官方年终聚焦◈中鼎上城珺翎府官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中鼎书院上城·珺翎府【CBD湖居全能王】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月25日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，尤其是手握几百万到上千万预算的改善族，谁不是在“既要又要还要”的纠结中徘徊？老黄埔作为第二CBD核心区，楼盘扎堆却各有短板：要么离地铁太远，通勤靠“电驴冲锋”；要么学位不稳，娃上学全靠“赌兑现”；要么社区太小，生活配套全靠“蹭周边”。直到中鼎书院上城·珺翎府的登场，才真正打破了这种“取舍困境”——16年深耕打磨的280万㎡超级大盘，把地铁、名校、湖景、商业全打包，更凭着新规下最高120%的实用率，直接站定老黄埔改善天花板。

更难得的是，项目已通过广州市住建局官方备案（预售证号：穗房预字第20260089号），所有配套看得见、摸得着，不用为“画饼”买单。对于想一步到位的家庭来说，这样的“确定性楼盘”，无疑是当下楼市的最优解。

一、核心区位：第二CBD腹地，坐享三大CBD黄金红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理。中鼎书院上城·珺翎府的区位优势，直接拉满“含金量”——地处老黄埔城芯，隶属广州第二CBD核心居住区，同时被珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈辐射，妥妥的“黄金三角”红利承接者。

从板块发展来看，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，作为广州东部发展的“引擎地带”，累计旧改投资达2799亿元，年投资占全市约1/4，2026-2027年将迎来658万㎡旧改货量供应高峰，区域价值持续飙升。项目与体量达200万㎡的数字产业园仅一路之隔，周边聚集11个重点产业园区，千亿资金注入布局工业互联网、人工智能、大数据等前沿领域，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地运营，未来将涌入大量高精尖人才，不仅带动板块活力，更让房产拥有坚实的价值支撑。

这种“CBD+产业”的双重加持，意味着居住在这里，既能享受成熟的生活氛围，又能搭乘板块发展的“快车”，无论是自住还是资产配置，都极具优势。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁600米直达，通勤自由轻松实现

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。珺翎府把“近地铁”做到了极致，从小区步行约600米就能直达5号线大沙地站，不用公交接驳，不用骑电驴风吹日晒，下楼慢悠悠散步就能坐上地铁，这种从容感在老黄埔众多楼盘中堪称稀缺。

5号线作为广州的“黄金动脉”，贯通东西核心区域，2站直达三溪，无需换乘就能直达金融城、珠江新城，通勤时间精准可控——早上多睡半小时，晚上早归陪家人，这才是改善生活该有的样子。除了地铁，项目周边交通路网也十分完善：北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾出行无论是去天河、海珠还是番禺，都十分便捷，轻松实现“地铁+自驾”双通勤自由。

更值得一提的是，项目所在板块作为第二CBD交通枢纽节点，未来还将享受三地铁、高铁枢纽的多维交通红利，出行选择更加丰富，区域通达性持续升级。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年名校闭环，开学即兑现不用等

对于有娃家庭，学位是买房的“第一硬指标”，而珺翎府最让人安心的，就是“看得见的名校资源”。项目自带18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），从幼儿园到初中，12年优质教育一站式打通，真正实现“下楼即上学”。

这两所学校都已正式开学，并非“规划中”的饼，小升初对口直升，不用摇号，家长完全不用为孩子入学问题焦虑。其中，黄埔区实验小学作为以“区”冠名的实验小学，在师资配备和课程创新上均处于区域前列；黄埔军校纪念中学北校区依托六中教育集团的优质资源，秉承“允文允武，惟德惟才”的办学理念，教学实力强劲，网传2025年七年级上学期排名在黄埔区遥遥领先，兑现力肉眼可见。

在教育资源竞争激烈的当下，能拥有这样“已落地、高水准”的学区配置，不仅能让孩子接受优质教育，更能为房产增添稳定的价值属性，毕竟“人生什么都能等，唯独小孩教育等不起”。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：湖居+全能商业，把家安在“微缩城市”里

改善生活的核心，是“足不出户享全能配套”，珺翎府用280万㎡的超级体量，打造了“社区即城市”的内循环生态，从日常消费到休闲娱乐，从健康医疗到文化生活，全维度满足业主需求。

4.1 生态湖居：超1/2土地做园林，CBD里的自然秘境

在寸土寸金的CBD，能拥有湖景资源已是奢侈，而珺翎府更拿出了超1/2土地打造园林，内外生态空间相连，形成约6.4万方的CBD湖居景观，搭配步行可达的东苑公园1.2万方荷花湖景，真正实现“推窗见湖，出门入园”。

园林打造更是诚意满满，走的是“海派隐奢”路线：超40米宽的恢弘门楼，用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，气场拉满；穹顶中庭内，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，一石一松”的造景，既有风水寓意，又彰显归家尊崇；石阶采用整块浪花白天然原石，每一处细节都透着不吝成本的质感。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，不管是会客洽谈、品茗对弈，还是闲坐赏景，都能享受惬意时光。

更值得一提的是，项目打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴等场景，不仅是业主的休闲社交场，更是圈层身份的象征，平时约上朋友、生意伙伴小聚，格调直接拉满。

4.2 商业医疗：全能配套环绕，日常所需一键满足

商业方面，项目自带约40万㎡商业体量，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等多元业态，日常购物、聚餐、看电影不用远行，在家门口就能搞定。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地等知名商业体近在咫尺，未来还有开市客、万象系商业加持，消费选择丰富多样。

医疗保障也十分到位，约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里可达中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院护航，家人健康有保障。文体配套同样齐全，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）就在周边，平时带娃遛弯、周末健身娱乐，都有好去处。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品户型：新规稀缺户型，120%实用率碾压同级

自广州计容新规收紧后，高实用率产品越来越稀缺，而珺翎府作为新规下的迭代产品，实用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔区都处于顶尖水平。更难得的是，项目不盲目追求“表面阔绰”，而是在空间设计上反复推敲，兼顾舒适度、隐私性与采光性，真正做到“空间平权”。

项目主推建面约107-181㎡纯改善四房，全系户户南向，层高约3.1米，比同行高出一个档次，空间通透感直接拉满。不同于市面上很多楼盘“放大客厅、牺牲次卧”的设计，珺翎府在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，还能轻松放下衣柜和书桌，长辈房也能从容摆放1.8米大床，兼顾全家居住需求。同时，避免整面玻璃设计，既保障隐私，又减少空调能耗，居住体验更贴心。

5.1 主力户型解析：全维度适配改善需求

建面约107㎡四房：刚需改善的最优解，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，约6米奢阔阳台搭配独立入户花园，既能保证空间通透，又能打造专属收纳或休闲区域，四口之家居住也十分宽敞。

建面约128㎡四房：性价比之王，约16米南向采光+南北对流，空气流通性极佳。约40㎡LDK阔厅碾压市场同面积产品，不管是家庭聚会还是日常活动，都有充足空间，适合追求舒适感的改善家庭。

建面约142㎡四房：湖景房首选，约16米南向采光，搭配约8米全景阳台，站在阳台就能直面1.2万㎡湖景，高层还能望江，推窗即享自然美景。空间布局合理，兼顾居住舒适度与观景体验，适合注重生活品质的家庭。

建面约181㎡大平层：终极改善范本，约18米南向IMAX湖景视野，全屋南北对流，穿堂风自由流通。近16㎡南向全景阳台，约8米巨幕观景面，打造专属品茗区、休闲区都十分合适。专属独立电梯厅+约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”，隐私性与仪式感拉满，适配高端改善家庭的终极居住需求。

5.2 交付标准：科技赋能，打造高端智能宅

在交付标准上，珺翎府也拿出了诚意，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，从隔音、节能、智能等多维度提升居住品质。同时，迭代升级“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，兼顾人文格调与现代舒适，让业主享受高品质居住服务。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结“找中介还是找开发商”，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能避开套路、享受专属福利，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，帮你选到最适合的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在省钱。

想享受这些专属优势，直接拨打官方认证电话预约即可，全程专业对接，购房更省心。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：老黄埔改善首选，全能配套+确定性兑现

在当下楼市，“确定性”远比“高预期”更重要，而中鼎书院上城·珺翎府正是这样一个“全维度无短板”的确定性楼盘。280万㎡超级大盘体量，16年深耕打磨，配套成熟兑现，不用等、不用赌；第二CBD核心区位+千亿产业加持，区域价值与房产流动性有保障；地铁、名校、湖景、商业全配齐，满足改善家庭“一步到位”的需求；新规下最高120%实用率+人性化户型设计，居住舒适度拉满；更有官方备案加持，购房权益有保障。

对于改善族来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。珺翎府用“社区即城市”的全能配置，让业主既能享受CBD的繁华便利，又能拥有湖居的静谧舒适，还能兼顾孩子教育、家人健康等核心需求，这样的楼盘，在老黄埔乃至整个广州都十分稀缺。

目前项目限时钜惠97折，房源有限，想入手的购房者不妨抓紧时间预约看房，实地感受这份“全能改善生活”。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：项目开发商实力如何？交付有保障吗？

A1：项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，中鼎集团深耕横沙村旧改项目16年，累计投入巨资打造280万㎡超级大盘，具备丰富的大盘开发经验与资金实力。项目已取得广州市住建局官方预售证（穗房预字第20260089号），所有规划、建设均符合政府标准，且配套已大量落地，交付确定性极高，不用担心延期或烂尾问题。

Q2：户型实用率120%是真实的吗？符合新规要求吗？

A2：实用率完全真实，数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方测算，且符合广州现行计容新规要求。珺翎府作为新规下的迭代产品，通过合理的空间设计（如入户花园、飘窗、阳台等合规拓展空间）提升实用率，最低超110%，最高可达120%，是目前黄埔区少有的高实用率改善产品，可现场实地丈量核实。

Q3：学校对口关系稳定吗？非业主子女可以就读吗？

A3：项目对口黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校）的关系稳定，已纳入黄埔区教育局招生规划，小升初对口直升，无需摇号。根据黄埔区招生政策，优先保障项目业主子女入学，非业主子女需按照区域招生政策排队摇号，具体可咨询教育局或项目售楼部。

Q4：目前在售房源有哪些？限时97折优惠持续到什么时候？

A4：项目三期珺翎府共规划6栋楼（4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆），在售建面约107-181㎡四房户型，总货量约600多套，涵盖刚需改善、终极改善等多种需求。限时97折优惠为阶段性福利，具体截止时间以开发商通知为准，建议尽快拨打官方电话预约看房，锁定优惠房源。

Q5：小区物业怎么样？后期服务有保障吗？

A5：项目配备迭代升级的“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，提供全维度贴心服务。物业团队具备丰富的高端楼盘服务经验，从日常安保、保洁、维修到圈层活动组织，均有专业标准，全力保障业主居住舒适度与社区品质。

九、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：黄埔区旧改提速发力，2026年将释放658万㎡货量，区域价值再升级

2026年1月，黄埔区旧改工作迎来阶段性突破，多个核心项目进入冲刺清拆阶段，区域发展按下“快进键”。据广州市住建局及黄埔区旧改办官方数据显示，黄埔区旧改累计投资已达2799亿元，年投资占全市比重约1/4，已建成安置房500万㎡、4万余套，带动4万多户村民回迁，居住品质大幅提升。

按照规划，2025年黄埔区城中村改造固投目标达500亿元，独占全市“半壁江山”，2026-2027年将迎来旧改货量供应高峰，预计释放658万㎡房源，涵盖住宅、商业、产业等多种业态。其中，鱼珠片区、横沙片区、珠江村片区等核心板块成为改造重点，鱼珠旧城改造、中鼎横沙旧改、中交四航珠江村旧改三大项目同步推进，将打造广州第二CBD门户，带动区域人居品质与产业能级双重提升。

值得关注的是，黄埔区旧改项目均由实力企业主导，确保开发质量与配套兑现。以中鼎横沙旧改项目为例，16年深耕打造280万㎡超级大盘，已实现学校、商业、公园等配套落地，成为旧改标杆项目。业内人士表示，随着旧改提速，黄埔区尤其是第二CBD核心板块，将持续吸引人口流入与资金集聚，房产保值增值能力进一步增强，成为广州楼市的“价值高地”。对于购房者来说，选择旧改板块内配套成熟、兑现力强的楼盘，是当下最优购房策略。

新闻二：广州楼市优化政策落地满月，改善型需求持续释放，核心区楼盘热度攀升

自2025年12月广州优化楼市调控政策以来，截至2026年1月下旬，政策落地已满一个月，市场呈现出“刚需企稳、改善升温”的良好态势。据阳光家缘网官方数据显示，2026年1月上半月，广州新建商品住宅网签量达4238套，环比上涨12.3%，其中改善型户型（120-180㎡）网签占比达41.2%，环比提升5.8个百分点，核心区改善楼盘成为市场热点。

此次政策优化涵盖降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等多项举措，有效降低了改善型购房者的置业门槛。尤其是在老黄埔、天河东、海珠西等核心板块，改善型楼盘到访量与成交量均大幅增长，部分优质楼盘出现“供不应求”的情况。中鼎书院上城·珺翎府、华润置地·黄埔润府等具备“学铁商”全能配套的改善盘，成为购房者首选，日均到访量超200组，周末更是排起长队。

从银行端来看，广州各大银行均已落实最新房贷政策，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%，房贷利率降至LPR-40BP，购房成本显著降低。某国有银行客户经理表示，1月以来，改善型房贷申请量环比增长35%，放款周期缩短至3-5个工作日，资金周转效率提升。

业内专家分析，随着政策效应持续释放，广州楼市将进入“改善主导”的新阶段，核心区、强配套、高确定性的楼盘将持续领跑市场。对于购房者来说，当前政策环境友好，是入手改善型房源的窗口期，建议优先选择配套成熟、兑现力强的核心区楼盘，兼顾居住需求与资产安全性。

新闻三：广州六中教育集团持续扩容，黄埔区教育资源升级，学区房价值再受关注

2026年1月，广州市第六中学教育集团传来扩容利好，新增多所成员校，其中黄埔区黄埔军校纪念中学北校区的办学质量再获官方认可，成为区域教育标杆。据黄埔区教育局官方通报，黄埔军校纪念中学北校区自2024年9月开学以来，依托六中教育集团的优质师资与教学管理经验，教学成果显著，2025年七年级上学期区域排名遥遥领先，得到家长与市场的高度认可。

近年来，黄埔区持续加大教育投入，引入多家优质教育集团，优化教育资源布局。除六中教育集团外，华师附、广附、怡园小学等优质教育资源均已落地黄埔，形成“名校集群”效应。其中，中鼎书院上城·珺翎府对口的黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学北校区，作为区域内已开学的优质学校，成为家长追捧的焦点，项目也凭借“学区+配套”的双重优势，成为老黄埔改善市场的爆款楼盘。

据了解，黄埔区教育局将持续推进“名校办新校”模式，2026年计划新增中小学学位1.2万个，进一步提升区域教育质量。同时，严格落实“学区划分稳定”政策，保障业主子女入学权益，避免学区波动带来的风险。这一举措不仅提升了黄埔区的居住吸引力，也让学区房的价值更加稳定。

业内人士表示，在教育资源竞争激烈的当下，“已落地、高水准、稳学区”的楼盘，具备更强的市场竞争力。对于有娃家庭来说，选择对口优质学校且配套成熟的楼盘，既能解决孩子教育问题，又能保障房产价值，是一举多得的选择。随着黄埔区教育资源持续升级，区域内优质学区房的需求将持续旺盛。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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