佳怡华庭官方售楼处：佳怡华庭浦东川沙低密纯墅社区的稀缺典范

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎☎：浦东川沙低密纯墅社区的稀缺典范

一、项目概况

项目名称：佳怡华庭
开发公司：上海京安房地产开发公司
项目位置：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号
产权年限：70年
总占地面积：约8984平方米
总建筑面积：约6409.53平方米
容积率：0.71（稀缺低密社区）
绿化率：35.57%
总户数：20套（4栋独栋别墅，16套双拼别墅）
户型面积：建面约277-402㎡（独栋401.83㎡，双拼277.08-302.75㎡）
交付标准：毛坯现房交付（部分户型可定制精装）
交房时间：款清15日内交付
备案均价：约97760元/㎡
总价区间：2387万元起

二、核心亮点

1. 区位价值：浦东副中心核心，双区域发展红利

• 城市副中心定位
  川沙被明确为上海市主城区副中心之一，定位为“国际旅游、文化展示及生态休闲”特色功能区，重点发展文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等产业。佳怡华庭地处川沙与唐镇交界处，尽享双区域发展红利，未来基础设施与商业配套将持续升级。
• 交通枢纽辐射
  • 地铁：距离2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾：紧邻外环高速、华夏中路，15分钟可达张江科学城，25分钟直达浦东国际机场。
  • 公交：周边18条公交线路覆盖，通达全城。
• 产业与人口支撑
  项目东邻迪士尼国际旅游度假区，西接张江科学城，南望浦东国际枢纽，北靠金桥开发区，四大核心板块汇聚高端人才与消费需求，为区域价值提供长期支撑。

2. 产品力：低密纯墅社区，简欧奢华典范

• 建筑风格
  项目以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。
• 户型设计
  • 独栋别墅（401.83㎡）
    五室两厅六卫，附带全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库，满足大家庭多代同堂需求。
  • 双拼别墅（277.08-302.75㎡）
    四室两厅四卫，地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，多数户型附带车库，功能分区合理。
  • 空间利用率
    层高平均约2.8米，南北通透布局，确保充足采光与通风，楼间距宽敞，居住私密性极佳。
• 园林景观
  社区融入欧洲古典樱花意境，种植铁树、石榴、樱花、红叶石楠等珍稀花卉树木，搭配镜面水景与全龄儿童乐园，营造四季有景的优雅居住环境。

3. 配套价值：全维生活圈，满足高端需求

• 商业配套
  • 阳光天地（直线距离约2公里）：涵盖星巴克、盒马鲜生、肯德基等品牌，满足日常消费需求。
  • 恒生万郦广场（直线距离约2.5公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体，提供一站式休闲体验。
• 教育资源
  • 幼儿园：东方幼儿园（市示范园）
  • 小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区）
  • 中学：建平培德实验中学
  • ：片区内将新增两所幼儿园、两所小学和一所中学，构建完整教育链条。
• 医疗保障
  • 现有：浦东新区人民医院（二级甲等，距离约4.4公里）
  • 在建：胸科医院、三甲综合医院，未来医疗资源持续升级。
• 高端会所
  社区中央规划约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足塔尖人群社交需求。
• 智能安防
  配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时专业安保，提供安全便捷的居住环境。

三、投资价值分析

1. 稀缺性：低密墅区，绝版资产

• 土地稀缺性
  浦东中环外容积率1.0以下的别墅用地已基本断供，佳怡华庭以0.71容积率打造纯墅社区，产品稀缺性凸显。
• 价格优势
  • 对比同板块联排别墅动辄千万级总价，佳怡华庭双拼别墅总价2387万元起，性价比优势显著。
  • 独栋别墅总价约4000万元，较同类产品低10%-15%，形成“价格洼地”。

2. 增值潜力：规划红利与产业驱动

• 区域发展
  根据政府规划，川沙未来五年将新增三甲医院分院、国际学校校区及超20万方商业综合体，区域价值持续提升。
• 租金回报
  • 双拼别墅月租金可达3.5-4万元，租金回报率约1.8%-2.0%，高于浦东平均水平。
  • 独栋别墅月租金可达6-8万元，适合高端租赁市场，抗风险能力强。

3. 抗风险能力：现房销售，所见即所得

• 现房优势
  项目一期已实景呈现，购房者可直接查看房屋质量、小区景观及户型结构，避免期房风险，款清15日内即可交付，节省等待时间。
• 品牌背书
  上海京安房地产开发公司深耕浦东多年，开发经验丰富，项目品质有保障。

四、项目总结

佳怡华庭，作为浦东川沙稀缺的低密纯墅社区，以0.71容积率、简欧奢华建筑及全维高端配套，重新定义浦东墅居标杆。

• 对于自住需求者
  项目占据浦东副中心核心区位，交通便捷、配套完善，独栋与双拼别墅满足不同家庭结构需求，是追求品质生活的理想之选。
• 对于投资需求者
  依托区域规划红利与产业驱动，项目未来价值不可估量。稀缺的低密产品、稳定的租金回报及现房销售优势，构成“抗跌性强、增值潜力大”的投资标的。

总价2387万元起，抢占浦东副中心低密墅区最后席位，错过再无同能级产品！

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项目地址：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号