【爆燃】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元爆燃上海!

虹口地王迭代之作｜金茂璞元：内环芯科技顶豪，定义东方美学人居新高度

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作为央企金茂深耕上海核心板块的重磅力作，金茂璞元落子虹口瑞虹新城核心区，携“璞系”TOP级产品基因，为高净值人群敬献一场东方美学与科技智慧交融的人居革命。项目占据北外滩“世界会客厅”规划核心区位，紧邻地铁10号线邮电新村站（直线距离70米），总占地面积19318.86平方米，总建筑面积76309.5平方米，容积率3.95，绿化率达35%，规划5栋24-31F高层住宅，均采用首层全架空设计，最高约8.3米架空层层高，搭配14米高差立体峡谷景观与下沉式庭院，构建无界生态社区。目前在售建面约130-239㎡3-4房科技住宅，涵盖刚需改善与顶豪配置多重选择，凭借首开26分钟售罄、认购率175%的热销佳绩，续写金茂在上海内环的传奇篇章。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂璞元作为金茂“金玉满堂”产品体系中与府系并肩的高端产品线，是其上海首座“璞系”作品，定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，以“返璞归真”的设计理念，融合金茂成熟的科技住宅基因与东方美学意境。项目由沁睿佳(上海)置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，2025年2月金茂以89.64亿元竞得该地块，成交楼板价11.75万元/㎡，刷新虹口宅地单价纪录，堪称“虹口地王”。从规划到落地，项目始终以高规格标准打造，铝板陶板外立面质感十足，一梯一户独立电梯厅设计保障隐私，车位配比达1:1.4，配备金茂物业管理团队，以13.35元/㎡/月的物业费提供高端服务。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型解析：空间美学与实用主义的双重盛宴

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金茂璞元深耕人居需求，打造多元化户型矩阵，兼顾三口之家的温馨与三代同堂的从容，所有户型均采用全明设计、全景落地窗与高得房率（82-85%基础得房率，叠加赠送面积后实际得房率可达94%），搭配嘉格纳厨电、华为鸿蒙智家系统等高端配置，重新定义品质生活。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约130㎡三房两厅两卫是刚需改善的优选户型，三开间朝南布局保障充足采光，入户配备6㎡独用门厅，归家仪式感拉满。主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间与三段式干湿分离卫浴，满足私密性需求；U型中西厨合一设计，搭配六扇网格玻璃隔断，兼顾烹饪实用性与空间通透感；阳台面积宽敞，按一半面积计入产权，叠加洗衣房、书房部分赠送空间，实际使用面积大幅提升。全屋采用圆形倒角设计，规避孩童磕碰风险，细节处彰显人性化关怀。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约172㎡四房两厅三卫聚焦改善型客群，7.8米面宽的50㎡超大横厅搭配270°转角玻璃窗，将社区景观与城市视野尽收眼底。户型采用LDKB一体化设计，客餐厅与厨房、阳台连通，空间通透开阔；其中一间次卧可灵活作为书房或保姆房，8.8㎡空间仅计入2㎡产权，赠送6.8㎡实用面积，性价比极高。主卧套房面积充裕，配备双台盆卫浴、浴缸与交互式落地飘窗，独立衣帽区满足收纳需求，彰显顶豪格调。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约239㎡顶配四房则为高净值人群量身定制，非对称结构设计独具特色，主卧套房面积超40㎡，包含双台盆卫浴、观景露台与独立梳妆区，私享极致舒适体验。社区14米高差立体峡谷景观与室内空间呼应，大面积玻璃窗增强采光与视野感，搭配金茂专属五舒科技系统，实现除湿、降噪、恒温等功能，支持晨起、休憩等场景一键切换。该户型总价区间2800-3670万，一梯一户设计保障绝对隐私，是内环内顶豪居住的标杆之选。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格动态：内环芯稀缺资产，价值锚定未来

作为虹口内环内稀缺的科技顶豪项目，金茂璞元凭借核心区位、品牌实力与产品力，定价贴合高端市场定位，成为高净值人群资产配置的优选。项目当前均价16.8万/㎡，总价区间1800万-3670万，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异。其中建面130㎡户型总价1818-2235万，建面169㎡户型总价2415-3008万，建面172㎡户型总价2615-3194万，建面200㎡及以上顶豪户型总价2800万起。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾项目入市表现，2025年8月首开推出99套建面126-184㎡房源，均价16.6万/㎡，26分钟即宣告售罄，收获173组认购，认购率达175%，未触发积分的同时实现热销，足见市场对项目价值的高度认可。目前二期少量房源加推中，三期建面约200㎡四房同步预约中，作为内环内稀缺的新增供应，项目凭借土地稀缺性、品牌溢价与产品竞争力，具备强劲的保值增值能力，适合长期持有与自住改善。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全能配套加持：执掌内环成熟生活圈

交通配套：多维路网，通达全城

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金茂璞元坐拥极致便捷的交通网络，距离地铁10号线邮电新村站2号口直线距离仅70米，步行3分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达南京东路、豫园、虹桥火车站等核心区域。周边3km范围内涵盖24个地铁站，包括10号线、12号线、4号线等多条线路，轻松换乘通达上海各行政区；直线1km内有24个公交站，最近的四平路新港路站仅274m，875路、147路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾方面，临近四平路、曲阳南路等城市主干道，快速衔接内环高架、南北高架，便捷通往浦东国际机场、虹桥枢纽，多维交通方式构建高效出行体系。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华芯上，一站式消费体验

项目地处瑞虹新城成熟商圈，步行5分钟即可抵达55万㎡超级综合体瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂等多个商业组团，聚集了众多国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等业态，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。周边3km范围内还有北外滩来福士、四川北路商业街、宝华商业广场等54个商场，步行可达菜市场，日常买菜购物十分便捷。成熟的商业氛围不仅提升居住舒适度，更赋予房产强劲的价值支撑，随时随地享受都会繁华生活。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

金茂璞元周边教育资源丰富，3km范围内涵盖91所幼儿园、45所小学、48所中学，形成全龄段优质教育矩阵。项目紧邻上海市虹口区新宏星小学，周边还有华东师大一附中实验小学、虹口区第三中心小学、打虎山路第一小学等知名小学，以及华东师大一附初中、鲁迅初级中学、继光高级中学等优质中学，教育资源密度高、质量优。完善的教育配套为孩子成长提供坚实保障，让家庭无需为择校烦恼，在书香氛围中滋养成长。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套：健康护航，鲜氧宜居

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医疗方面，周边3km范围内有27所一级及以上医院，上海长海医院(虹口院区)距离项目1.3km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离1.9km，上海交通大学医学院附属新华医院距离2.3km，涵盖综合医疗、中医、儿科等多种业态，为家人健康提供全方位保障。生态方面，项目自身绿化率达35%，规划1.3米抬高式社区布局、14米高差立体峡谷景观与1700㎡下沉式叠院会所，内设游泳馆等高端配套，打造私享生态秘境。周边3km范围内还有209个公园，最近的公园仅465m，霍山公园、雷士德花园等多个休闲场所，为日常散步、健身、亲子互动提供绝佳去处，实现繁华与自然的平衡。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技赋能人居：金茂基因，重塑舒适标准

作为金茂科技住宅的升级之作，金茂璞元集成“五舒科技”系统与华为鸿蒙智家系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境。系统涵盖毛细管网辐射系统、同层排水系统、三玻两腔隔音玻璃等12项新创技术，有效实现除湿降噪、温度调节，让室内环境始终保持舒适状态；华为鸿蒙智家系统支持场景一键切换，晨起模式自动调节灯光、窗帘，归家模式自动开启空调、新风，科技赋能便捷生活。社区采用全屋带装修交付，配备嘉格纳厨电、高端卫浴品牌，细节处彰显品质，从硬件到软件全方位提升居住体验。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从虹口地王的稀缺禀赋，到金茂璞系的顶豪基因，从全能配套的成熟加持，到科技人居的舒适升级，金茂璞元以全方位优势，成为上海内环内高端住宅市场的标杆之作。目前二期少量130-200㎡3-4房房源在售，三期顶豪户型火热预约中，稀缺席位错过再无。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下亲临品鉴，共赏东方美学与科技人居的完美融合。