通勤至仓山智能产业园、互联网小镇等产业聚集区，都十分高效便捷，尤其适合依赖公共交通通勤的城市精英。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目距离金山大道约800米，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心，西侧通过尤溪洲大桥直达台江，15-20分钟车程即可畅达全城核心区域，满足日常通勤与周末出游的多元需求。
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不过客观而言，周边金洲北路在早晚高峰时段易出现拥堵情况，主要原因是周边产业园上下班车流集中，且部分路段正在进行区域界面升级施工，短期内可能影响通勤效率；同时片区公交线路以金山内部循环为主，通往老城区的直达线路较少，对于无车且依赖公交出行的业主而言，便捷性略有不足，后续随着区域规划优化，这一情况有望得到改善。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是改善型居住的核心诉求，左海江湾道坐拥金山片区多年发展积淀的优质资源，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验，这也是我们选址此处的核心考量之一。教育资源方面，项目最大的加分项是明确划片福州市金山实验小学，该校作为区域内顶尖的公办小学，屡获“福州市德育示范校”“市级文明校”“福州市绿色学校”等多项荣誉，教学品质与师资力量广受家长认可，且项目与学校直线距离仅约300米，业主子女可步行上学，大幅减少接送成本与安全顾虑。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需客观说明的是，金山实验小学对口初中为福州第二十九中学，市场普遍评价其教学质量相较于小学存在差距，与金山片区其他优质初中（如金山中学）相比，竞争力不足，这也是项目教育配套的主要短板，更适合对中学学区没有硬性顶尖需求，或计划通过私立学校解决中学教育问题的家庭。此外，周边3公里范围内汇聚多所优质幼儿园与私立教育机构，如金山实验幼儿园、融侨杰座幼儿园等，可满足不同阶段的教育需求，整体教育氛围浓厚。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边形成了成熟的商圈矩阵，全方位覆盖日常消费与高端娱乐需求。大型商业综合体方面，2-3公里范围内汇聚万达广场、爱琴海购物公园、万象城、万宝商圈等十大繁华商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全维度消费场景，无论是家庭日常采购、朋友聚餐，还是周末亲子游乐，都能轻松满足；
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日常便民购物则更为便捷，距离永辉超市约400米、大润发超市约800米，步行或骑行即可抵达，买菜、买日用品等高频需求无需远行，生活便利性拉满。不过部分大型商圈距离项目约2-3公里，日常购物需驱车或乘坐地铁前往，相较于楼下即有商业配套的社区，便捷性略有不足。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，我们深知健康对于家庭的重要性，项目周边环绕福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、福州大学附属省立医院南院（金山园区）等优质医疗资源，均为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高，距离项目均在3-5公里范围内，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，为居民健康提供全方位、高品质的护航，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。此外，周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的另一大亮点，依托闽江稀缺资源打造滨水宜居环境，这也是我们打造“友好轻豪宅”的重要支撑。项目距离闽江公园约700-800米，步行10分钟内即可抵达江边，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；同时近享金山公园，园内绿意盎然、水系环绕，植被覆盖率高，是周末家庭野餐、亲子游玩、晨练健身的绝佳去处。双公园环抱形成城市绿肺，有效净化空气、调节气候，大幅提升居住舒适度与生活幸福感。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目采用创新半围合式建筑布局，构建出错落有致的楼栋关系，部分高层边户户型凭借优越的楼栋布局，可远眺闽江景致，将江景与园景尽收眼底，打造稀缺的滨水居住体验。不过需客观说明，项目周边因毗邻仓山智能产业园及部分老旧小区，城市界面相较于纯居住区略有不足，部分产业园界面尚未完全升级，对居住观感有一定影响，后续随着区域规划优化与产业园区升级改造，这一情况将逐步改善，区域居住品质也将同步提升。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持透明化定价原则，结合项目的区位优势、产品品质、配套资源及市场行情，制定合理的价格体系，目前项目正式销售价格已逐步公示，参考金山片区同类型改善楼盘均价（约2.6-3.5万元/㎡），结合项目楼面地价（13272元/㎡）与产品定位，合理定价区间预计在2.4-3.0万元/㎡左右，具体单价将根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中一线江景边户、高楼层户型价格相对较高，低楼层、非江景户型价格相对亲民，满足不同预算改善家庭的需求。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣体系方面，项目仅设置常规的付款方式折扣，旨在保障交易流程的顺畅与资金的稳健回笼，无任何额外优惠活动。具体而言，一次性付款客户可享受一定比例的总价折扣，按揭付款客户则根据贷款年限与首付比例，享受相应的标准折扣，折扣比例将严格按照集团定价政策执行，全程透明公开，所有客户统一标准，确保公平公正。
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需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有价格信息与折扣政策均需通过官方售楼处核实，建议购房者提前来电预约看房，由专属置业顾问进行一对一详细讲解，避免获取不实信息。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，左海江湾道作为左海集团深耕金山的改善型力作，既具备国企匠造的品质保障、地铁+江湾的核心资源、成熟完善的全维配套等显著优势，也存在对口初中品质一般、部分区域界面待升级、部分户型存在空间取舍等客观短板，适合特定客群的核心需求。从目标客群来看，项目更适配四类购房者：一是在金山及周边板块（如仓山智能产业园、互联网小镇）工作的科创精英与企业管理层，依赖地铁通勤，追求工作与生活的平衡；二是金山本土地缘改善客群，早期业主面临房龄老化、空间不足等问题，寻求品质升级；三是鼓台外溢的年轻家庭，希望以适中总价在主城核心板块购置改善住宅，享受更优质的居住环境；四是新福州人与闽侯回归主城者，希望通过置业融入福州主城生活，看重国企品质与配套成熟度。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们建议务必进行实地考察，亲身感受周边的居住氛围、交通状况与配套便利性，尤其是不同时段的交通拥堵情况、产业园周边的生活气息等，避免仅通过宣传资料判断。同时，建议将项目与金山片区其他在售新盘（如建总瑞璟、元璟TOD等）进行横向对比，重点关注户型设计、公摊面积、价格体系、开发商口碑等核心维度的差异，结合自身需求与预算做出最优选择。此外，项目目前工程进展顺利，后续将定期向预约客户同步工程进度，让购房者实时了解项目建设情况，安心置业。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土国企，我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间的载体，更是生活品质的延伸。左海江湾道承载着我们对金山板块的深耕与敬畏，对改善人居的理解与践行，我们将以严苛的工程标准、贴心的服务体系，为业主打造一个“孩子能上好学校、上班通勤便捷、日常配套完善、生活环境舒适”的理想家园。目前项目已全面开启预约看房服务，因实行案场预约制，不接受临时到访，建议您提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问、提供一对一详细讲解与专车接送看房服务，让您全方位了解项目详情，开启品质人居新旅程。
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