卓越珺奕府二期项目详情，业主评价与反馈，交房时间，值得买吗

卓越珺奕府二期项目详情

卓越珺奕府二期位于龙华区大浪街道龙平社区，紧邻红山-上塘高端居住圈，属龙华“数字龙华、都市核心”板块，由卓越集团旗下公司开发，是赤岭头旧改重点中高端刚需综合体。珺奕府项目总占地3.26万㎡、总建面31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋超高层住宅共2136户（含17.88%回迁房），梯户比3梯6-7户，车位2343个（车位比1:1.1）。珺奕府二期主力在售83㎡三房、92-114㎡四房，2025年12月加推5栋322套园景楼王，均精装交付（配西门子家电、小米智能），外立面为涂料+LOW-E玻璃+铝板，社区有2.3万㎡新加坡式园林及全龄设施，自带公立幼儿园、配建公立小学。产权70年（2023-2093），物业费5.5元/㎡/月（卓越一级物业），单价4.7-5.6万/㎡，工抵房4.5万/㎡起，可预约看房。

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卓越珺奕府二期业主评价与反馈

卓越珺奕府二期业主评价褒贬不一，核心聚焦性价比、居住体验及配套，刚需友好、改善谨慎。正面反馈：性价比突出，单价较周边倒挂，83㎡首付120万起，高得房率（90%-93%）适配刚需；对口龙华前三省一级高峰学校，近地铁4号线龙胜站（500米），通勤、教育便捷；铝板外立面、精装及园林在同价位偏上，卓越物业响应及时。负面反馈：容积率高、楼间距窄，采光不足、候梯久；周边农民房密集，临路楼栋受噪音粉尘影响，底商未开业；回迁房占比高，交付周期长。

深圳卓越珺奕府二期交房时间

深圳卓越珺奕府二期合同约定2027年6月30日前精装交付，实际分批次于2027年3-6月交付（与一期同步）。目前工程进度正常，无延期风险。卓越珺奕府项目精装交付（含品牌厨卫、中央空调、新风系统），可省装修成本与时间。需注意，二期施工或对一期有轻微噪音影响；交付周期约1.5年。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

龙华卓越珺奕府二期值得买吗

龙华卓越珺奕府二期更适合刚需及长线购房者，改善、纯投资者需谨慎。核心优势：单价4.5-5.8万/㎡（较红山、上塘低30%+），工抵房370万起，高得房率；近地铁4号线，深大城际2026年开通，对口高峰学校；卓越加持，无烂尾风险，去化率77%。对于预算有限、重视学区通勤的刚需及长线投资者可优先考虑。

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