百度热搜@新俞里售楼处官方发布:普陀新俞里城市中静奢生活

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅：普陀内环旁的高端人居典范

项目概况
新俞里坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处内环旁核心板块，是普陀城投与上海安居房产联合打造的高端住宅项目。项目总建筑面积约9.44万平方米，涵盖3栋19-23层高端精品住宅与1幢17层精品办公楼，容积率2.18，绿化率35%，以低密滨水综合体的定位，成为全龄宜居的典范。

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建筑风格与园林景观
项目整体建筑采用银白色铝板搭配深色硬朗石材与玻璃立面，现代典雅的线条在阳光下勾勒出简洁洗练的轮廓，“皇室啡”花岗岩的运用更添低调精致的质感。社区内部规划“一轴三院”景观格局，中央景观轴串联四季花境，约5000㎡全龄园林涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全家人的休闲需求。

户型设计
新俞里主打建面约75-241㎡的二至五房户型，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平。其中，241㎡奢阔五房户型尤为亮眼，采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向总面宽达16.8米，搭配全景落地窗与7.2米观景阳台，阳光与风景尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，保障私密性与尊贵感。

配套设施
项目自带1500㎡社区商业，3公里内汇聚环球港、中海环宇城等六大商圈，满足一站式生活需求。教育方面，周边有兰田中学、真如文英小学等优质资源，形成从幼儿园到中学的完整教育链条。医疗配套上，临近上海市普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院，全方位保障家人健康。

交通优势
新俞里交通极为便捷，周边三轨环绕，距离11号线枫桥路站直线距离约250米，14号线中宁路站约350米，3号线曹杨路站约900米，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾方面，项目紧邻内环高架路，直线距离内环仅约700米，15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点。欢迎您致电品鉴⭐

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「新俞里」内环旁武宁路板块

保留房源约241㎡5房户型

总价约2400-2700万准现房

地铁11/14号线双轨交汇

实体房提前线上预约

新俞里

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【上海普陀】「新俞里」约241㎡现房大平层，轨交200米+81%得房率！总价2400万起享内环旁稀缺圈层！附官方预约通道！项目详情项目毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中

武宁路科创发展轴

位于武宁路南侧、曹杨路东侧

和真华路西侧三路形成的三角区块内

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项目用地面积17201.45平方米

总建筑面积94367.44平方米

项目将建设成住宅、办公综合体

包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼

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以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。

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住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。

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立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。

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户型图及装修效果图

【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，开发商保留的房源，现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，总价约2400-2700万级精品巨献！

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同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。，在售房源户型图如下：

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户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！

主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；

甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！

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装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。

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附室内装修效果图▼

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项目区位配套

真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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交通配套方面：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。

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商业配套方面：项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。

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教育资源方面：项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。

新俞里

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

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