⚡楼市热搜| 绿城锦和玉鸣售楼处发布:绿城锦和玉鸣亮点抢先看!

最新消息：绿城沙井项目备案为：锦和玉鸣府！限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！

本次将会首推1栋跟6栋，共199套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，目前虽然还没取证，但是吹风价格已经出来，折后均价4.75万/㎡，合同约定在2027年11月15日带精装交房。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

必须接受的现实！

1、透支部分预期

价格已包含对“新规住宅”、“绿城品质”、“学区”的所有溢价。沙井城市界面和高端配套的成熟尚需时日，当前价格已不完全是“洼地”。

2、品质重点看!

2025年8月拿地，年底即开卖。绿城虽有口碑，但如此高速开发，细节做工和用料能否完全兑现“海棠系”高端标榜，需要打一个问号。

3、深圳的“三线城市”

沙井片区城市界面一般，周边仍有厂房、城中村。项目自身部分楼栋视野和采光可能受相邻建筑遮挡，所谓“海景”“山景”视野条件一般且受周边建筑影响。

4、并非“改善”配置

本质是面向刚需和刚改的楼盘。虽然用了“海棠系”名头，但梯户比有2梯5户/6户设计，与真正的顶级改善盘有差距。物业是越秀而非绿城自家物业。

珈誉府2.0？

别做梦了，锦和玉鸣成不了第二个珈誉府，但它可能是在当前市场里，比你更聪明、更安全的选择。

珈誉府是面向全深圳刚需的“网红明星”，而锦和玉鸣是精准瞄准宝安西部改善客户的“品质选手”。

锦和玉鸣大门实景图

入户大堂实景

在目前的市场环境下，锦和玉鸣是宝安乃至深圳西部一个“安全系数”和“性价比”都相对突出的选择，但绝非完美无缺。用区域二线板块的预算，买到一线开发商在核心地段打造的、符合最新国家标准的改善型住宅。

能接受缺点，在看房屋本身

项目缺点与不足：

1，沙井片区整体发展水平与核心区域（如宝中、前海）存在一定差距，城市界面和配套成熟度有待提升，部分区域仍存在城中村及工厂，影响居住环境品质；

2，虽有深外宝学区，但周边新房及二手房较多，学位竞争可能较为激烈，具体入学政策需以当年教育部门规定为准；

3、目前处于建设阶段，预计2027年底竣工，存在一定的工期延误风险，且具体交付时间可能受政策调整或施工进度影响；

4、周边部分区域仍处于城市更新阶段，可能存在施工噪音、扬尘等问题，短期内对居住体验有一定影响；

不要上头，对号入座！

89㎡3房2卫，折后单价约4.4-4.6万

折后区间总价约393-410万

是本区域刚需和投资客的“安全牌”。用最低总价，买绿城品牌、地铁和深外学区。升值看片区，但保值性优于同价二手老破小。

104-107㎡4房2卫，折后单价约4.62-5万

折后区间总价约490-530万

这是项目性价比的灵魂，最可能快速去化的户型。适合二胎或三代同住的本地改善家庭。为新国标的高得房率买单，比买同功能的高密度二手房更舒适。

127-130㎡南北通4房2卫，折后单价约4.75-5.1万

折后区间总价约617-645万

请极度谨慎。这个总价在沙井是顶尖购买力，选择面变窄。你必须非常热爱沙井的生活圈，否则应去宝中、前海甚至南山，对比更有确定性的二手次新房。

交通配套

锦和玉鸣府位于沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，距离沙井地铁站450m左右，鸿荣源禧园东侧。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“绿城锦和玉鸣"，官方电话：400 800 9113 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；