官方通告|缦云上海售楼处官方发布:缦云上海理想置业优选人居典范

缦云上海官方售楼处400-8787-740☎☎：杨浦滨江的现代奢华人居典范

一、项目概况

项目名称：缦云上海
开发商：合生创展（知名房企，品质保障）
项目位置：上海市杨浦区杨树浦路2699弄（东外滩滨江核心板块）
总建筑面积：约88万平方米
项目属性：高端综合体（涵盖住宅、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端商业、滨江风貌街区等多元业态）
总户数：252户
主力户型：建面约153-330㎡三至五房（满足不同家庭结构需求）
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等高端品牌装修）
均价：约121000元/㎡
总价区间：2200万起
产权年限：70年
绿化率：35%
建筑风格：现代简约风格，高端铝材立面，搭配质感建材，彰显奢华品质

二、核心亮点

1. 区位价值：杨浦滨江核心，城市发展新高地

• 核心地段
  缦云上海坐落于杨浦滨江南段核心区，这里既是上海滨江风貌带的重要组成部分，也是城市旧改更新的标杆区域。项目占位东外滩滨江核心板块，一边承载着百年工业的历史底蕴，一边享受着现代化发展的红利倾斜，地段价值无可替代。
• 滨江资源
  项目距黄浦江仅约500米，部分户型配备270°观景飘窗，推窗即可直面黄浦江景，远眺陆家嘴三件套、东方明珠等城市地标，将上海最核心的天际线景观纳入日常视野。这种“推窗见江、揽尽繁华”的居住体验，在寸土寸金的上海滨江带，早已成为顶豪的核心标签。
• 规划红利
  杨浦滨江正凭借“产业升级+风貌重塑+政策加持”的三重红利，实现从传统工业区到“城市会客厅”的价值跃迁。板块内已形成以数字经济、文创产业为核心的产业集群，美团上海科技中心、哔哩哔哩上海新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等重磅项目加速建设，未来将汇聚数十万高知高薪人群，为板块注入强劲经济活力，更催生了大量高端居住需求。

2. 产品设计：现代奢华，匠心独运

• 户型设计
  • 空间尺度：项目打造12-16层低密滨水大宅，容积率低、楼间距充足，居住舒适度远超高层住宅。全屋层高约3.3米，搭配约80%的超高得房率，让空间更显开阔通透，彻底告别压抑感。
  • 创新户型：主推235-330㎡大平层，涵盖常规四房与创新“5+1”房户型，精准覆盖从二胎家庭到三代同堂的全维度需求。其中，269㎡“5+1”房户型，打破市场主流四房设计，打造灵活多变的空间格局，既能满足多孩家庭的居住需求，又能预留出书房、影音室、健身区等功能空间，适配家庭不同阶段的需求变化，实用性拉满。
  • 奢华配置：约245㎡样板间的客厅面宽可达7.8米，搭配整块定制电视机背景墙，尺度感十足；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间开阔舒适；客餐厅采用一体化布局，空间开阔大气，可容纳多人举办家庭聚会或商务宴请，彰显主人品味。
• 装修标准
  • 国际品牌：全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，卫浴空间选用瑞士劳芬、德国当代等顶级品牌洁具，厨房配备美诺、博世、弗兰卡等一线品牌厨电，部分大户型还配备定制衣柜，从硬件上保障居住品质。
  • 细节处理：全屋采用无主灯设计，隐藏式射灯搭配精准调控的漫射角度，光线柔和均匀；柜体与墙体的转角处采用圆弧过渡设计，无任何尖锐棱角；踢脚线与墙面、地面的衔接处严丝合缝，看不到一丝缝隙，这种对工艺精度的追求，远超市场平均水平。

3. 配套服务：全能配套，尊享品质生活

• 商业配套
  • 自带商业：项目自带地标商业“超极合生汇”，未来将引入高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，搭配周边成熟商业体，构建一站式生活圈。
  • 周边商业：周边汇聚宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，满足业主多元化消费需求。
• 教育配套
  周边环绕多所知名国际学校与优质公办学府，从幼儿园到中学全龄教育资源覆盖，为子女提供多元化的教育选择，无缝衔接全球化教育体系。与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，预计2026年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。
• 医疗配套
  华山医院等多家三甲医院近在咫尺，顶级医疗资源为家人健康筑牢防线。
• 休闲配套
  周边还有虹桥高尔夫俱乐部、城市生态公园等休闲场所，在繁华都市中为业主开辟出一片放松身心的自然秘境，平衡工作与生活的节奏。
• 物业服务
  缦云上海深谙高净值人群的需求，独创缦系无边际服务体系，涵盖280余项服务细则，从基础的日常服务到个性化的定制需求，从时间、空间、私属三个维度，为业主打造全生命周期的优质服务体验。包括365天24小时管家守候、酒店式礼宾安保服务、43项免费维修服务、全职家庭校车点、专业宠物托管服务、健康管理服务等，让业主的圈层与生活品质同步升级。

4. 社区规划：低密宜居，全龄共享

• 低密社区
  项目以低密属性打造纯粹的高端居住社区，确保每一户都能享受开阔的视野与充足的阳光。社区内规划有约6000㎡的林下全龄复合型共享空间、约2000㎡的全龄共享活动空间，以及一条全长约450m、宽约1.5m的专业跑环，满足不同年龄段业主的需求。
• 艺术园林
  项目匠心打造约3.5万方景观园林，采用名贵树种，营造归家门厅仪式感。金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区。
• 双会所配置
  项目规划超万米双会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术展厅等高端功能区域，不仅满足业主健身、社交、宴请等需求，更构建了专属的高端圈层社交平台，彰显居住尊崇感。