【全城聚焦】海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源利好引爆市场

海玥黄浦源官方售楼处400-8787-740☎☎：黄浦核心区的传世大宅

一、项目概况

项目名称：海玥黄浦源
开发商：上海建工集团（世界500强国企）
项目位置：上海市黄浦区人民广场核心板块（东至新昌路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州河路）
项目组成：1号地块（超高层+高层住宅）与7号地块（纯风貌别墅社区）
总占地面积：约6.2万-9万平方米
总建筑面积：约18.5万-22万平方米
容积率：1.2-1.8
绿化率：35%-45%
总户数：高层住宅558户，别墅149户

产品类型：

• 高层住宅：建面约193-600㎡，3-5房，均价约14.5万/㎡，总价2300万-1.1亿元
• 风貌别墅：建面约220-660㎡，联排、双拼、独栋，均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元
  交付标准：精装交付（高层）、毛坯交付（别墅，可定制装修）
  交房时间：预计2026年12月

二、核心价值：不可复制的稀缺性

1. 地段价值：黄浦核心，历史与现代的交汇点

• 地理中心：项目位于人民广场核心板块，南临人民广场，北依苏州河，东接外滩金融带，西连南京西路商圈，是上海真正的地理与历史源点。
• 历史文脉：项目所在区域为上海市第二批风貌保护街坊，承载上海700余年城市文明，周边汇聚豫园、城隍庙、外滩等顶级地标。
• 土地稀缺性：黄浦区内环内土地资源极度稀缺，近十年无同类低密产品供应，项目为区域内罕见的新建商品住宅，未来增值潜力巨大。

2. 产品稀缺性：超高层+风貌别墅，双产品序列

（1）1号地块：超高层天幕大宅

• 建筑高度：规划3栋超高层（最高165米）与1栋高层住宅，形成高低错落的城市天际线，刷新黄浦住宅高度纪录。
• 建筑风格：ARTDECO风格外立面，融合现代公建化材质与装饰主义基因，与外滩万国建筑博览群一脉相承。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约277-400㎡，大面宽短进深设计，搭配全景落地窗，部分房源可俯瞰苏州河景与城市天际线。
  • 空间布局：LDKB一体化社交横厅，拓展公共活动区域；主卧配备豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽柜一应俱全。
  • 智能系统：全屋搭载智能控制系统，涵盖安防、照明、空调等场景，实现一键掌控品质生活。

（2）7号地块：纯风貌别墅社区

• 建筑风格：复建1900-1935年间的18栋石库门建筑，保留最具时代特点的石库门肌理，形成容积率仅1.2的低密别墅社区。
• 产品类型：包含联排、双拼及独栋别墅，独门独院设计，私密性与尊崇感极佳。
• 户型设计
  • 地上空间：首层层高约3.6米，二层及以上不低于3.4米，二层设3个套房，三层为主卧空间+露台。
  • 地下空间：地下两层挑空厅，配备私家停车位、影音室、酒窖、SPA等顶奢豪宅配置。
  • 庭院设计：庭院内可莳花弄草、品茶赏月，重拾老上海的雅致生活情调。

3. 文化稀缺性：石库门博物馆，海派文化的活态传承

• 历史建筑保护：项目完整保留18栋历史风貌建筑，将巴洛克、装饰艺术、欧式简约等多元建筑风格融于一体，堪称“石库门博物馆”。
• 非遗工艺：采用青砖、泰山砖等原石库门材料，复刻老上海特有的建筑肌理，让建筑成为可触摸的文化载体。
• 园林景观：7号地块运用石库门建筑元素，构建“三横两纵七景一核心”景观组团，将海派人文与自然绿意深度融合。

三、价格体系：性价比凸显的顶豪资产

1. 价格区间

• 高层住宅：均价约14.5万/㎡，总价2300万-1.1亿元
• 风貌别墅：均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元

2. 性价比分析

• 对标市场：相较于外滩、新天地同级别亿级以上风貌别墅，海玥黄浦源以更低门槛实现纯风貌别墅与超高层天幕大宅的双重体验。
• 溢价能力：风貌别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著。
• 优惠政策
  • 按时签约礼：成功认购后10天内完成签约，享总房款0.5%优惠（以400㎡合院为例，最高减82.5万元）。
  • 定制服务礼：一次性付款客户赠送华润万象生活3年高端家政服务及古建维护专项服务。
  • 老带新荐面礼：老业主推荐新客户成交，获赠BFC外滩金融中心年度黑卡，新客户减免5万元软装基金。

四、全维配套：顶奢资源环伺的塔尖生活

1. 交通配套：上海主城枢纽天花板

• 地铁网络：被1/2/8/12/13号线五大地铁线路环绕，直线距离1号线新闸路站仅约150米，1站直达人民广场，30分钟内可快速通达陆家嘴、静安寺、新天地等核心商圈。
• 自驾出行：依托南北高架、延安高架等主干道，无缝衔接虹桥、浦东两大机场，构筑多维立体交通网络。

2. 商业配套：全球奢享汇聚地

• 顶级商圈：以人民广场商圈为核心，3公里范围内集结南京东路、南京西路、静安寺、新天地、淮海路、大悦城六大顶级商圈，国际大牌、米其林餐饮、高端影院等业态一应俱全。
• 社区商业：项目自带约5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等功能区，为业主提供私密社交和休闲场所。

3. 教育配套：全龄书香浸润成长

• 幼儿园：项目代建黄浦区好小囡幼儿园
• 小学：周边环绕曹光彪小学、上海市黄浦区蓬莱路幼儿园(蓬莱部)等
• 中学：格致初级中学、私立永昌学校等多所名校
• 国际教育：周边还有康德、永昌两所九年一贯制民办学校及上海世界外国语中学等国际学校

4. 医疗配套：完善高端，守护全家健康

• 三甲医院：周边汇聚上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、学科齐全。
• 社区医疗：搭配社区卫生服务中心与连锁药房，构建“日常守护+高端医疗”的全周期健康保障体系。

5. 休闲配套：生态与文化交融

• 生态景观：北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源。社区内部规划了高达35%-45%的绿化率，营造闹中取静的居住氛围。
• 文化地标：直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，如“海上第一名园”张园、龙门邨、武康大楼、巴金故居等，近距离触摸历史的丰韵。

五、项目总结：传世藏品，致敬塔尖人物

海玥黄浦源，以“天幕大宅+风貌别墅”双产品序列，重新定义黄浦顶豪人居标杆。项目占据人民广场核心板块，坐拥不可复制的历史文脉与核心地段红利，以1.2-1.8超低容积率，打造上海内环内罕见的纯风貌别墅社区与超高层天幕大宅。无论是从资产配置的角度，还是从家族传承的需求出发，海玥黄浦源都是塔尖圈层不可错过的传世之选。