【看点】恒都云璟官方售楼处发布:国企匠心，品质筑家的理想之选

恒都·云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅：松江低密墅区，品质人居新标杆

项目概况
恒都·云璟坐落于上海市松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口），地处松江东部产城融合区核心，毗邻国家级产业高地G60科创走廊。项目由上海恒都置业有限公司匠心打造，总占地面积约4.65万平方米，总建筑面积约10.54万平方米，容积率仅1.2，绿化率超35%，规划有551户住宅，涵盖10栋3层联排别墅、3栋5层叠加别墅及7栋8层洋房，是区域内少有的低密墅居项目。

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建筑风格与景观设计
项目采用现代简约建筑风格，外立面以浅色石材搭配深色金属线条，线条流畅，质感精致，既体现了现代建筑的简约美学，又保证了立面的历久弥新。社区景观设计以“三进五园”的东方园林意境为灵感，通过立体园林、下沉式庭院与景观轴线交织，构建出层次丰富的景观格局。中央景观轴串联全龄活动区、亲子草坪与慢跑环道，实现“推窗见绿、移步即景”的沉浸式自然体验。社区内部还规划了约8000㎡的中央绿化带，甄选三季花卉、四季常绿植被，让业主四季都能欣赏到不同景致。

户型设计
恒都·云璟提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。其中，125-128㎡四房户型，双套房设计搭配约6.8米横厅，主卧270°转角飘窗将社区景观尽收眼底，适合多代同堂家庭居住。此外，项目还推出建面约150-160㎡的叠加别墅与联排别墅。叠加别墅一复二带地下室，三层为大平层，四复五带露台，总价780万起；联排别墅地上3层地下2层，地下室层高5.5米可做两层，配备约6米挑高餐客厅、双层地下室与双套房主卧，总价1080万起，满足高端改善型客户的居住需求。

配套设施
项目自带约3000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态。周边还有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、龙湖云廊天街、万达广场等大型商业综合体环伺四周。教育方面，周边有松江区洞泾学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质学府。医疗方面，洞泾镇社区卫生服务中心距离项目仅约500米，8公里内覆盖松江区中心医院，12公里可达上海市第一人民医院南部院区。欢迎您致电品鉴⭐

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当城市的晨光唤醒日常，【恒都云璟】正以用心的营造，收纳人们对理想生活的所有向往。它不追逐转瞬的潮流，却能与城市 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅发展的节奏同频；不刻意彰显噱头，却让每一份居住需求都能妥帖落地

这里的区位，是便捷生活的起点。【恒都云璟】择址城市潜力板块，周边交通路网纵横，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅松衔接城市各个角落，快速抵达商圈、办公区。周边日常所需的生活配套已然成熟，无需漫长等待规划兑现，让日子始终满是踏实与安心。想了解更多区位优势，可致电恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

社区里的每一处设计，都为生活留足温度。【恒都云璟】注重居住的舒适度，合理规划社区空间，让建筑与自然和谐共生，绿意盎然的景观随处可见，为居者提供放松身心的惬意场所。社区内还规划了满足不同人群需求的活动区域，无论是孩童嬉戏、长者休憩，还是邻里闲谈，都能找到合适的空间。欢迎致电恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅预约实地感受。

户型是承载生活的温 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅馨容器。【恒都云璟】打造多元户型选择，从紧凑实用的小户到宽敞舒适的大宅，每一款户型都兼顾采光与通风，注重空间的合理布局，让动静分区清晰，满足不同家庭结构的居住需求。无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的热闹，都能在这里找到适配的生活场景。户型详情可咨询恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

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「恒都云璟」

松江12号线旁 低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅&联排

均价5.7万/㎡ 总价约303万起

开启认购 认购金30万元

售楼处线上提前预约

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项目基本信息

项目详情产品性质住宅/别墅产权年限70年占地面积4.6万方总建面积10万方在售均价洋房4万/平

别墅6.5万/平

在售总价305-1100万

（一批次洋房仅91平345万起）

首付比例按当前银行政策得房率78%在售产品洋房：建面约72-91平

叠加：建面约152/160平

联排：建面约160平交付标准洋房：带装修交付（ 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅14幢毛坯）

叠加：毛坯交付

联排：毛坯交付拿地时间2023年10月交付日期2026年6月30日车位配比1:1.3地面停车无，人车分流层高住宅2.9米

别墅3米物业费住宅4.85元 / 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅平/月

别墅5.95元 /平/月总高洋房：8层

叠加：5层

联排：3层梯户洋房：1T2H/2T4H

叠加：1T2H

联排：独立梯户

项目推售详情恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

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【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！ 恒都云璟预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目户型图▼

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联排户型图

恒都云璟155㎡联排别墅实体样板间实拍：

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2025年7月，上海新房市场进入传统淡季，而核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可。本月上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。

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数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到15万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以46.6万平、38.1万平和29.7万平获得前三名。

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数据来源：中指数据CREIS

2025年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1659.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售229.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有6家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以192.8亿元、173.1亿元和143.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以30.3万平、26.3万平和16.9万平获得前三名。

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数据来源：中指数据CREIS

2025年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名翡雲悦府88.1亿元。

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数据来源：中指数据CREIS

2025年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.5万平。其中，上海壹号院以9.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，四季隐秀以8.2万平位列第二名、翡雲悦府以7.9万平位列第三名。

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数据来源：中指数据CREIS

2025年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5479套。其中，四季隐秀以704套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以649套、625套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦热销项目解读

招商时代潮派

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招商时代潮派由招商蛇口开发，作为百年央企城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口在项目中贯彻“站城一体化”TOD开发理念，致力于打造长三角G60科创走廊标杆性综合体。项目距离9号线泗泾站约500米，凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

住宅部分由小高层（14-18层）和洋房（5层）组成， 整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

项目主推建面约89-143㎡三至四房，全装修交付（中央空调+地暖+新风），精装标准达2500元/㎡。其中建面约127㎡三房户型拥有南北三阳台黄金布局，南向双阳台总面宽约8.2米，可打造精致花园、休闲区或满足日常晾晒；北向阳台进深约1.55米，可作为独立家政区或储物空间，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。各户型均拥有强大的收纳功能，可充分容纳日常所需。

✦商品住宅市场

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数据来源：中指数据CREIS

2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.10万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为27987套。

2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.11万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2722套。