楼市聚焦-保利誉滨江二批次：杨浦东外滩红盘，差异化改善优选

景核心楼栋火热在售中。

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01

8号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。而8号楼，更位于整个社区的南侧，靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

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8号楼鸟瞰图

整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席。与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以恰到好处的高度与无遮挡的正面角度，实现了瞰江视野的更大化与更优化。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。

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户型解码

三大神户型，匹配不同家庭需求

8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

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位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

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建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

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经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台作为保利深耕杨浦滨江的力作，保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，保利誉滨江精准卡位板块差异化市场，既规避了竞品大面积高总价的门槛，又比刚改项目更具品质感，成为追求性价比与舒适度的高端家庭置业首选。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，品鉴板块实力红盘。项目立足东外滩核心，共享区域成熟配套，临近多条轨道交通与城市主干道，快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈，滨江生态带近在咫尺，宜居属性拉满。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，畅享城芯滨江生活。

在产品定位上，保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，保利誉滨江形成清晰竞争优势，相较于中信泰富外滩道的高总价大面积户型，项目户型更具灵活性，门槛更友好；对比中海云邸玖章的刚改定位，保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，项目在精装品质、空间细节与社区氛围上全面升级，兼顾实用性与尊崇感。社区规划注重居住舒适度，合理控制容积率与建筑密度，打造通透开阔的楼间距，确保充足采光与私密性。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，详解差异化核心优势。

户型设计贴合改善家庭需求，兼顾空间利用率与居住质感，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配户型。精装交付选用一线品牌建材，融入人性化细节设计，中央空调、地暖、新风系统等高端配置一应俱全，打造品质宜居空间。社区内部规划多重景观节点与休闲设施，满足全龄段日常休闲与邻里互动需求。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，体验精装品质人居。边套产品，打造无遮挡全景视野。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

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项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

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颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于
稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

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4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

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03

超配公区

重新定义滨江公园生活

保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。内外双公园的打造理念超越传统社区绿化，构筑“滨江公园奢宅”全景生活场。

外部：约6000㎡量子艺术公园。一街之隔，已盛装开放。

它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

内部：约10000㎡立体都心园林。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

依托东外滩CAZ发展红利，板块价值持续攀升，周边商业、教育、医疗资源成熟完备，瑞虹商业集群、优质学府与三甲医院环伺，日常生活与高端需求皆能满足。央企保利加持，确保建筑品质与交付确定性，为置业提供安心保障，成为板块内口碑与热度双高的红盘。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，抢占价值高地。

从差异化定位到全维配套加持，从央企品质到宜居属性，保利誉滨江全方位适配高端改善需求。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，预约实地探访；保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，解锁户型亮点；保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，置业安心之选。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759；保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759；保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，启幕杨浦东外滩品质人居新篇。