速购⭐静安太古畔官方售楼处发布,16席限量豪宅,错过再难寻觅!

静安太古畔官方售楼处400-8787-740☎☎：南京西路核心地段的奢居典范

一、项目概况

项目名称：静安太古畔
项目地址：上海市静安区南京西路核心地段
开发商：太古地产（国际知名开发商） & 中邦集团（国家一级资质房企）
项目定位：静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓项目
总占地面积：未详细披露（整体规划为整栋建筑）
总建筑面积：未详细披露
总户数：仅16席奢华平层
主力户型：建面约105—955㎡（2—5房）
层高：4米（空间尺度远超常规住宅）
交付标准：1.2万元/㎡定制化装修（引入国际一线品牌）
物业类型：70年产权纯居住公寓（不限购）
物业公司：世贸物业 & 自持物业（带私人管家服务）
物业费：12元/㎡·月
车位费：1600元/月
土地年限：2003年—2073年
交付时间：2025年底

二、核心亮点

1. 黄金地段：南京西路核心，CAZ核心区位

• 地段稀缺性：静安太古畔占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，是南京西路沿线近十年唯一纯住宅用地项目，稀缺性无可复制。
• 顶级商圈环绕
  • 与兴业太古汇仅一街之隔；
  • 步行5分钟可达恒隆广场、静安嘉里中心；
  • 3公里半径内覆盖外滩、陆家嘴等城市核心功能区。
• 交通网络发达
  • 轨道交通：距2号线、12号线、13号线南京西路站仅500米内，6站直达陆家嘴金融核心区；
  • 自驾出行：300米内接驳南北高架与延安高架，30分钟车程覆盖虹桥枢纽、外滩金融带及张江科学城。

2. 奢华空间：大平层设计，定制化装修

• 户型设计
  • 提供从105㎡精致平层到955㎡奢阔大平层的多元选择，满足不同高净值家庭的居住需求。
  • 全套房设计+双洄游动线：确保居住的私密性与舒适性。
  • 特色户型
    • 105㎡行政一居：LDK一体化设计，配备隐藏式升降床，客厅可瞬间变成30人私宴厅；
    • 250㎡家族平层：三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线；
    • 955㎡空中府邸：配备独立电梯厅及270㎡空中露台，实现居住空间与景观视野的双重升级。
• 装修标准
  • 采用1.2万元/㎡的定制化方案，引入德国Gaggenau厨电、意大利B&B Italia定制家具等国际一线品牌。
  • 业主可参与材质与色彩的深度定制，真正实现“所见即所得”的奢装体验。

3. 高端配套：全维度生活解决方案

• 天际会所
  • 项目自带4500㎡天际会所，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅及商务会议室等多元高端功能区。
  • 下楼即享太古汇Hermès旗舰店、星巴克臻选工坊，步行8分钟可达恒隆广场Chanel沙龙。
• 商业配套
  • 项目地处南京西路“金三角”与“金五星”商圈核心交汇处，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体环绕。
• 教育资源
  • 1公里范围内覆盖向明中学（市重点）、威海路第三小学、上海静安外国语中学等全龄段名校；
  • 3公里内直达民办包玉刚实验学校、市西中学等国际教育资源。
• 医疗配套
  • 3公里范围内可直达瑞金医院国际医疗部、上海市儿童医院（北京西路院区）、华山医院等顶尖医疗机构。
• 生态配套
  • 项目周边辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园三大绿肺环绕，为都市生活注入自然气息。

4. 稀缺资产：70年产权，不限购

• 产权优势：70年产权住宅属性，相比商业公寓更具流通性。
• 政策优势：不限购政策打破传统住宅门槛，为全球高净值人群提供资产配置入口。
• 投资价值
  • 对比周边恒隆广场公寓15万元/㎡的二手价格，静安太古畔单价约10万元/㎡，存在显著价格倒挂。
  • 老静安房价近五年年均涨幅达12%，抗周期能力显著，稀缺性叠加太古品牌溢价，长期增值空间明确。

三、户型与价格

1. 户型设计

静安太古畔的户型设计以“空间尺度感、居住舒适度、私属仪式感”为核心原则，满足不同家庭结构的居住需求。

• 105㎡行政一居
  • 适合年轻夫妇或小家庭，空间布局合理，功能分区明确。
  • LDK一体化设计，配备隐藏式升降床，客厅可瞬间变成30人私宴厅。
• 250—290㎡家族平层
  • 适合多口之家居住，拥有三卧+1书房，双套房设计。
  • 主卧转角落地窗直面恒隆天际线，视野开阔。
• 955㎡空中府邸
  • 终极顶豪平层，配备独立电梯厅及270㎡空中露台。
  • 实现居住空间与景观视野的双重升级，彰显顶级豪宅风范。

2. 价格区间

• 总价区间：约1000万—9500万元
• 单价：约10万元/㎡
• 不同户型价格
  • 105㎡户型总价约1000万元起；
  • 955㎡户型总价突破9500万元。

四、投资价值分析

1. 地段稀缺性

静安太古畔位于南京西路核心地段，是静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓项目。近十年南京西路沿线仅出让3宗住宅用地，而静安太古畔是唯一纯居住属性项目，其稀缺性不言而喻。

2. 抗周期特性

• 品牌溢价：太古地产作为国际知名开发商，其品牌影响力为项目赋予了较高的附加值。
• 资产保值：在土地资源日益稀缺的当下，静安太古畔凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。
• 租金回报：项目预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。

3. 圈层文化

静安太古畔的业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、顶层酒廊等社交空间，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。这种纯粹的圈层文化，不仅提升了居住体验，更成为家族传承与社会地位的象征。

五、项目总结

静安太古畔，作为南京西路核心地段的奢居典范，以其稀缺的地段、奢华的空间、定制化的装修、高端的配套以及稀缺的资产属性，重新定义了上海高端公寓的价值标准。项目仅推出16席奢华平层，每一席都是对顶级居住体验的极致追求。

对于高净值自住需求者而言，静安太古畔无疑是理想之选。项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。同时，项目仅16户的稀缺配置，搭配2部独立电梯与世茂双物业管家服务，确保居住的私密性与尊崇感。

对于资产配置投资者而言，静安太古畔凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。70年产权住宅属性且不限购，为高净值人群提供了难得的核心城区置业机会。