弘安里开幕⚡弘安里官方售楼处发布:追求品质生活与的理想之选。

上海弘安里官方售楼处400-8787-740☎☎：内环内低密海派院墅典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力国企联袂打造

项目位置：上海市虹口区北外滩核心地段，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。

项目规模：

• 总占地面积：约3.7万-4.3万平方米
• 总建筑面积：约9.2万-9.8万平方米
• 容积率：仅1.1
• 建筑限高：10米
• 产权年限：70年
• 产品类型：121席2-3层纯风貌别墅（联排及少量双拼）

项目定位：北外滩核心区唯一在售的纯石库门风貌别墅社区，集历史文脉保护与现代顶豪居住功能于一体，为塔尖人群定制的传世大宅。

二、区位价值：世界会客厅的黄金三角核心

1. 核心地段，无可复制

• 黄金三角：项目占据“外滩-陆家嘴-北外滩”世界会客厅的核心腹地，直线距离外滩约800-900米，3公里直达陆家嘴金融城，尽享上海全球化发展的顶级资源。
• 立体交通
  • 地铁：项目距10号线四川北路站约368米，3/4/12号线环绕，1公里内覆盖4条轨交，2站直达人民广场，无缝换乘多条线路。
  • 自驾：紧邻北横通道、内环高架、南北高架等城市主干道，10分钟可达外滩，15分钟至新天地，20分钟抵虹桥枢纽。

2. 政策红利，规划赋能

• 项目所在区域为上海“十四五”规划明确的“国际静安卓越城区”核心承载区，未来将投入超380亿元用于风貌保护与功能升级，区域价值持续攀升。

三、产品亮点：历史风貌与现代奢居的完美融合

1. 建筑设计：修旧如旧，新旧共生

• 立面风格：项目完整保留了宝兴里、鸿安里等六大里弄组团的历史肌理，涵盖早期石库门、新式里弄及Art Deco五大立面风格。外立面采用清水砖砌筑、石材幕墙，复刻1910年代海派建筑精髓。
• 空间布局：采用“合院式、大面宽”设计，独门独户，有天有地。每户配备独立入户、私家花园（35-100㎡）及地下空间（130-439㎡），确保居住的私密性与尊贵感。
• 创新工艺：特邀华建上海院操刀设计，采用“保护修缮、保留改造、更新改建”多元手法，将老砖、老瓦、老石箍等保留构件重新利用，以“旧料新艺”实现当代再设计。

2. 户型设计：功能性与舒适度并重

• 主力户型
  • 230-260㎡入门级：三房两厅三卫，总价约5500-6500万元，适合三口之家或年轻塔尖人群。
  • 380-500㎡中段户型：五房两厅五卫，空间布局阔绰，动静分离，总价约9500万-1.5亿元，满足改善型三口之家或二胎家庭需求。
  • 680㎡顶藏院墅：六房两厅六卫，旗舰风貌大宅，总价约2.8亿-3.5亿元，适配三代同堂的高端传世需求。
• 户型特色
  • 高窗墙比：一片式落地窗设计，光线极佳，视野开阔。
  • L型布局：附赠地下室和露台，拓展生活空间。
  • 全套房设计：每间卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障居住私密性。

3. 精装标准：国际顶级品牌，智慧科技融入

• 地面：客厅采用天然大理石（如意大利卡拉拉白），卧室采用进口实木地板（非洲黑檀，经静音防潮处理）。
• 墙面：进口艺术涂料搭配实木护墙板与金属线条，部分户型悬挂定制海派主题艺术画作。
• 厨房：配备德国嘉格纳、博世等国际一线品牌嵌入式厨电套装，中西双厨设计满足多元烹饪需求。
• 卫浴：主卧卫生间配备独立浴缸、智能马桶、恒温花洒，部分户型增设桑拿房、魔镜系统。
• 智能系统：全屋配备智能控制系统、地源热泵+毛细管辐射系统（室温控制精度±1℃）、新风系统（PM2.5去除率达99%）。

四、配套资源：全维赋能，定义高端生活圈

1. 商业配套：顶级商圈环绕，满足高端消费

• 3公里范围：覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、静安大悦城、环球港等顶级商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、文化艺术等全业态服务。
• 社区商业：项目北侧紧邻静安里历史风貌商业街区，东侧为总建筑面积29万㎡的崇邦集团商办综合体（含11万㎡高端商业），满足日常消费需求。

2. 教育配套：全龄名校云集，文脉底蕴传承

• 周边学校：民办新华初级中学、华师大一附中实验小学、西街幼儿园、上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等。
• 学术氛围：浓厚的学术氛围为业主子女的成长保驾护航。

3. 医疗配套：优质医疗资源密集，全方位守护家人健康

• 3公里范围：覆盖上海市第一人民医院（北院区）、上海市虹口区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等7家三甲医院。

4. 生态配套：城市绿肺环绕，享受自然秘境

• 周边绿地：紧邻四川北路绿地、爱思公园，步行10分钟即可抵达苏州河滨水景观带，享受城市绿肺带来的清新空气。
• 文化地标：上海邮政博物馆、虹口足球场、今潮8弄等文化地标环绕，浓厚的文化氛围与百年建筑风貌相得益彰。

五、稀缺性与投资价值

1. 地段稀缺

• 项目占据北外滩核心区，是内环内唯一在售的纯石库门风貌别墅社区，地段价值无可复制。

2. 产品稀缺

• 风貌别墅项目在上海市场中极为罕见，且项目以纯墅区规划，确保居住圈层的纯粹性。

3. 户型设计

• 230-760㎡大户型设计，满足高端家庭居住需求，附赠空间丰富，得房率高。

4. 抗跌性与溢价能力

• 作为内环核心的历史风貌资产，项目不仅是居住载体，更是不可再生的文化藏品。随着“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的持续升级，未来价值潜力可期。

六、项目动态与优惠政策

1. 收官阶段，珍藏席位有限

• 项目目前仅余少量建面约230-680㎡珍藏席位，错过再无入主北外滩核心风貌墅区的机会。

2. 塔尖专属认购福利

• 成功认购：即享99折尊贵优惠，7天内按时签约再享98折叠加折扣，叠加后最高可享97折典藏优惠。
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