⏳官方年终聚焦 |恒基学苑壹号官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅恒基·学苑壹号开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅恒基·学苑壹号售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅恒基·学苑壹号营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅恒基·学苑壹号展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。

恒基·学苑壹号位于第三中轴之上的琶洲南板块，项目地点与珠江的距离，只相距一片葱郁的绿地，拥有超500米一线江岸。

国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。

未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

【基本信息】

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：19栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

物业费描述：3.97元/㎡/月

停车位描述：地下车位数3315

供电：民用电

7年仅10宗江景宅地，5年涨幅最高220%

• 一线临江，下楼即享受12万方滨江公园
• 离江仅80米，揽500米观江岸线，570米开阔江景，亲江享江
• 7年仅10宗一线江景宅地，首选一线滨江豪宅大盘，唯有稀缺资源不可再生
• 宁要豪宅大社区小户型，也不买刚需项目大户型。大社区价值双倍效应，一是资产保值增值空间更大，二是身价大不同
• 广州江景豪宅5年涨幅最高220%，入手一套江景豪宅，就是买入一份躺赚的固定资产

买房选潜力股，政府规划重点就是城市未来

• 根据广州十四五规划，广州将打造一条北至知识城，南至科学城的科技创新轴（第三中轴），将承载一万亿GDP，占全市经济一半
• 项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离
• 广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风

12所全国知名大学高校为邻，握大湾区智库

• 中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库
• 3个国家级产业
• 7个国家级重点实验室
• 65位知名院士
• 1400位博士导师
• 12所知名高校
• 213个重点实验室
• 20万高校师生
• 1200家知名企业

• 交通方面：恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。教育方面：3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。由广东第二示范和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学都在附近，与项目直线距离不到2公里。目前，二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，学校可提供2900个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。

医疗方面：5分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平

省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康

商业方面：自带约8000平滨水艺术商业，有望引进国内外高端消费品牌的入驻，打造为片区重量级的商业综合体。5公里内丰藏购物商场，10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体

未来，业主只需下楼便能尽情买买买，与朋友相约漫步在潮酷的街区当中，实现家门口便利生活。

景观资源：恒基·学苑壹号约100米到珠江，拥有超500米一线江岸，咫尺距离，举步即达！

恒基·学苑壹号一揽城市臻稀江景资源，天赋江畔资产，价格更是琶洲难得！

联袂国际TOP级大师之作

SOM打造更国际、更美观的天际线及外立面

世界顶尖事务所之一，纽约世贸中心1号、上海金茂大厦的设计者，执掌项目城市设计及城市建筑顾问，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江

产品方面：，项目有19栋住宅，最高39层，最低15层，临江而建，前低后高，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的优势。

项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。