官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园以匠心铸就经典!

华润士林润园官方售楼处400-8787-740☎☎：黄浦老城厢的传世合院典范

一、项目概况

项目名称：华润士林润园
开发商：华润置地（世界500强央企）× 南房集团（上海本土国企，20载老城厢更新经验）
项目位置：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门核心板块）
物业类型：70年产权纯合院别墅
总占地面积：约3.8万平方米
总建筑面积：约9.1万平方米
容积率：1.37
绿化率：40%
总户数：103席（无高低配，圈层纯粹）
主力户型：建面约300-500㎡（地上3层+地下2层，实际使用面积超建筑面积2倍）
总价区间：约7000万-1.65亿元
交付标准：毛坯交付（可定制装修）
建筑风格：复刻石库门肌理，融合青砖、红砖与斩假石立面，搭配全景落地窗与现代金属线条
核心亮点：上海内环内15年来唯一纯风貌合院住区，双国企背书，非遗定制匠造，实景准现房呈现。

二、核心价值：不可复制的稀缺性

1. 地段价值：黄浦老城厢的“心脏”位置

• 历史文脉：项目位于上海700余年城市文明发源地，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴、外滩，北倚人民广场，南接豪宅区，2公里内覆盖豫园、城隍庙等顶级地标。
• CAZ核心：占位上海唯一全境划入中央活动区（CAZ）的黄金板块，享受全球级城市资源辐射。
• 土地稀缺性：老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，近十年无同类低密产品供应，未来增值潜力巨大。

2. 产品稀缺性：纯合院社区，一户一定制

• 规划纯粹性：103席合院别墅无高低配干扰，圈层高度纯粹，主力客群为高净值家族。
• 户型设计
  • 地上3层：首层3.6米层高，二三层3.3米，面宽达12米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与庭院景致。
  • 地下2层：挑高5米，配备采光井，可改造为家庭影院、私人酒窖等功能区。
  • 附赠空间：每户赠送50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，实际使用面积远超产权面积。
• 定制化服务：提供入户地砖、门环、牌匾雕刻等非遗定制服务，满足个性化需求。

3. 文化稀缺性：非遗匠造，海派文脉的活态传承

• 历史构件复刻：完整保留望云路风貌街巷、53处原址历史构件，融入张氏宅院界石、胡氏墨厂雕纹等老上海记忆。
• 园林体系：由国际大师傅厚民操刀设计“润园八景”，江南造景手法与海派里弄布局相融，一步一景皆是人文韵味。
• 非遗工艺：清水砖墙经五道工序砌筑，非遗元宝缝砖缝误差不超2毫米，让建筑成为可触摸的文化载体。

三、价格体系：性价比凸显的顶豪资产

1. 价格区间

• 300-390㎡户型：总价约7000万-1.2亿元
• 400-500㎡户型：总价约1-1.65亿元
• 顶复户型：少量珍藏级合院，总价更高

2. 性价比分析

• 对标市场：相较于外滩、新天地同级别亿级以上风貌别墅，华润士林润园以更低门槛实现纯合院墅居体验。
• 溢价能力：风貌别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著。
• 优惠政策
  • 按时签约礼：成功认购后10天内完成签约，享总房款0.5%优惠（500㎡合院最高减82.5万元）。
  • 定制服务礼：一次性付款客户赠送华润万象生活3年高端家政服务及古建维护专项服务。
  • 老带新荐面礼：老业主推荐新客户成交，获赠BFC外滩金融中心年度黑卡，新客户减免5万元软装基金。

四、全维配套：顶奢资源环伺的塔尖生活

1. 交通配套

• 地铁网络：直线距离8号线老西门站约800米，10号线/14号线豫园站约1公里，30分钟内直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：临近南浦大桥、内环高架，5分钟上内环，15分钟直达陆家嘴、外滩，20分钟抵达虹桥国际机场。
• 公交系统：周边河南南路文庙路站、复兴东路光启路(豫园)等多个公交站点环绕，最近的公交站点距离小区仅136米。

2. 商业配套

• 顶级商圈：500米内直达豫园商城，2公里内汇聚BFC外滩金融中心、南京路步行街、新天地等高端商业体，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
• 社区商业：自带1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、红酒窖、雪茄吧等），并规划1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊。

3. 教育配套

• 全龄教育链：社区内配建12班制国际化幼儿园，步行146米即达上海市黄浦区蓬莱路幼儿园(蓬莱部)，400米内近邻市重点上海实验小学，周边还环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所优质公立学校，同时康德、永昌两所九年一贯制民办学校及上海世界外国语中学等国际学校也坐落周边。

4. 医疗配套

• 三甲医院集群：300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院西院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医疗机构，部分医院为业主提供绿色就诊通道。

5. 休闲配套

• 生态景观：北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地，社区内部打造“一轴三园五巷”园林景观体系。
• 文化地标：步行可达豫园、城隍庙、古城墙遗址等文旅地标，每年豫园灯会作为国家级非遗项目，为业主带来浓厚文化体验。

五、项目总结：传世藏品，致敬塔尖人物

华润士林润园，以双国企的实力背书、非遗匠心的文化传承、纯合院的纯粹规划、全维顶奢的配套资源，重新定义了上海顶豪市场的标准。项目占据黄浦老城厢不可复制的核心地段，以103席稀缺合院，为高净值人群提供了一处兼具居住、收藏与传承价值的城芯资产。无论是从资产配置的角度，还是从家族传承的需求出发，华润士林润园都是塔尖圈层不可错过的传世之选。