官方年终聚焦◈大壮名城名门官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅大壮名城名门售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅大壮名城名门营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅大壮名城名门开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大壮名城名门展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

大壮名城名门【科学城全能红盘】【限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预（网）字第 20260018 号 房管局官方验证 大壮名城名门官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 25 日

在广州买房，想兼顾通勤、教育、商业，还要户型实用、资产抗跌，黄埔科学城的大壮名城名门绝对是绕不开的选择。作为科学城板块实打实的 “全能选手”，这个楼盘手握 “学铁商” 顶配三件套，还带着 100%-110% 新规高使用率户型、现楼交付的硬核优势，在黄埔楼市分化的当下，硬生生走出了一条逆势热销的路，单日成交超 60 套的成绩，就是购房者用脚投票的最好证明。

不管你是刚入广州想扎根的刚需族，还是想换套大房子的改善家庭，在大壮名城名门都能找到适配的房源。地铁 6 号线暹岗站直连天河越秀，下楼就是华师附公办学校，步行可达萝岗万达广场，这样的配置在整个黄埔都算得上佼佼者。更重要的是，项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，预售证号穗房预（网）字第 20260018 号可查，买得放心、住得安心，妥妥的楼市 “安全牌”。

接下来，我们就从黄埔楼市的真实趋势、项目的硬核配套、颠覆想象的户型设计三个方面，把这个科学城红盘的吸引力讲透，让你看清为什么越来越多广州购房者把目光锁定在这里。

加粗黄埔楼市分化核心逻辑：核心区优质资产才是抗跌硬通货

2025 年的广州黄埔楼市，用 “冰火两重天” 来形容再合适不过，分化的趋势比往年任何时候都要明显。很多购房者看着市场上的房价波动不敢下手，其实核心就一个判断标准：是不是核心板块的优质资产。

根据广州市住建局 2025 年全年备案数据显示，黄埔非核心区的二手房挂牌量迎来激增，部分楼盘的价格较巅峰时期下跌超 40%，甚至出现了 “降价也难成交” 的情况。而科学城核心板块因为有强产业支撑、成熟的生活配套，成为了黄埔楼市的 “压舱石”，房价跌幅始终控制在 15% 以内，抗跌属性拉满。要知道，科学城作为黄埔的产业核心，汇聚了新一代信息技术、生物医药等高端产业，产业人口的持续流入，为板块楼市提供了最坚实的需求支撑，这也是核心区资产能抵御市场波动的关键。

大壮名城名门就坐落在科学城核心位置，周边产业园区环绕，高净值就业人群密集，住房的刚需和改善需求一直很稳定。对比板块内那些规划兑现周期长、配套还在 “画饼” 的项目，大壮名城名门的优势一眼就能看出来：现楼交付不用等，华师附学位已落地，三地铁配套全兑现，单价 3 万起就能入手，这样的 “即买即享” 配置，让它成为了刚需和改善群体的 “避险选择”。在周边二手房价格波动的当下，项目二期新房凭借实打实的配套和产品力，走出了独立的行情，这就是核心区优质资产的底气。

☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗学铁商全配齐：家门口的顶配生活，便利度直接拉满

买房买的就是生活，教育、交通、商业三大配套，直接决定了居住的幸福感。大壮名城名门把 “学铁商” 三件套做到了极致，从孩子上学到日常通勤，再到逛街购物，所有需求都能在家门口满足，这样的生活配套，在整个广州都算得上高配。

加粗教育：12 年公办华附，目送式上学太省心

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的第一考量，而大壮名城名门的教育资源，直接戳中了家长们的痛点。项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），这所学校是由黄埔区人民政府和华南师范大学合作创办的公办学校，涵盖 36 班幼儿园、36 班小学、36 班初中，12 年一贯制教育全配齐，而且学校已经全部开学，不是规划中的 “空中楼阁”。

根据黄埔区教育局官方发布的招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城名门业主子女入学，真正实现了 “出家门进校门” 的目送式上学。早上不用早起赶校车，孩子上学安全，家长也省心，这对于双职工家庭来说，简直是 “福音”。学校占地面积约 8 万平方米，是现代化的公办教育基地，能提供 5000 个优质学位，师资力量由华师统一调配，教学质量有保障。住在大壮名城名门，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质的公办教育，省去了择校的烦恼，这也是项目最核心的优势之一。

加粗交通：三地铁交汇，通勤天河越秀不用愁

在广州上班，通勤时间直接决定了生活质量，大壮名城名门的交通配套，让上班族彻底告别 “通勤焦虑”。项目周边分布着地铁 6 号线暹岗站、7 号线科丰路站、21 号线苏元站，三条地铁线路交汇，形成了覆盖全城的通勤网络，而且地铁 6 号线暹岗站 A 出口步行 2 分钟就能到达项目，真正的地铁盘广州市人民政府。

从项目出发，乘坐地铁 6 号线可以直达天河、越秀核心区域，去珠江新城上班，不用多次换乘，通勤时间大幅缩短；21 号线连接增城和天河，7 号线贯通番禺和黄埔，不管是去广州南站出行，还是去番禺逛街，都能轻松直达。除了地铁，项目周边的公交路网也很密集，324 路、946 路等多条公交线经过，自驾出行的话，周边有开泰大道、科丰路等城市主干道，快速连接广园快速、沈海高速，不管是市内通勤还是跨城出行，都非常方便。对于依赖公共交通的上班族来说，这里就是名副其实的 “通勤天堂”。

加粗商业：六大商圈环绕，日常消费到高端购物全满足

日常购物、朋友聚餐、家庭休闲，这些生活需求在家门口就能解决，这才是理想的生活状态。大壮名城名门周边的商业氛围已经非常成熟，六大商圈环绕，从日常消费到高端购物，全业态覆盖，满足不同的消费需求。

已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场就在项目附近，步行就能到达，超市、餐饮、影院、亲子游乐等业态一应俱全，日常买菜、逛街、看电影，下楼就能搞定。更值得期待的是，项目周边还有在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将形成 “社区商业 + 区域商圈 + 高端商业” 的三重商业格局。等到这些商业体全部落成，业主在家门口就能享受高端的购物、餐饮、娱乐体验，不用再跑到天河、越秀，生活的便利度和品质感会再上一个台阶。

☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗户型硬核升级：100%-110% 新规使用率，买小得大太香了

如果说配套是买房的 “加分项”，那么户型就是买房的 “基本功”。大壮名城名门二期产品在户型设计上进行了全面升级，紧跟广州最新计容新规，户型使用率达到 100%-110%，部分户型实测使用率甚至超过了 100%，而且所有户型都配备 3.05 米层高，空间感直接拉满，彻底颠覆了大家对传统户型的认知。

要知道，广州传统户型的使用率大多在 80% 左右，而大壮名城名门的新规户型，实现了 “买 88㎡得 100㎡+” 的空间红利，同样的预算，能买到更大的使用面积，性价比直接拉满。项目还委托了广东省建筑工程质量检测中心作为第三方权威检测机构，对户型尺寸、空间利用率进行了全面实测，所有数据都达到或优于国家相关标准，实打实的高使用率，不是口头宣传。主力户型涵盖 88㎡-143㎡三至五房，不管是刚需小家庭，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都有独特的设计亮点，空间灵活多变，能满足不同的生活需求。

加粗88㎡三房两卫：刚需优选，小户型也有大空间

88㎡三房两卫是项目的刚需爆款户型，实测使用率达到 100.3%，推售 320 套成交 245 套，去化率 76.6%，成为了科学城板块最畅销的户型之一。这个户型把空间利用率做到了极致，小户型也能享受大空间，总价 380 万起，对于预算有限的刚需家庭来说，性价比超高。

户型的亮点非常多：5.7 米巨幕阳台连通客厅和次卧，采光和通风都极佳，阳台可以打造成休闲区、绿植角，或者孩子的玩耍区，实用性拉满；主卧采用 270° 环幕瞰景设计，转角玻璃让视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的景色，主卧还配备了独立卫生间，私密性和舒适度都很高；采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打破了空间的界限，不仅让整个户型的视觉效果更开阔，还能增进家人之间的互动，适合家庭日常居住。而且这个户型方正实用，动静分区明确，客厅面宽达 3.8 米，主卧面积约 15㎡，放得下 1.8 米大床 + 衣柜，小户型也能住出 “大平层” 的体验。

加粗105㎡四房两卫：改善一步到位，适合多口之家

105㎡四房两卫是改善家庭的首选，实测使用率 101.2%，推售 280 套成交 203 套，去化率 72.5%，这个户型做到了 “四房刚需价”，总价 480 万起，就能实现一步到位的改善居住。对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，四房的设计能满足所有的居住需求，不用再为换房发愁。

6.1 米的巨幕阳台比 88㎡户型更宽敞，不仅采光通风更好，还能根据家庭需求设置健身区、儿童游乐区，或者打造一个休闲茶室，空间的可塑性非常强；户型有双朝向选择，西南朝向阳光充足，适合喜欢晒太阳的家庭，东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，不管是哪种需求，都能满足；还有一个多功能房间，可根据家庭需求改造成书房、客房、储物间，甚至是孩子的玩具房，灵活多变的设计，能适配家庭不同阶段的居住需求。而且这个户型南北通透，双阳台设计，四个房间独立分布，动线互不干扰，家人之间的居住私密性也能得到保障。

加粗122㎡四房两卫：舒适改善，解锁品质生活

122㎡四房两卫是主打舒适改善的户型，适合对居住品质有更高要求的家庭。这个户型把 “空间美学” 和 “实用性” 结合得恰到好处，6.6 米南向景观阳台视野开阔，能俯瞰小区园林或城市景观，阳台可以打造成茶室、花房、阳光房，增加生活的情趣，让居家生活更有仪式感。

户型采用主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，衣帽间能满足女主人的收纳需求，独立卫生间让主卧的私密性拉满，居住的舒适度直接提升一个档次。四个房间的空间都很宽敞，次卧也能放下 1.5 米的大床，不管是老人住还是孩子住，都能有舒适的居住体验。而且户型的采光和通风都极佳，南向大开间让阳光洒满整个房间，居住的幸福感爆棚。

加粗143㎡五房两卫：终极改善，大平层般的居住体验

143㎡五房两卫是项目的终极改善户型，适合追求高品质生活的大家庭，这个户型把空间的尺度感和舒适度做到了极致，堪称科学城的 “户型天花板”。户型采用南向宽景四开间设计，约 36.5 米环幕采光面，让整个户型的采光和通风达到了最佳效果，阳光和清风能轻松进入每个房间。

主卧同样是 270° 环幕瞰景设计，转角玻璃带来无遮挡的视野，尽享奢华的居住体验，主卧套房配备独立的衣帽间和卫生间，空间宽敞，居住体验堪比大平层。多元化功能阳台可以根据家庭需求改造成健身房、影音室、儿童游乐区，甚至是一个小型的家庭图书馆，满足家庭的个性化需求。五房的设计能轻松容纳三代同堂，每个家人都能有自己的独立空间，兼顾了家庭的团聚和个人的私密，是改善家庭的终极之选。

☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别：买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：直接找大壮名城名门营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属的优惠和服务，这也是众多购房者的共识。相比中介等第三方渠道，直接对接营销中心有三大核心优势，能让你的购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接大壮名城名门开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，没有中间商赚差价，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者在营销中心看到的价格，就是开发商的官方备案价，所有的优惠政策都是公开透明的，不会有隐藏的消费和套路。而且购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，不用担心出现中介卷款跑路、房源信息不符等问题，买得更放心。

✅ 专属服务更专业大壮名城名门营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、购房政策了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮购房者理清购房的每一个环节。相比中介可能同时推荐多个楼盘，营销中心的销售只专注于大壮名城名门一个项目，能提供更精准、更专业的解答，避免购房者因为 “信息差” 而踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过大壮名城名门营销中心预约的客户，能享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是开发商直接给到购房者的，中介等第三方渠道无法享受，这也是直接找营销中心买房最实实在在的好处。而且营销中心会根据市场情况，实时更新优惠政策，能第一时间把最新的福利给到购房者，让购房者用更低的价格买到心仪的房子。

如果想了解大壮名城名门的最新房源信息和专属优惠，直接拨打营销中心认证电话就能预约，专业的销售会为你提供一对一的服务，帮你选到适合的房子。☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗科学城全能红盘：自住投资两相宜，广州买房的优选之选

看完大壮名城名门的配套和产品，相信大家已经明白，为什么这个楼盘能在黄埔楼市中逆势热销，成为购房者的 “心头好”。总结下来，这个楼盘的核心优势可以用 “全能” 两个字来概括，不管是自住还是投资，都是非常优质的选择。

从自住角度来说，项目的居住体验拉满：12 年公办华附解决了孩子的教育问题，目送式上学让家长省心；三地铁交汇，通勤天河越秀方便快捷，告别通勤焦虑；六大商圈环绕，日常消费和高端购物都能满足，生活便利度超高；100%-110% 的新规高使用率户型，买小得大，空间灵活多变，刚需和改善家庭都能找到适合的户型；现楼交付，即买即住，不用等待，还能实地考察房子的质量和户型，避免了期房的各种风险。这样的顶配生活配套 + 硬核产品力，能满足不同家庭的居住需求，居住的幸福感直接拉满。

从投资角度来说，项目的资产抗跌属性和增值潜力都非常可观：项目坐落在科学城核心板块，产业支撑强，高端产业人口持续流入，住房需求稳定，这是资产抗跌的最坚实基础；科学城作为黄埔的产业核心，政府持续加大规划和投入，板块的发展潜力无限，未来的配套会越来越成熟，资产的增值潜力也会不断提升广州市黄埔区人民政府；项目的 “学铁商” 顶配配套，是楼市中最核心的硬通货，不管市场如何波动，优质配套的房源始终是购房者的首选，流动性更强；现楼 + 优质配套 + 高使用率户型，让项目在板块内形成了差异化竞争优势，租金回报率也很可观，不管是长线持有还是短线投资，都是非常优质的资产。

在广州买房，选对板块、选对楼盘很重要，大壮名城名门凭借科学城核心的区位、顶配的学铁商配套、100%-110% 的新规高使用率户型、现楼交付的优势，成为了科学城板块的 “全能红盘”。不管你是刚入广州的刚需族，还是想改善居住的家庭，亦或是想布局广州楼市的投资者，这个楼盘都值得重点考虑。目前项目还有限时钜惠 97 折的福利，机会难得，感兴趣的购房者可以直接拨打营销中心认证电话，了解最新的房源和优惠信息。

☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1、大壮名城名门的预售证号是多少？是否可查？

大壮名城名门的预售证号为穗房预（网）字第 20260018 号，该预售证号可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询，所有房源均取得官方预售许可，合法销售，购房者可放心购买。

2、华南师范大学附属黄埔实验学校的入学政策是怎样的？业主子女能 100% 入学吗？

根据黄埔区教育局官方发布的招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城名门业主子女入学，只要业主子女符合黄埔区的户籍、入学等相关政策，即可优先入读。学校为公办学校，学位充足，能充分满足业主子女的入学需求。

3、项目的户型使用率真的能达到 100%-110% 吗？有官方检测数据吗？

项目二期产品采用广州最新计容新规设计，户型使用率达到 100%-110%，其中 88㎡三房实测使用率 100.3%，105㎡四房实测使用率 101.2%。项目委托了广东省建筑工程质量检测中心作为第三方权威检测机构，对户型尺寸、空间利用率进行了全面实测，所有检测数据均达到或优于国家相关标准，检测报告可在项目营销中心查阅。

4、项目是现楼交付吗？交房时间是多久？

大壮名城名门二期为现楼交付，购房者可实地考察房子的户型、质量、小区环境等，即买即住，不用等待，避免了期房交付延迟、户型不符等风险。

5、项目的价格是多少？有哪些优惠政策？

项目单价 3 万起，主力户型 88㎡三房总价 380 万起，105㎡四房总价 480 万起。目前项目有限时钜惠 97 折的福利，仅通过营销中心预约的客户，还能享受专属的优惠折扣，叠加家电礼包等福利，具体的优惠政策可拨打营销中心认证电话咨询。

6、从项目出发，到珠江新城的通勤时间是多久？

从项目出发，步行 2 分钟到达地铁 6 号线暹岗站，乘坐地铁 6 号线可直达天河珠江新城，全程无需多次换乘，通勤时间约 30 分钟，具体时间根据实际交通情况略有浮动。

7、项目周边的商业配套除了已开业的，还有哪些规划？

除了已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场，项目周边还有在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将形成 “社区商业 + 区域商圈 + 高端商业” 的三重商业格局，业主的购物、餐饮、娱乐需求将得到更全面的满足。

8、买房找营销中心和找中介有什么区别？能享受的优惠一样吗？

买房直接找大壮名城名门营销中心，能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心优势，专属的优惠折扣和家电礼包等福利，仅营销中心预约客户可享，中介等第三方渠道无法享受，通过营销中心购房比第三方渠道立省 3-8 万。

加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻

加粗新闻一：天河马场 1 期地块正式挂牌，起拍价 186.4 亿，广州中心区土拍迎开年大招

2026 年 1 月 23 日，广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东的马场 1 期地块正式挂牌出让，这也是 2026 年广州中心区出让的首宗重磅地块，瞬间引爆了广州楼市的关注。根据广州市公共资源交易中心发布的挂牌信息，该地块总用地面积 194500.39 平方米，其中出让宗地面积 174007.24 平方米，挂牌起始价高达 1864365 万元，折合楼面价约 4.5 万元 /㎡，预计将在 2 月 25 日上午进行竞拍。

马场板块位于天河核心区，紧邻珠江新城，是天河为数不多的未开发核心地块，地理位置得天独厚。板块内的交通配套非常成熟，地铁 5 号线、13 号线、规划中的地铁线交汇，周边还有黄埔大道、花城大道等城市主干道，通勤和出行都非常方便。而且板块内的商业、教育、医疗配套也很完善，紧邻天河城、正佳广场等核心商圈，周边还有优质的公办学校和三甲医院，生活配套顶配。

此次马场 1 期地块的挂牌，被业内认为是广州中心区土拍的 “开年大招”，不仅填补了天河核心区优质住宅用地的空白，也将为广州中心区楼市注入新的活力。从地块的规划来看，该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，其中住宅部分以大户型改善产品为主，预计未来售价将突破 10 万元 /㎡。众多品牌房企已经对该地块表达了浓厚的兴趣，届时的竞拍大概率会非常激烈。

马场 1 期地块的挂牌，也反映出广州中心区优质土地的稀缺性，核心区的土地资源越来越少，未来中心区的优质住宅资产，也将变得更加稀缺。对于广州楼市来说，核心区土拍的火热，也将进一步巩固中心区资产的抗跌属性，带动周边二手房市场的稳定。业内人士表示，马场板块的开发，将提升天河核心区的城市界面和配套水平，未来将成为珠江新城之后，天河又一个高端居住和商业中心。

加粗新闻二：黄埔科学城规划再升级，新一代信息技术产业高地建设提速，板块楼市迎新机遇

2026 年 1 月 5 日，广州市黄埔区人民政府门户网站正式发布公告，《广州市黄埔区开泰大道以南、新桂路以东地块（AG0116 规划管理单元）控制性详细规划修改》已获得正式批复广州市黄埔区人民政府。此次规划修改紧扣高质量发展要求，着力优化产业布局，提高土地利用效率，为黄埔区打造具有竞争力的新一代信息技术产业集群提供空间保障，这也意味着科学城的产业规划再升级，板块的发展潜力进一步释放。

科学城作为黄埔的产业核心，一直是广州高端产业发展的 “排头兵”，此次规划修改，将进一步聚焦新一代信息技术产业，重点引进芯片设计、人工智能、云计算等高端产业项目，打造完整的产业生态链。根据规划，该地块将打造成为新一代信息技术产业的创新研发基地和产业孵化中心，吸引更多的高端人才和优质企业入驻，预计未来将带动超 10 万高端产业人口就业。

产业是楼市的根本，科学城产业规划的升级，将为板块楼市带来新的发展机遇。高端产业人口的持续流入，将进一步增加板块内的住房刚需和改善需求，为楼市提供坚实的需求支撑。而且产业规划的升级，也将带动板块内的交通、商业、教育等配套的进一步完善，提升板块的整体价值。

对于科学城的楼市来说，此次规划升级无疑是重大利好，核心区的优质住宅资产，将迎来更大的增值空间。大壮名城名门等位于科学城核心的楼盘，凭借紧邻产业园区的区位优势，以及顶配的学铁商配套，将成为产业人口置业的首选，未来的住房需求和租金回报率都将持续提升。业内人士表示，随着科学城产业的不断升级，板块的楼市将进入新的发展阶段，核心区的优质资产将越来越稀缺。

加粗新闻三：2025 年广州二手房网签 10.8 万套，核心板块成交逆势增长，资产分化加剧

2025 年 12 月 30 日，广州市房地产中介协会发布了 2025 年广州二手房市场的全年数据，数据显示，2025 年全年广州市二手住宅共网签 108099 套，网签面积 1078.78 万平方米，同比分别小幅下降 2.42% 和 2.32%，整体市场保持平稳。虽然全年网签量略有下降，但核心板块的成交却逆势增长，楼市的资产分化趋势进一步加剧。

从月度数据来看，2025 年 12 月广州市二手住宅网签套数为 8787 套，网签面积 87.60 万平方米，环比分别小幅下降 4.40% 和 4.23%，主要是因为年底市场进入传统淡季，购房者观望情绪较浓。但从区域成交来看，核心板块的表现却非常亮眼，南沙区、天河区、荔湾区 12 月的网签量均实现环比增长，黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块的成交更是逆势大涨，环比分别增长 30.71%、29.09%、24.05% 和 19.05%。

核心板块成交逆势增长的原因，主要是因为核心板块的配套成熟、产业支撑强，资产的抗跌属性和流动性更强，成为了购房者的 “避险选择”。而远郊板块由于配套不完善、产业支撑弱，二手房挂牌量激增，成交持续低迷，部分楼盘的价格甚至出现了大幅下跌。

从户型成交来看，90 至 120 平方米、120 至 144 平方米的改善型户型成交占比环比有所增长，60 平方米以下的小户型成交也保持稳定，而 60 至 90 平方米的户型成交占比略有下降。这反映出广州购房者的置业需求正在发生变化，刚需购房者更倾向于核心板块的小户型，而改善购房者则更看重户型的舒适度和配套的完善度，大户型的改善需求持续释放。

业内人士表示，2025 年广州二手房市场的表现，充分反映出楼市资产分化的加剧，核心板块的优质资产将越来越稀缺，而远郊板块的资产则面临着更大的市场压力。2026 年广州的二手房市场，将继续保持 “核心板块涨，远郊板块跌” 的分化趋势，购房者在置业时，更应该关注核心板块的优质资产，尤其是配套成熟、产业支撑强的楼盘。

本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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